Новости Минимальные отступы от границ земельных участков: всё, что вам нужно знать
Градостроительное право предоставляет возможность органам местного самоуправления устанавливать так называемые минимальные отступы от границ земельных участков. Они нужны для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Подразумевается, что нарушать установленные минимальные отступы при строительстве зданий, строений, сооружений запрещается.
Минимальные отступы от границ земельных участков определяются уполномоченными органами в составе Правил землепользования и застройки в контексте утверждаемых предельных параметров разрешенного строительства. Любые Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию и находятся в открытом доступе. Поэтому правообладатели земельных участков, как же, как и потенциальные застройщики должны понимать и соблюдать требования, установленные в населенном пункте.
При этом минимальные отступы могут быть самыми разными. Так, например, Правила землепользования и застройки в городе Орел устанавливают, что минимальный отступ от границы земельного участка для размещения здания должен составлять 6 метров. В городе Нижний Новгород величина минимального отступа варьируется от 5 до 10 метров, в зависимости от назначения объекта и нахождения его в той или иной территориальной зоне.
А в городе Хабаровск установлена градация от 0 до 3 метров. Можно заметить, что подходы в установлении минимальных отступов от границ земельных участков самые различные. Информацию о минимальных отступах от границ земельных участков, установленных в Правилах землепользования и застройки можно получить как из открытых источников, так и запросив градостроительный план земельного участка, в котором содержится информация: Статья 57.3 Градкодекса РФ: 4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства.
При этом единых федеральных требований к установлению размера минимального отступа от границ земельного участка сегодня нет. Положения СП 42.13330.2016. «Свод правил.
Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*», в которых были некие единые требования к отступам, сегодня носят исключительно рекомендательный/добровольный характер, так как с 1 сентября 2022 года, на основании постановления Правительства РФ от 20 мая 2022 года № 914 действует только пять обязательных сводов правил и ГОСТов, все остальные СП и национальные стандарты перешли в разряд добровольных.
Мало того, что с единых требований к установлению отступов от границ земельных участков сняли статус обязательных, так еще и в федеральном законодательстве появляются положения, ставящие под сомнение необходимость соблюдения минимальных отступов, установленных в Правилах землепользования и застройки конкретного населенного пункта. Во-первых, пункт 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указывает, что нарушение в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка относится к незначительным нарушениям градостроительных и строительных норм и правил и может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки. Во-вторых, с конца 2021 года действует часть 13 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая дает указание государственным регистраторам при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав на жилой или садовый дом осуществлять проверку представленных документов на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав и соответствия: 1) ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в ЕГРН и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание; 2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.
Последняя фраза прямо указывает не проверять жилые или садовые дома на предмет их соответствия установленным в Правилах землепользования и застройки минимальным отступам от границ земельных участков. Правда данная норма распространяется лишь на жилые и садовые дома и действует до 2031 года, но, тем не менее, на законодательном уровне введены послабления в вопросе соблюдения требований о минимальном отступе от границ земельного участка.
Источник: Пресс-служба АСЭРГРУППновости
Постановлением Правительства РФ от 01.06.2024 № 750 установлено Положение о проведении эксперимента при импорте товаров, упаковки из стран, не являющихся членами ЕАЭС
» />
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ17.07.2024
Производители и импортеры будут подавать отчетность по новым правилам уже начиная с отчетного 2025 года
» />
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ17.07.2024
Постановлением Правительства РФ от 04.05.2024 № 579 внесены поправки во внутренние процедуры рассмотрения документов
» />
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ17.07.2024Положение теперь даст возможность работать с учетом нового законодательства о РОП
» />
АСЭРГРУПП в партнерстве с ЭКОТИМ17.07.2024Об обязанностях лица, ответственного за эксплуатацию здания или сооружения
» />
Пресс-служба АСЭРГРУПП19.06.2024
Минстрой России разъясняет вопросы внесения изменений в проектную и рабочую документацию строительства или реконструкции объектов капитального строительства
» />
Пресс-служба АСЭРГРУПП19.06.2024Об условиях пролонгации договора на установление и эксплуатацию рекламных конструкций в 2025 году
» />
Пресс-служба АСЭРГРУПП19.06.2024
Конституционный Суд РФ рассмотрел положения статьи 39.20 Земельного кодекса РФ о возможности выкупа земельного участка собственником здания или сооружения, в тч подземного
» />
Пресс-служба АСЭРГРУПП19.06.2024
С участием специалистов Главгосэкспертизы подготовлены ответы на 140 вопросов по проблематике подготовки проектной документации и ее экспертизе.
» />
Пресс-служба АСЭРГРУПП05.06.2024
Росреестр высказал позицию о том, что кадастровый инженер обязан лично подавать документы в орган регистрации прав
» />
к содержанию ↑Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве построек на земельном участке ?!
Земельное законодательство Российской Федерации регламентирует расстояние границ земли до таких построек, как жилой дом, сарай, баня, беседка, гараж. Более того даже определяется расстояние до кустарников и деревьев. Если вы планируете возвести дом или даже сарай на своем участке земли знать надо некоторые правила.
Это важно, ведь соблюдение норм и границ позволяет в будущем избежать возможных проблем с соседями в виде судебных тяжб.
к содержанию ↑Зачем требуются нормы отступа от границ земли ?!
В первую очередь нормы отступа требуются для защиты прав граждан. Сведения о том, сколько надо отступать от соседских участков, домов, хозяйственных построек содержатся в специальных градостроительных документах. К ним относятся правила и нормы СанПин и СНиП.
Также они закреплены положениями принятых законодательных актов касающихся земельного права в Российской Федерации.
к содержанию ↑Нормы разрабатывались и внедрялись для того, чтобы обезопасить граждан еще в прошлом веке, когда фактически не было так называемой частной собственности. Есть целые своды правил, регламентирующих принципы возведения жилых построек в городской черте, правила касающиеся планировки и застройки участков земли, санитарно-эпидемиологические правила.
Какие правила застройки и планировки действуют на период 2021 года ?!
Поговорим о том, что такое минимальные отступы. Сейчас их мало кто соблюдает с полной точностью. При желании можно придраться к фактически любому дому, садовому участку или огороду.
Например, участки земли, выдаваемые гражданам от администрации обычно имеют размер шесть соток. Конечно на таком скромном участке земли сложно построить нормальный дом, сараи, хозяйственные постройки. И поэтому приходится нарушать границы соседских участков.
Если нарушения не серьезные, то тогда соседи вполне мирно живут не конфликтуя друг с другом. Но совсем другое дело, когда дома или хозяйственные постройки располагаются впритык. Это заставляет соседей обращаться в суд и сами судебные тяжбы затягиваются на долгие годы.
Нормы отступа позволяют установить границы с высокой точностью и сделать это таким образом, чтобы не нарушались права всех собственников.
к содержанию ↑Какие существуют минимальные отступы от границ земельного участка ?! Поговорим о самих границах. Сколько надо отступать от своего забора со стороны улицы при возведении жилого дома?
- Если вы строите дом, то тогда расстояние должно быть пять метров от улицы;
- Баня пять метров от улицы;
- Хозяйственные постройки в виде сарая, гаража, теплиц пять метров от улицы.
Важно сказать о том, сколько нужно метров отступать от забора своих соседей при строительстве помещений. Если вы планируете строить дом, то тогда он должен располагаться не ближе трех метров к соседскому забору. Хозяйские постройки такие как сараи, загоны для животных, гаражи, курятники по закону обязаны находиться на расстоянии не ближе четырех метров к соседскому забору.
Нормы границ есть даже для высадки садовых деревьев и кустарников. Высокорослые деревья по нормам находятся в четырех метрах от соседей, среднерослые в двух метрах, а кустарники на расстоянии одного метра.
к содержанию ↑Баню строить можно на расстоянии одного метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня — это своеобразная постройка. В первую очередь делается она обычно из легковоспламеняющихся материалов к которым относится дерево. Также в бане обязаны быть сделана организация слива сточных вод. Поэтому метровое расстояние считается условным. Оптимально если баня будет находится на расстоянии не меньше пяти метров от соседского забора. Во всех частных домах есть уборные, колодцы, канализации, компостные ямы. Для этих сооружений также предусмотрены нормы расположения и удаленности. Между компостной ямой, уборной, канализацией и соседским забором расстояние по закону должно быть не меньше восьми метров.
Как расположить гараж на своем участке так, чтобы не ущемить права соседей ?!
Многих волнует вопрос о том, как выстроить гараж на своем участке и не ущемить права соседей. Гаражи для автомобилей выступают как отдельные постройки, так и здания, которые пристраиваются к жилому дому или коттеджу. Тут надо понимать следующее: если гараж стоит отдельно либо он представляет собой одноэтажное здание, то тогда от соседнего забора надо отступить минимум один метр.
Учитывать надо также наклон крыши гаража, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. В ситуации, когда гараж является пристройкой жилого дома оступается от дома три метра, а от гаража один метр.
к содержанию ↑Можно ли вообще зарегистрировать дом, если до границы участка расстояние меньше трех метров. Как показывает практика Росреестр при оформлении недвижимого имущества фактически не обращает внимание на границы. Но при этом сложнее всего будет обстоять дело после того, как завершится дачная амнистия. После нее надо будет обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы были соблюдены и поэтому о доступных по закону расстояниях от построек до соседских заборах надо позаботиться заранее.
Что делать, если соседи нарушили градостроительные нормы ?!
Бывает так, что несмотря на все увещевания соседи строят свои постройки фактически вплотную к забору. Тень от дома загораживает свет, с крыш может скатываться снег на ваш участок, из компостной ямы доноситься запах. Терпеть беспредел соседей в этом случае не надо и стоит защитить свои права законным образом.
Следующая