Новости Осуществляем тендер на земельные участки: уникальные возможности для инвестиций и развития
Участки расположены в районах Крюково, Покровское-Стрешнево, Ростокино, Рязанский, Северное Медведково и Южное Тушино.
В феврале — марте состоятся торги на право реализации шести проектов комплексного развития территорий . На участках бывших промзон и других неэффективно используемых территориях появятся современные городские кварталы. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«В первом квартале 2025 года пройдут торги на право реализации шести проектов комплексного развития участков бывших промзон и неэффективно используемых территорий с высокой инвестиционной привлекательностью. Площадки расположены на северо-востоке, северо-западе, юго-востоке, а также в Зеленограде. Заявочные кампании уже стартовали, торги пройдут с 8 февраля по 21 марта в зависимости от лота», — отметил Владимир Ефимов.
Выставленные на торги участки расположены в районах Крюково, Покровское-Стрешнево, Ростокино, Рязанский, Северное Медведково и Южное Тушино. Прием заявок на участие в открытых аукционах завершается в период с 1 февраля по 12 марта в зависимости от лота. В торгах могут принять участие любые соответствующие предъявляемым требованиям лица, в том числе собственники имущества, расположенного на этих территориях.
«Одна из самых крупных площадок — участок бывшей промзоны Медведково общей площадью 26,78 гектара. Там предусмотрено строительство около 252 тысяч квадратных метров жилья, а также более 438 тысяч квадратных метров производственных, общественно-деловых и социальных объектов, в том числе детского сада, школы и спорткомплекса. Объем инвестиций в реализацию проекта оценивается почти в 61 миллиард рублей.
В новом городском квартале может быть создано свыше 11,5 тысячи рабочих мест. Заявки на участие в торгах принимаются до 22 февраля», — добавил Министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман.
До 29 февраля инвесторы смогут подать заявки на участие в открытом аукционе на право редевелопмента участка бывшей промзоны Малино. Там можно возвести более 360 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе общественно-деловые и спортивные объекты.
Помимо этого, состоятся торги на право реорганизации участка бывшей промзоны Грайвороново площадью 22,56 гектара. На месте устаревших складов, автостоянок и автосервисов победитель сможет построить новый квартал с современным жильем общей площадью более 241 тысячи квадратных метров и объектами промышленного и общественно-делового назначения площадью свыше 205 тысяч квадратных метров. Заявки на участие в аукционе принимаются до 12 марта.
Объявлены торги на право заключения договора на комплексное развитие бывшей промзоны Тушино общей площадью 46,3 гектара, где инвестор сможет возвести 1,1 миллиона квадратных метров различной недвижимости, а также неэффективно используемой территории в Полесском проезде площадью 1,14 гектара (около 35 тысяч квадратных метров общественно-деловой недвижимости) и территории между проспектом Мира, улицей Бажова, Будайским проездом и Проектируемым проездом № 1214 площадью 5,09 гектара (почти 190 тысяч квадратных метров общественно-деловых объектов).
В рамках программы комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков проектируют комфортное жилье, дороги и всю необходимую инфраструктуру. Сейчас в Москве на разных стадиях реализации находится 228 таких проектов общей площадью около 2,7 тысячи гектаров.
Больше об экономической политике и имущественно-земельных отношениях Москвы — на сайте economy.mos.ru.
к содержанию ↑Как купить земельный участок на торгах
На земельном аукционе можно купить хороший участок, но не факт, что он обойдется дешево.
Землю в муниципальной или государственной собственности продают на аукционе в условиях конкуренции — побеждает тот, кто предложит самую высокую цену.
Российское законодательство регламентирует процедуру торгов, оценку начальной стоимости, требования к участникам и документам. Расскажу подробнее, как купить землю на торгах.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. БесплатноПодписатьсяПодписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Что такое аукцион земельных участков
Порядок проведения аукциона многим знаком по художественным произведениям и фильмам. Например, Остап Бендер и Киса Воробьянинов в «Двенадцати стульях» участвовали в аукционе, чтобы купить мебель с сокровищами внутри.
За сто лет торги изменились, но принцип остался прежним: продавец описывает лот, выставленный на продажу, а потенциальные покупатели предлагают цену. Выигрывает тот, кто предложил самую высокую стоимость.
Другой способ торгов — аукцион на понижение. Организатор постепенно снижает начальную цену, пока кто-то из участников не выразит желание купить. Такую форму торгов используют для непопулярных объектов.
Законодательная база. Разные виды торгов регламентируют отдельные нормативные акты. Например, аукцион по продаже и аренде земельных участков в муниципальной или государственной собственности проводят в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Решение о проведении торгов местные власти принимают самостоятельно или по инициативе потенциального покупателя.
Например, супруги решили купить землю под ИЖС. Они нашли в селе подходящий объект, собственник которого — местная администрация. Чтобы купить землю, нужно обратиться с заявлением в комитет имущественных отношений муниципальной администрации.
Там рассмотрят заявление и примут решение о проведении торгов.
Бывает, что покупателю понравился неразграниченный участок, то есть границы которого не определены. В Т—Ж есть статья о том, как искать и купить неразграниченный участок.
Если кратко, то так
- Подготовить схему расположения участка. Покупатель может составить ее сам, но лучше обратиться к кадастровому инженеру, это стоит около 10 000 ₽. Гарантии, что заявителю достанется этот объект, нет.
- Написать заявление о предварительном согласовании предоставления земли, государственная собственность на который не разграничена. Приложить схему участка и подать все документы в местную администрацию.
- Дождаться, пока его поставят на кадастровый учет. Также местные власти должны проверить, можно ли подключить будущий объект к инженерным сетям, чтобы указать эти данные в извещении о торгах.
- Принять участие в торгах. Если других претендентов не будет — выкупить землю по начальной цене.
Кто проводит аукционы по земельным участкам. Это зависит от того, кому принадлежит объект. Торги по участкам в федеральной собственности организует Росимущество, земли субъектов РФ продают региональные власти, муниципальную выставляют на торги местные администрации.
к содержанию ↑Формы земельных аукционов
Землю можно купить на живом аукционе или на электронных торгах. Расскажу, чем они различаются и как проходят.
Живые торги. Их можно проводить до 1 января 2026 года, но только в поселениях, где есть проблемы с интернетом. Перечень определяют региональные власти.
В указанное время участники торгов собираются в аукционном зале, проходят регистрацию и получают пронумерованные билеты — их нужно поднимать во время аукциона, если хочешь повысить цену.
Во времена Остапа Бендера участник мог назвать любую цену выше предыдущей. В современных торгах шаг аукциона устанавливают заранее и прописывают в извещении.
Например, в извещении указано «начальная цена участка — 763 000 ₽, шаг аукциона — 22 890 ₽». Если во время живого аукциона первый участник поднимает билет, значит, он готов купить землю за 785 890 ₽. Чтобы перебить цену, второй участник может поднять свою карточку.
Так он заявляет, что покупает участок за 808 780 ₽.
Торги продолжаются, пока участники предлагают цену выше, чем у конкурентов. Если после очередного повышения никто не изъявит желания поднять стоимость, аукционист произносит последнюю цену трижды.
Формально победитель становится известен на аукционе. Но у организаторов есть 10 дней, чтобы подвести итоги, подготовить протокол о результатах торгов, составить договор и отправить его победителю. Победитель должен в течение 30 дней подписать договор и оплатить стоимость лота.
Электронные торги. С 2023 года аукционы проводят только в электронной форме
Чтобы участвовать в торгах, покупателю нужно получить квалифицированную электронную подпись и зарегистрироваться на площадке «ГИС-торги». После этого можно участвовать в торгах на любой из аккредитованных электронных торговых площадок (ЭТП): например, «Дом-рф» или «Росэлторг».
к содержанию ↑Осуществляем тендер на земельные участки: уникальные возможности для инвестиций и развития
Спасибо Вам, что выполнили это действие!
Назад на страницу
Московский
инвестор
Сервис поддержки и
обработки обращений
бизнеса
Важная информация по ведению бизнеса в москве
в условиях распространения коронавируса
Поддержка от города
Налоговые льготы
Поддержка через присвоение особых статусов
Субсидии и гранты
Компенсация затрат по приоритетным направлениям
Финансирование проектов
Московские фонды поддержки
Государственно-частное партнерство
Возможности для партнерства
Сопровождение инвесторов
Оказываем поддержку инвестиционным проектам в Москве1 шаг
Помощь в проработке проекта и выборе мер поддержки
2 шаг
Подбор площадки для инвестирования
3 шаг
Сопровождение проекта в режиме «одного окна»
Заявка на инвестиционный проект
Площадки для бизнеса
- 1 ОЭЗ Технополис «Москва»
- 2 Промплощадки
- 3 Технопарки
- 4 Инвестиционный каталог
- 5 площадок внутри Москвы и в Зеленограде
- Производственная и технико-внедренческая деятельность
Преимущества
- Приоритетная поддержка от города (субсидии, льготные займы и т.д.)
- Земельные участки (greenfield) и готовые помещения в аренду
- Бесплатное подключение к инженерным сетям
- Льготные условия выкупа земельного участка
- Собственный таможенный пост
Налоговые и таможенные льготы резидентам ОЭЗ:
- налог на прибыль
- — налог на имущество
- — земельный налог
- — транспортный налог
- * — в течение 10 лет
- импортная пошлина и
НДС на ввозимое
оборудование, материалы,
комплектующие и т.д.
36 технопарков
в разных частях
города
Широкий выбор специализации (IT, электроника, новые материалы, робототехника, энергетика, приборостроение и т.д.)
Следующая