Новости Протокол общедомового собрания жильцов многоквартирного дома: образец и пример заполнения

Приложение № 3 к Методическим рекомендациям по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.07.2014 № 411/пр
Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очная форма)
Протокол № ________________ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________________(наименование муниципального образования), ул. ____________________, д. _____________________, проводимого в форме общего собрания в очной форме “ _____” _________________ 20__ г.

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: _______________________________________________________________ (наименование юридического лица, инициатора общего собрания или Ф.И.О. членов инициативной группы, № их жилых помещений) Форма проведения общего собрания – очная. Время проведения ________________________________________ .

Место проведения ________________________________________ . Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – ________________________________ голосов *. Общая площадь многоквартирного дома – ________________________________ .

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, – ________________________________ . Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц, – ________________________________ . Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности, – ________________________________ .

Присутствовали: Собственники (представители собственников) жилых помещений: _____________________________________________________________________________________ (Ф.И.О. собственника жилого помещения, официальное наименование юридического лица) (указывается документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, и его реквизиты); Собственники (представители собственников) нежилых помещений: _____________________________________________________________________________________ (Ф.И.О. собственника нежилого помещения, официальное наименование юридического лица) (указывается документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение, и его реквизиты); * В соответствии с ч.

3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Итого: Собственники (представители собственников) жилых помещений – ______________ голосов; Собственники (представители собственников) нежилых помещений – ______________ голосов.

Всего присутствовало собственников (представителей собственников), обладающих _______ % голосов от общего количества голосов. На собрание приглашены: ______________________________________________________________________________________________________________ (указываются Ф.И.О. лиц, приглашенных участвовать в собрании (например, Ф.И.О.

представителей управляющей организации), а также реквизиты документа, подтверждающего личность или полномочия приглашенных и представителей) Кворум – ______________________ (указать имеется/не имеется). Общее собрание собственников помещений – _________________________________ (указать правомочно/ не правомочно). Повестка дня: 1.

Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания. 2. ___________________________________________________________________________________________ (приводится перечень иных вопросов, внесенных в повестку дня) 1.

По первому вопросу повестки дня: Предлагаются кандидатуры председателя собрания, секретаря собрания, состав счетной комиссии (Ф.И.О.), голосование по списку (по кандидатурам). По первому вопросу повестки дня слушали: _____________________________________________________ (Ф.И.О., содержание сообщения/выступления/доклада) Голосовали (по каждой кандидатуре): за _________, против _________, воздержались _________. Решение по первому вопросу повестки дня – ___________________________ (указать принято/не принято).

Общее собрание постановляет избрать: председателем собрания _______________________________________________ (Ф.И.О.) секретарем собрания _______________________________________________ (Ф.И.О.) счетную комиссию в количестве ______________ человек в составе: _______________________________________________ (Ф.И.О.) 2. По второму вопросу повестки дня слушали: ________________________________________________________________________________
(Ф.И.О., содержание сообщения/выступления/доклада) Предложено: Голосование: за _________, против _________, воздержались _________. Решение по второму вопросу повестки дня – ________________________________ (указать принято/не принято).

Общее собрание постановляет: __________________________________________________________________________________________________________ (приводится решение общего собрания по вопросу, поставленному на голосование, если решение по этому вопросу принято) Приложения: 1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (представителей собственников) на ________ листах. 2.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на ________ листах. 3. Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на ________ листах.

4. Список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании. 5.

Доверенности представителей собственников помещений в количестве ________ штук. К протоколу также должны прилагаться материалы по вопросам, поставленным на голосование (например, договор управления многоквартирным домом со всеми приложениями). Председатель общего собрания ________________________________/ Ф.И.О.

• Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
• Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
• Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
• Мобильный монитор руководителя ЖКХ
• Мобильное приложение Заявки мастера ЖКХ

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома — это официальный документ, фиксирующий ход мероприятия и в краткой форме отражающий его содержание и принятые решения.

Все, что находится в пользовании жильцов многоэтажки: подвалы, чердаки, инженерные коммуникации, стены, крыши — все это является общим имуществом. Немногие знают, что владельцы квадратных метров в многоквартирном доме (МКД) могут распоряжаться всем этим имуществом. Для этого организуется встреча собственников.

Общее собрания собственников является органом управления многоквартирным домом. Его цель — обсуждение задач и принятие решений по каждому пункту, вынесенному на обсуждение. Для документирования результатов ведется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

Правила проведения собрания

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собрание может проводиться:

• по просьбе управляющей компании;
• по желанию одного из владельцев;
• ежегодно.

Если проведение встречи организуется управляющей компанией или владельцем, необходимо за десять дней до назначенной даты вручить всем участникам уведомления, где будет сказано, когда, где и во сколько будет проходить это мероприятие, а также перечислены все темы повестки дня. Заранее готовится и черновик протокола, который позже будет скорректирован и дополнен.

Подробнее: как уведомить собственников о проведении общего собрания

В мероприятии должны принимать участие:

• председательствующий;
• секретарь;
• приглашенные лица (представитель управляющей компании, администрации и другие).

Необходимо соблюсти кворум (должны присутствовать не менее 50% всех голосов владельцев).

ВАЖНО!

Расчет кворума — дело ответственное и непростое. Собственник обладает количеством голосов, пропорциональным доле занимаемой им площади в общей площади дома ( ст. 48 ЖК РФ ).

Общая площадь многоквартирного дома составляет 5000 м² и равна 100% голосов. Рассчитаем долю голосов владельца квартиры площадью 55 м²: 55 м² × 100 / 5000 м² = 1,1% голосов. Для кворума нужно, чтобы на мероприятие пришли собственники более 2500 кв.

метров площади помещений дома.

Полномочия собрания собственников жилья

На основании ст. 44 ЖК РФ , владельцы квадратных метров в многоквартирном доме могут решать следующие вопросы:

• реконструкция многоквартирного дома;
• использование участка, на котором расположена многоэтажка;
• пользование общим имуществом;
• способ управления домом;
• способ формирования фонда капитального ремонта;
• получение кредита на капитальный ремонт;
• выход из программы реновации;
• текущий ремонт здания;
• другие вопросы, отнесенные законодательством к полномочиям владельцев.

Полезный материал: как признать собрание собственников МКД недействительным

Образец протокола общего собрания собственников жилья