Новости Купить дом от юридического лица — выгодные предложения и условия

Здравствуйте, у нас ООО на упрощенке 15%. Хотим приобрести жилой дом. Можно ли будет учесть расходы на приобретение этого основного средства в составе расходов при упрощенке.

В этом доме зарегистрирован генеральный директор и там находится юридический адрес фирмы (зарегистрировали юридический адрес по месту регистрации учредителя, в тот момент директор был учредителем, сейчас другой учредитель). Нужно ли будет для этого дом сдавать (основное средство должно использоваться в коммерческой деятельности) или можно будет пояснить, что там находится офис, где работают сотрудники. Налог придется платить из кадастровой стоимости дома?

Показать полностью28 мая 2020, 17:42 , Олеся, г. МоскваОтветы юристовАндрей ВласовЮрист, г. АпатитыЭкспертОбщаться в чате

Можно ли будет учесть расходы на приобретение этого основного средства в составе расходов при упрощенке.

Олеся, добрый вечер! Перечень расходов, которые могут быть учтены на УСН 15% для уменьшения налоговой базы определен ст. 346.16 НК РФ. В том числе он предполагает возможность учета расходов на приобретение недвижимости учитываемой в качестве ОС

или можно будет пояснить, что там находится офис, где работают сотрудники. Налог придется платить из кадастровой стоимости дома?

28 мая 2020, 17:45Анна ГуринаЮрист, п. Гвардейскоерейтинг 7.8Общаться в чате

Под основными средствами в целях настоящей главы понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией первоначальной стоимостью более 100 000 рублей.

Для включения затрат по приобретению жилого дома в качестве основного средства в состав расходов по УСН 15% и уменьшения суммы налога (пп. 1 п. 1 ст.

346.16 НК РФ) необходимо, чтобы жилой дом использовался в предпринимательской деятельности. Поскольку осуществлять производство в жилом помещении, организовывать в нем офис, в общем, использовать в целях, отличных от проживания в нем граждан (п. 3 ст.

288, п. 2 ст. 671 ГК РФ), организации нельзя, то Вы можете сдавать дом в найм.

Налог придется платить из кадастровой стоимости дома?

Ст. 1.1 Закона города Москвы «О налоге на имущество организаций» от 5 ноября 2003 года N 64 определено, что налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении:

4) жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, по истечении двух лет со дня принятия указанных объектов к бухгалтерскому учету.

Поскольку Вы будете учитывать дом как основное средство, то в силу п. 2 ст. 346.11 НК РФ, согласно которого

Применение упрощенной системы налогообложения организациями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате… налога на имущество организаций (за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с настоящим Кодексом)

налог на имущество организации не платите.

к содержанию ↑

Купить дом от юридического лица — выгодные предложения и условия

Домодедово, территория КП Ильинская Слобода

8 950 000

• Тип дома: каркасный
• Этажей: 2
• Год постройки: 2024

Востряково, территория КП Светлая роща, д.37

11 800 000

• Тип дома: блочный
• Этажей: 1
• Год постройки: 2023

Домодедово, Московская обл, г Домодедово, деревня Шишкино

8 400 000

• Тип дома: каркасный
• Этажей: 2
• Год постройки: 2024

Востряково, улица Терминальная

9 800 000

• Тип дома: монолит
• Этажей: 1
• Год постройки: 2023

Домодедово, Московская обл, г Домодедово, деревня Киселиха

14 800 000

• Тип дома: деревянный
• Этажей: 2

Домодедово, Московская обл, г Домодедово, деревня Гальчино

9 500 000

• Тип дома: каркасный
• Этажей: 2
• Год постройки: 2024

13 500 0005 200 000

• Тип дома: каркасный
• Этажей: 1
• Год постройки: 2023

Востряково, микрорайон Востряково

10 700 000

• Тип дома: блочный
• Этажей: 1
• Год постройки: 2023

Востряково, улица Отрадная, д.61

11 500 000

• Тип дома: блочный
• Этажей: 2
• Год постройки: 2022

Домодедово, улица Полевая, д.42

12 750 000

• Тип дома: блочный
• Этажей: 1
• Год постройки: 2023

Домодедово, Московская обл, г Домодедово, деревня Шишкино

7 500 000

• Тип дома: каркасный
• Этажей: 2
• Год постройки: 2024

Домодедово, Московская обл, г Домодедово, село Вельяминово

5 500 000

• Тип дома: каркасный
• Этажей: 1
• Год постройки: 2024

12 500 000

• Тип дома: кирпичный
• Этажей: 1
• Год постройки: 2023

Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам наилучший доступ к нашему веб-сайту

АН ЮржилСервис

• Продажа
• Квартиры в новостройках
• Квартиры — вторичное жильё
• Комнаты
• Земельные участки
• Дома, дачи, коттеджи
• Коммерческая недвижимость
• Гаражи и машиноместа

• Аренда
• Квартиры — вторичное жильё
• Комнаты
• Земельные участки
• Дома, дачи, коттеджи
• Коммерческая недвижимость

г. Домодедово
ул. Корнеева, д. 1, оф. В6

к содержанию ↑

Коммерческая ипотека в 2025 году

Что она представляет собой в 2025 году, какие у нее условия и программы, «Комсомольской правде» рассказала старший партнер юридической компании «ЭЛКО профи» Елена Козина.

• Условия
• Как оформить
• Советы юристов
• Популярные вопросы и ответы

к содержанию ↑

Какие банки выдают коммерческую ипотеку

К банкам, где есть коммерческая ипотека, относятся: Сбербанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Росбанк, ЮниКредит банк и другие.

Требования банка к заемщикам

Как и в случае с условиями, здесь все зависит от того или иного банка. Требования могут относиться и к юридическим лицам, и к ИП.
Юридические лица, как правило, должны соответствовать следующим требованиям:

• срок государственной регистрации заемщика не менее 9 месяцев на дату подачи заявки на предоставление кредита;

• суммарная доля участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, нерезидентов, общественных и религиозных организаций, благотворительных и иных фондов в уставном капитале — не более 25%;

• юридический адрес заемщика должен находиться в регионе присутствия банка;

• фактическое расположение заемщика (регион ведения бизнеса) должно находиться в регионе присутствия банка, но не далее 100 км от города присутствия.

• срок государственной регистрации заемщика в качестве ИП не менее 9 месяцев на дату подачи заявки на предоставление кредита;

• паспорт гражданина РФ;

• возраст — от 22 до 65 лет включительно;

• наличие номера телефона, использующегося в бизнесе (может совпадать с личным номером телефона заемщика);

• адрес регистрации заемщика должен находиться в регионе присутствия банка;

• фактическое расположение заемщика (регион ведения бизнеса) должно находиться в регионе присутствия банка, но не далее 100 км от города присутствия.

Это интересноНалоги юридических лиц
«Комсомолка» узнала, как нужно платить налоги для юридических лиц, и что будет, если этого не делатьПодробнее

к содержанию ↑

Требования банка к недвижимости

И снова речь идет об отдельно взятом банке. У каждого из них свои требования к недвижимости в рамках коммерческой ипотеки.

— Есть банки, которые кредитуют только приобретение помещений, предназначенных для размещения предприятий оптовой и розничной торговли (объектов общественного питания, магазинов, крытых рынков и других торговых предприятий, в помещениях которых осуществляется реализация товаров), а также помещений, занимаемых предприятиями, непосредственно оказывающими услуги бытового обслуживания населению (различные ателье, мастерские, комбинаты бытового обслуживания, бани, прачечные, фотографии, парикмахерские и т.п.), — объясняет Козина.

Общие требования к коммерческой недвижимости в большинстве своем выглядят так:

• недвижимость должна находиться на территории РФ в регионе присутствия банка (объекты должны быть расположены на расстоянии не более 100 км от отделения банка, должны отсутствовать иные ограничения на доступ к предмету залога (ЗАТО, режимный объект и т.д.);

• недвижимость должна иметь четкие идентификационные признаки и полный комплект необходимых для проведения оценки документов;

• возможность беспрепятственного контроля со стороны банка (должны отсутствовать ограничения на доступ к объекту недвижимости (ЗАТО, режимный объект и т.д.);

• объект недвижимости не должен быть обременен ипотекой сторонних банков;

• должны отсутствовать прочие существенные обременения и особенности.

к содержанию ↑

Лизинг недвижимости в Москве

Узнайте вероятность одобрения лизингаЗаполните поля, чтобы узнать вероятность одобренияНазвание компании или ИННПервый взносВероятность одобрения 0 %Вид техникиОформление онлайнБез первого взносаСберЛизингЛизингБез первого взноса Оформление онлайнСумма лизингадо 50 000 000 ₽Срокдо 60 мес.Удорожание в годот 21,38 %Оставить заявкуЛИКОНСЛизингБез первого взносаСумма лизингадо 200 000 000 ₽Срокдо 84 мес.Удорожание в годот 4 %Оставить заявкуЛК ПруссияЛизингСумма лизингаИндивидуальноСрокдо 60 мес.Удорожание в годИндивидуальноОставить заявкуРоделенЛизинг недвижимостиСумма лизингаИндивидуальноСрокдо 120 мес.Удорожание в годот 6 %Оставить заявку

к содержанию ↑

Лучшие предложения по лизингу для юридических лиц и ИП

Условия получения лизинга

Поскольку речь обычно идет о крупных суммах, условия лизинга подбираются индивидуально. Чаще всего сумма лизинга – от 100 000 000 рублей, верхний потолок не установлен. Максимум лизинг на недвижимость можно оформить на 15 лет, с 0-49% аванса.

В конце срока лизинга обычно предусматривается баллон – это выкупной платеж, который не учитывается при расчете кредитоспособности лизингополучателя, предполагается, что лизингополучатель в будущем сам придумает, где взять деньги на этот платеж.

к содержанию ↑

Требования к лизингополучателю

• Стоимость лизинга составляет не более 20% от общей стоимости компании.
• Предполагаемый платеж по лизингу будет составлять меньше 90% ежемесячного лизингового платежа.
• У лизингополучателя все в порядке с уставными документами.
• В несколько последних отчетных периодов компания показывала прибыль.
• Компания не имеет долгов по налогам, кредитам и лизингам.
• Кредитная история – чистая.

Поскольку сделка по недвижимости – большая и сложная, компании часто выдвигают дополнительные требования, специфичные для определенной сферы бизнеса или для конкретной недвижимости. О конкретных требованиях вам расскажем менеджер, который позвонит после того, как вы оставите заявку.

к содержанию ↑

Преимущества лизинга перед кредитом

Даже если удорожание по лизингу будет больше, чем процентная ставка по кредиту, лизинг в итоге окажется более выгодным, потому что на лизинге можно экономить до 40% от стоимости имущества – 20% вы сэкономите при принятии в зачет НДС с договора, еще 20% вы сэкономите за счет внесения лизингового платежа в ежемесячные расходы. К слову, в лизинговый платеж с таким же успехом можно занести страховку – в этом случае вы сэкономите еще больше.

Еще одно преимущество: лизинг – это удобно. Во первых, вы можете «скинуть» на лизингодателя вопросы поиска и оформления недвижимости – вам предложат различные варианты, готовые к покупке, вам останется только сделать выбор. Во вторых, в лизинговом договоре можно прописать обслуживание недвижимости, оформление страховки и прочие сопроводительные детали – лизингодатель все сделает за вас, некоторые услуги можно вообще получить бесплатно.

к содержанию ↑

Этапы совершения сделки

1. Сначала вам нужно выбрать лизинговую компанию на этой странице. Можете подать заявки в несколько компаний – послушаете, кто что может предложить.
2. Затем вам нужно подать пакет документов для рассмотрения вашей заявки, что именно нужно подать – скажет менеджер компании, на которой вы в итоге остановитесь.
3. Дальше нужно ждать рассмотрения и одобрения. Возможно, с вами будет выходить на связь менеджер – уточнить детали.
4. Получили одобрение – время для подписания договора. Скорее всего, придется подписать 3 договора: на лизинг, купли-продажи и на аренду/выкуп земли под недвижимостью.
5. Все, недвижимость – ваша, пользуйтесь.

к содержанию ↑

Ипотека на коммерческую недвижимость

Поручительство не является обязательным, кроме случая когда заемщик состоит в браке и не имеет брачного договора или нотариального согласия супруга на ипотеку. В этом случае супруг(-а) обязательно выступает в качестве поручителя

Объект недвижимостиСтроящийся или готовый объект

Имеет назначение: торговое, офисное или свободного назначенияМаксимальная площадь – 300 м²Общие требованияОбъект не заложен и не обременен правами третьих лиц

При оформлении в собственность должен быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве обособленного индивидуально-определенного объекта недвижимости (не доли в праве)

Вы приобретаете объект в свою собственность или в совместную с супругом (супругой)Дополнительные требования к покупке готового объекта недвижимостиПомещение может быть в долгосрочной аренде без права выкупа (без финансовых обременений)Без перепланировок с изменением несущих стен и общих границ объектаФизический износ не более 50%не аварийный;не стоит в планах на снос или реконструкцию;не является памятником архитектуры или иным особо охраняемым объектом.Как гостиница, в том числе посуточная, в случае расположения в многоквартирном жилом домеДля размещения организаций по техническому / коммунальному обслуживанию многоквартирного жилого домаКак склад или промышленное производствоЗаемщикПаспорт и номер СНИЛСДокументы о доходе и занятости, перечень документовПоручителиПаспорт и номер СНИЛСВ случае участия доходом, предоставить документы о доходе и занятости, перечень документовСтрахованиеОбязательно: страхование недвижимости (риска гибели и повреждения приобретаемой недвижимости)

Необязательно: страхование жизни (заемщика или всех участников сделки), риска причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности.

Обязательно: страхование риска, связанного с потерей права собственности (титула). Осуществляется в течение первых 3-х лет с момента регистрации права собственности на нового собственника (-ов). По истечении 3-х лет страхование этого риска не требуется.

Вместе это называется комплексным страхованием. Все ставки указаны с его учетом, без комплексного страхования ставка увеличивается на 1%

Ориентировочная стоимостьДо 1% от суммы кредитаОплата страховых премий ежегодноОформить просто и быстроОформите страховой полис СОГАЗ

и сообщите ипотечному менеджеру номер заявки. Все вопросы менеджер ВТБ решит со страховой компанией самостоятельно.

Или выберите страховую компанию

Защита сделкиВоспользуйтесь сервисом «Защита сделки»

от нашего партнера — платформы М2:

100% защита вашего права собственности в течение 10 летполная компенсация стоимости квартиры, если вы лишитесь права собственности

к содержанию ↑

Можно ли купить в ипотеку коммерческую недвижимость у физического лица?

Вы можете приобрести недвижимость как у организации, так и у физического лица. На ход сделки и условия (в частности, сумму первоначального взноса и ежемесячного платежа, величину процентной ставки) это не влияет. Вы оставляете заявку на сайте банка, готовите пакет документов, а после одобрения выходите на сделку с продавцом.

После подписания договора купли-продажи и оформления средства поступают на счет продавца, а к вам переходят права собственности на помещение.

к содержанию ↑

Есть ли возможность рефинансировать коммерческую ипотеку?

По условиям розничного кредитования ВТБ нельзя рефинансировать ипотеку на коммерческую недвижимость. Наши кредитные продукты дают возможность подобрать подходящую программу с выгодным годовым процентом на покупку нежилого помещения. Максимальная сумма заемных средств составляет 60 миллионов рублей.

Следующая

Жилищное правоНовости Сколько людей можно прописать в квартире по закону: подробное руководство 2025