Новости Максимальная высота частного дома: правила и ограничения в 2025 году

Статья: В России изменят правила отношений соседей по дачным участкам
(Балдынова А., Родионова Д., Кирина А., Шакирова Э.)
(«Жилищное право», 2020, N 6) Практически во всех ситуациях, когда соседи по участку нарушают каким-либо образом права друг друга, следует отталкиваться от нормативной базы, регламентирующей пределы воздействия и устанавливающей требования к постройкам. Если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства, то максимальная высота его урегулирована в Градостроительном кодексе РФ. Согласно п.

39 ст. 1 ГрК РФ под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Что касается дачных домов, возведенных на землях соответствующего назначения, то сведения об их максимальной высоте можно найти в региональных правилах землепользования и застройки.

Так, Правилами землепользования и застройки г. Твери установлена максимальная высота таких жилых строений и жилых домов 13 метров.

Статья: Таунхаусы на ИЖС земле
(Тихонова Н.)
(«Жилищное право», 2020, N 1) Как указано выше, на землях для индивидуального жилищного строительства возможно строить только дома блокированной застройки. Интересным является то, что в случае банкротства застройщика в применении правил параграфа 7 главы IX (о банкротстве застройщика) Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» будет отказано. Такой случай рассмотрен Высшим Арбитражным Судом.

Обществом заключены соглашения о намерениях (предварительные договоры) в будущем заключить договоры купли-продажи жилых секций в блокированном жилом доме. Исходя из буквального толкования соглашений о намерениях и предварительных договоров, заключенных должником с гражданами, суд пришел к выводу о том, что предметом договоров являлись отдельные жилые секции в блокированном жилом доме с отдельно выделенным под каждую секцию земельным участком. Спорные секции в блокированном доме не являются жилыми помещениями в многоквартирном доме, а участники строительства не могут являться участниками строительства, как это определено в п.

1 ст. 201.1 параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Высший Арбитражный Суд указал, что в данном случае необходимо руководствоваться не деятельностью застройщика, а именно предметом строительства, который не подпадает под понятие многоквартирного дома (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 N 15636/13 по делу N А41-5150/11).

Нормативные акты

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

Как определить высоту здания.

Насколько высоким будет здание, определяет специализированная организация в рамках подготовки проектной документации и результатов инженерных изысканий. В проекте указывается высота 2 типов: от самой низкой отметки пола и от уровня земли.
Для органа, уполномоченного на выдачу разрешения, имеет значение расстояние от самой низкой планировочной отметки уровня земли до наивысшего конструктивного элемента здания (парапета кровли, конька крыши, шпиля и т.п.).

Чтобы узнать разрешённую высоту, необходимо:

1. Узнать территориальную зону, в которую входит земля (заказать выписку из ИСОГД или изучить Карту градостроительного зонирования);
2. Проанализировать градостроительный регламент террзоны в актуальной версии Правил землепользования.

Максимальная высота ИЖС.

Следует помнить, что для частных домов во всех случаях, вне зависимости от зоны по ПЗЗ, предельная высотность составляет 20 метров. При этом количество этажей не более 3.

Максимальная высота общественного здания.

Для зданий общественно-делового назначения показатель следует искать в местных ПЗЗ и профильных СНиП. Данный тип строений характерен как для офисной и торговой застройки, так и для жилых зон. В связи с этим конкретные показатели исследуются исходя из точного расположения стройплощадки.

К примеру, для магазина наивысшая высота в СНиП не установлена. Однако прописано, что минимальная для 1 этажа составляет 270 см.

Этажность производственного здания.

Как получить разрешение на отклонение от максимальной высоты.

Если застройщик столкнулся с ситуацией, когда желаемая высотность не укладывается в установленные пределы, возможно получение разрешения на отклонение. Для этого потребуется разработать грамотное обоснование и подать его с заполненным заявлением в администрацию или Минстрой региона. После прохождения через общественные обсуждения принимается решение о выдаче согласования либо об отказе.