Новости Можно ли продать 1/2 доли дома без согласия второго собственника: Правовые аспекты

Могу ли я продать половину земельного участка и дома, если не могу связаться со вторыми собственниками, но у меня есть их расписка о непользовании участком и возможностью продажи без их согласия?

/ Владлен , Москва2023-03-18Категория: Земельное право87 2

Ответы юристов (2)

• Ермаков Ярослав
• Казаков Валентин

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10

Согласно Закону «О праве собственности» Российской Федерации, продажа части имущества возможна только при условии согласия всех собственников данного имущества. Таким образом, для продажи своей доли земельного участка и дома, необходимо получить согласие со вторыми собственниками. Расписка от руки от второго собственника о том, что он не будет пользоваться имуществом, не является достаточным документом для продажи доли этого имущества.

#2840210 2025-03-18 21:35:02Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на 1/2 долю земельного участка и дома (например, свидетельство о праве собственности).
2. Документы, удостоверяющие личность всех собственников участка и дома.
3. Свидетельства о регистрации права собственности на землю и здание/сооружение (если таковые есть).
4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и сборам на землю и здание/сооружение.

Вопрос о возможности продажи 1/2 доли земельного участка и дома без согласия собственников требует более детального рассмотрения. Если вторые собственники являются совладельцами данного имущества, то продажа без их согласия не является возможной и нарушает их права. Однако, при наличии нотариально заверенного договора о совместной собственности с индивидуальным распределением долей, продажа 1/2 доли возможна только в случае соответствующего согласия других собственников.

#2942333 2025-03-18 21:35:02Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса, Вам понадобится следующая документация:

1. Нотариально заверенный договор купли-продажи доли земельного участка и дома, который подписывается продавцом и покупателем.
2. Свидетельство о праве на дом и земельный участок, с указанием долей каждого из собственников.
3. Расписка от второго собственника о том, что он не будет пользоваться участком является важным документом, который также может понадобиться при регистрации сделки.

Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи доли в земельном участке и доме, необходимо согласие всех совладельцев. В случае отсутствия согласия, Вы можете подать иск в суд с требованием о разделе имущества.

Однако, в Вашем случае, расписка от второго собственника может служить подтверждением отсутствия его претензий на данный участок и дом. Но всё же я рекомендую обратиться к юристу, который поможет подготовить необходимую документацию и обеспечить юридическую защиту Ваших интересов.

#2946574 2025-03-18 21:35:02Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Долевая собственность»: право каждого собственника на часть имущества; участие каждого собственника в управлении имуществом, в том числе совместное пользование имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между собственниками; право каждого собственника на продажу своей доли с соблюдением прав других собственников.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации «Сделки, совершенные с участием владельцев долей в праве общей собственности»: сделки, заключенные одним из владельцев долей в праве общей собственности, требующие согласия других владельцев долей в праве общей собственности, без такого согласия признаются недействительными; отказ одного из владельцев долей в праве общей собственности от своих долей не дает права на принудительный выкуп этой доли другими владельцами долей, если иное не предусмотрено законом или договором между владельцами.

к содержанию ↑

Может ли второй собственник продать 1/2 часть дома без согласия первого?

По завещанию родители оставили в наследство частный дом в собственность по 1/2 части детям: сыну и дочери. Причем сын постоянно живет в этом доме и принимал участие в его строительстве.

Если собственник 1/2 части частного дома(сын) категорически не дает согласие на продажу 1/2 части дома второму собственнику (в нашем случае дочери), а сам не имеет возможности выкупить ее, может ли второй собственник (дочь) продать 1/2 часть дома без согласия первого (сына) постороннему лицу?

24 августа 2016, 22:27 , Людмила, г. ВоронежОтветы юристовЕвгений ГорюновЮрист, г. ИвантеевкаОбщаться в чате

По завещанию родители оставили в наследство частный дом в собственность по 1/2 части детям: сыну и дочери. Причем сын постоянно живет в этом доме и принимал участие в его строительстве. Если собственник 1/2 части частного дома(сын) категорически не дает согласие на продажу 1/2 части дома второму собственнику (в нашем случае дочери), а сам не имеет возможности выкупить ее, может ли второй собственник (дочь) продать 1/2 часть дома без согласия первого (сына) постороннему лицу?
Людмила

Здравствуйте Людмила, к сожалению да может, но только при условии соблюдения требований ст. 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред.

Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

к содержанию ↑

Продажа доли в квартире при несогласии остальных собственников

Продажа части находящейся в долевой собственности квартиры имеет определенные сложности, связанные с необходимостью согласования сделки с другими обладателями прав на недвижимость. Наличие юридических способов осуществления процедуры в обход остальных собственников значительно упрощает процесс.

Правовой статус долевой собственности на квартиру

Недвижимое имущество может находиться во владении двух и более лиц, в этом случае собственность считается общей, распоряжение ею подчиняется ст.244-247 ГК РФ. Собственность бывает совместной (без выделения принадлежащей каждому владельцу части) и долевой. Первый вид владения возникает при оформлении неделимого недвижимого имущества и в прочих предусмотренных законом ситуациях.

При необходимости возможен перевод из одного вида в другой.

В долевой собственности части, принадлежащие каждому владельцу, считаются равными, если документально не зафиксировано другое разделение.

Обладатель прав на долю имущества может распорядиться им по своему усмотрению после получения на это разрешения остальных совладельцев.

Продать долю в квартире можно только в том случае, когда часть каждого собственника четко определена. При отсутствии такого выделения следует произвести процедуру раздела и задокументировать правообладание полученными в результате этого квадратными метрами.

к содержанию ↑

Особенности продажи доли в квартире

В процессе подписания такого разрешения сотрудник нотариальной конторы должен проверить достоверность прав участников на недвижимость, отсутствие условий, делающих продажу квартиры невозможной, и прочие юридические аспекты совершения сделки.

В согласии указывается ФИО, паспортные и контактные данные разрешающего продажу лица и продавца, прописывается, что совладелец не имеет имущественных и материальных претензий, осведомлен о нормативных документах, регулирующих передачу доли общей собственности, и на основании действующего законодательства допускает сделку.

В ситуации, когда нет возможности встретиться с другими собственниками (неизвестно их местонахождение, адресат не получает отправляемые уведомления и т.л.), желающему продать свою долю владельцу следует запастись как можно большим количеством письменных подтверждений.

Показания свидетелей о предпринимаемых попытках переговоров с собственниками, почтовые извещения об отсутствии указанного адресата и прочие документальные факты помогут в случае возможного судебного оспаривания сделки доказать соблюдение закона.

Когда часть квартиры выставляется на продажу, остальные собственники имеют преимущественное право ее приобретения (ст.250 ГК РФ).

Продавец обязан письменно уведомить о своём решении совладельцев не менее чем за месяц, в течение которого те могут выкупить продающуюся долю или написать отказ, позволяющий заключить сделку с третьими лицами.

к содержанию ↑

Способы передачи прав на долю без согласия собственников

Иногда стечение обстоятельств делает невозможным получение разрешения совладельцев на распоряжение частью квартиры. К примеру, если второй собственник — несовершеннолетний, органы опеки, с которыми в обязательном порядке согласуется продажа квадратных метров, не допустят сделку, приводящую к ухудшению жилищных условий ребенка и нарушению законодательства.

В других условиях обойтись без соглашения остальных собственников можно следующими законными способами:

1. Дарение доли в квартире третьему лицу. Согласно законодательству, сопровождение сделки, проверка ее чистоты и оформление необходимых документов передано в компетенцию нотариальных контор. За проведение процедуры и заключение договора надлежит уплатить сумму согласно прейскуранту услуг нотариуса. Кроме того, в пользу государства взимается налог, зависящий от стоимости недвижимости, и госпошлина. Лицо, получившее долю недвижимости в дар (а фактически — купившее ее), отдает дарителю оговоренную заранее денежную сумму наличными или через банковскую ячейку.
2. Передача части квартиры в качестве залога. Для этого заключается договор на сумму, установленную участниками сделки в соответствии со стоимостью доли недвижимости. Обеспечением возврата залоговых денег выступают квадратные метры жилья. По истечении установленного срока бывший собственник письменно оформляет отказ от принадлежащих ему квадратных метров в пользу лица, с которым подписан договор залога.
3. Способ представляет собой вариант двух предыдущих с той разницей, что дарственная или залог оформляется на часть доли квартиры. Лицо, принявшее таким образом жилплощадь, после документального оформления собственности на нее становится полноправным совладельцем и получает преимущественное право покупки остальной недвижимости.

Право аренды земельного участка может переходить по наследству.

Максимальный срок аренды земли составляет 49 лет. Подробнее об условиях данного вида аренды читайте здесь.

Хотите взять ипотеку в «Абсолют банке»? Описание условий и ипотечных программ вы найдете в нашей статье.

к содержанию ↑

Ответственность за нарушение закона

Невыполнение норм законодательства РФ чревато неприятными последствиями, вплоть до возбуждения уголовного дела на виновного гражданина. Заключение сделок через нотариальные конторы обязывает их сотрудников тщательно проверять правомерность осуществления заявленных обратившимся лицом действий в отношении квартиры, пресекать попытки ущемления прав заинтересованных лиц и совершения незаконных операций с недвижимостью.

Нарушение преимущественных прав остальных совладельцев на покупку доли квартиры допускает возможность судебного оспаривания ими совершенной сделки купли — продажи, на что предусматривается срок в три месяца. Важно помнить, что законное основание обратиться в суд имеют только лица, владеющие правом собственности на оставшуюся часть жилья.

Образец согласия на продажу (покупку) квартиры от совладельца доступен для скачивания по ссылке.

к содержанию ↑

Можно ли продать 1/2 доли дома без согласия второго собственника: Правовые аспекты

Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют17:00 10.09.2020 (обновлено: 17:01 10.09.2020)https://realty.ria.ru/20200910/dolya-1577052156.htmlКак продать свою долю в недвижимости, если другой совладелец против?

Как продать свою долю в недвижимости, если другой совладелец против? — Недвижимость РИА Новости, 10.09.2020

Как продать свою долю в недвижимости, если другой совладелец против?

Продать долю в праве собственности на дом при отсутствии содействия со стороны другого владельца дома можно. Собственник доли в праве собственности на имущество Недвижимость РИА Новости, 10.09.2020

2020-09-10T17:002020-09-10T17:002020-09-10T17:01федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютфедеральная нотариальная палатазаконодательствожильенедвижимостьнотариусыроссияhttps://cdnn21.img.ria.ru/wp-content/uploads/images/sharing/article/1577052156.jpg?1599746510

Продать долю в праве собственности на дом при отсутствии содействия со стороны другого владельца дома можно. Собственник доли в праве собственности на имущество при ее продаже постороннему лицу обязан соблюдать преимущественное право покупки, имеющееся у других собственников долей в том же имуществе (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). В описанном вами случае вы должны уведомить собственника, который не желает свою долю продавать вместе с вами, о намерении продать ваши доли, включая цену и другие существенные условия сделки.

Учитывая, что у вас два продавца, лучше всего в уведомлении, направленном от них обоих, указать, что их доли продаются только совместно. Лучший способ уведомления – передача соответствующего документа через нотариуса. При этом ваше уведомление нотариус пересылает на указанный вами адрес совладельца дома, и своим свидетельством подтверждает вам направление уведомления и (или) его получение адресатом.

С момента получения этого уведомления или с момента, когда оно считается полученным (если адресат уклонился от получения письма) отсчитывается месячный срок для реализации преимущественного права покупки у совладельца дома. Если в течение месяца он не покупает ваши доли на предложенных ему вами условиях, то вы можете продавать их постороннему лицу. При этом не имеет значение не подкрепленное действиями согласие купить ваши доли.

Если на словах совладелец согласен, а фактически никаких действий не предпринимает (не заключает с вами договор, не назначает время его заключения и не соглашается на предлагаемое вами время), он свое право утрачивает по истечении указанного месячного срока. Не имеет право совладелец и требовать изменения условий продажи, например, по причине завышенной по его мнению цены. Если в течение месяца совладелец не воспользовался своим преимущественным правом, вы можете продать свою долю постороннему лицу.

Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обращаю внимание, что при отправке уведомления совладельцу нотариус не проверяет, правильный ли адрес вы ему назвали. Однако при удостоверении договора, если уведомление адресат от почты не получил, этот вопрос может встать, и нотариус может захотеть подтверждения того факта, что совладельцу письмо было направлено по правильному адресу.Если совладелец согласен сам отказаться от использования преимущественного права покупки, можно обойтись без его официального уведомления, либо без соблюдения месячного срока с момента уведомления.

В этом случае лучше всего оформить отказ нотариально, чтобы исключить сомнения в его подлинности.

Следующая

Жилищное правоНовости Какой месяц считается полным для расчета налога на имущество по кадастровой стоимости?