Новости Приватизация земельного участка в 2025 году: Пошаговая инструкция и советы экспертов
Приватизацией земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, называется приобретение его в частную собственность. В ряде случаев законодательство позволяет получить такой участок земли на бесплатной основе.
- в случае безвозмездного пользования землей, полученной под ИЖС или ЛПХ, свыше 5 лет, но не более 6, если соблюдалось условие ее использования;
- при выделении многодетной семье;
- получен участок гражданином в соответствии с категорией, предусмотренной законодательством федерального и регионального уровня;
- участки, выделяемые на территории Дальнего Востока.
Если говорить о нормативной базе, то регулируется порядок приватизации наделов Земельным кодексом РФ. Получение участков, так называемых «дальневосточный гектар», регламентируется законом № 119-ФЗ . По дачной амнистии можно зарегистрировать землю и строения на ней, применив нормы закона № 218- ФЗ.
Программа дачной амнистии позволяет с минимальным набором документов получить землю в собственность. Окончательно установлен срок до 1 марта 2026 года. Некоторые эксперты склонны полагать, что вопрос об очередном продлении будет рассмотрен вновь, но надеяться на это все-таки не следует.
к содержанию ↑Приватизация дачного домика в садоводстве на приватизированной земле
Возможность оформления дачного дома в собственность возникает при наличии:
- кадастрового плана на земельный участок;
- технического плана на дом.
Если на приватизированной земле имеются еще какие-либо постройки, их тоже можно зарегистрировать одновременно с домом. Но законодательство не обязывает это делать и многие просто не желают платить налоги за недвижимость, ведь это дополнительные расходы для семейного бюджета.
Приватизация дачного домика попадает под действие закона о «дачной амнистии» — следите за изменениями на этой странице.
Для приватизации домика по дачной амнистии необходимо обращать внимание на категорию и разрешенное использование надела. Если участок выделялся под садоводство, то заявителю нужно подать декларацию на дом в Росреестр.
Внимание! Законодательство не обязывает приватизировать дачный домик на земле в собственности гражданина, это дело добровольное. Но без приватизации его нельзя будет ни подарить, ни продать.
Приватизация земли в 2025 году: пошаговая инструкция и необходимые документы
Приватизация затрагивает не только квартиры, но и земельные участки. Возможно как бесплатное, так и платное осуществление этого процесса. Если вам была передана земля после 2001 года, вы можете провести платную приватизацию, то есть выкупить у государства, учитывая ее кадастровую стоимость.
Платная приватизация земли
Новости
Нельзя приватизировать земли
- изъятые из оборота;
- принадлежащие государственным заповедникам и паркам;
- стратегического значения;
- зарезервированные для муниципальных нужд;
- занятые захоронениями;
- особо значимые для обороны и безопасности;
- другие, указанные в статье 27 Земельного кодекса РФ.
Приватизация земли: пошаговая инструкция
В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:
Этап 1: укомплектовать пакет документов
Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:
- Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
- Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
- Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
- Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
- Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
- Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
- Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
- Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
- Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).
Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.
Этап 2: подача документов
Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:
- Администрацию муниципалитета.
- Территориальное управление Росимущества.
В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются.
После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.
Этап 3. Постановка на кадастровый учет
Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются.
По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.
к содержанию ↑Этап 4. Решение уполномоченного органа
Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).
к содержанию ↑Этап 5. Регистрация права собственности
В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:
- Заявление.
- Паспорт заявителя.
- Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
- Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).
Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).
- В закладки
- Распечатать
- Задать вопрос
- Подписаться
- Наш канал в Яндекс.Дзен
Шаг 1. Предварительное согласование
Если земельный участок, который вы хотите приватизировать, необходимо образовать, первым делом следует обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении такого земельного участка.
К заявлению необходимо приложить:
- паспорт и нотариальную доверенности, если заявление подает представитель;
- схему расположения этого участка, если нет проекта межевания территории, на которой будет образован земельный участок;
- документы, подтверждающие право заявителя на приобретение этого участка без проведения торгов.
При положительном итоге рассмотрения заявления вы получите распорядительный акт, который является основанием для возникновения права собственности на предоставленный бесплатно земельный участок.
Если нет необходимости образовывать участок и уточнять его границы, переходите к Шагу 3.
к содержанию ↑Шаг 2. Межевание
Обратитесь к кадастровым инженерам компании «СВЗК» и заключите договор на проведение работ по межеванию участка , так как границы вновь образованного земельного участка необходимо уточнить. После получения межевого плана, обратитесь в Росреестр (можно через МФЦ) за постановкой участка на кадастровый учет.
Шаг 3. Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов
Если участок находится в муниципальной собственности, с заявлением необходимо обратиться в местную администрацию, если в государственной — в территориальный орган Росимущества.
К заявлению необходимо приложить:
- паспорт и нотариальную доверенности, если заявление подает представитель;
- выписку из ЕГРН на землю;
- документы, подтверждающие ваше право на приобретение данного участка бесплатно.
Шаг 4. Решение о предоставлении земельного участка
Решение о предоставлении земельного участка является основанием для регистрации права собственности . В течение 30 дней с подачи заявления вы получите либо решение о предоставлении, либо отказ в предоставлении земли.
Шаг 5. Регистрация права собственности
Для регистрации права собственности предоставьте в Росреестр (можно через МФЦ):
- заявление о регистрации права собственности;
- документ об уплате госпошлины: 350 руб. для участков под ЛПХ, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования или участка из категории сельскохозяйственного назначения и других; 2000 руб. — для всех остальных категорий земель;
- паспорт и нотариальную доверенности, если документы подает представитель;
- решение о предоставлении в собственность земельного участка.
В результате вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности.
к содержанию ↑Оставьте заявку, и мы поможем
Номер телефона Нажимая кнопку «Перезвоните мне» вы даете согласие на обработку
предоставленных персональных данных. Вся предоставленная
информация будет конфиденциальна и не будет передана третьим лицам.