Новости Необходима перерегистрация права собственности? Обратитесь к нам – [название компании]
Какие объекты подлежат перерегистрации? В какой срок это необходимо сделать? На эти и другие вопросы порталу «МедиаЯлта» ответила начальник ялтинского отдела по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и неосновательному обогащению Наталья Ёлшина
— Наталья Николаевна, что включает в себя работа по перерегистрации прав собственности на имущество?
— В июне 2021 года вступил в силу Федеральный закон №518, который наделил органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а это земельные участки, здания, строения, помещения, квартиры и т.д., для того, чтобы определить их собственника в Едином государственном реестре недвижимости. Этот процесс запущен для того, чтобы, в первую очередь, обезопасить граждан от мошеннических действий, а во вторую, вовлечение в налоговый оборот всего недвижимого имущества.
Перерегистрации подлежат все объекты недвижимости (земельные участки, строения, помещения жилые и нежилые, квартиры) права на которые получены до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, т.е. до марта 2014 года.
— Сколько на данный момент в Ялте неперерегистрированных объектов недвижимости?
— Мы сейчас говорим о той статистике, которая была известна нам на 1 января 2022 года – это более 111 тысяч объектов недвижимого имущества. На октябрь текущего года обработано 57,9% от общего числа, в том числе это и те объекты которые не подлежат налогообложению (например, общедомовое имущество многоквартирных домов).
По сравнению со вторым полугодием 2022 года после освещения в средствах массовой информации и социальных сетях информации о необходимости перерегистрации прав на недвижимое имущество ялтинцы менее активно занялись данным вопросом.
Напоминаю, что Администрация города Ялта выступает посредником между гражданами и Многофункциональным центром, чтобы ялтинцы могли комфортно подать документы на переоформление, если нет возможности получить талон на перерегистрацию самостоятельно.
Обращаю ваше внимание, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости органом местного самоуправления как о правообладателе недвижимого имущества не подменяет собой процедуру перерегистрации прав. Внесение сведений в кадастровый учет никак не закрепляет право собственности за вами. Пока собственник самостоятельно не обратится в МФЦ для перерегистрации прав, сведения о нем как о собственнике не появятся.
— Какую функцию выполняет посредник, т.е. Администрация города Ялта?
— Человек может самостоятельно обратится в МФЦ, предварительно записавшись через портал Госуслуг, либо обратится в Администрацию для консультации. Мы ведем предварительную запись, официально направляем письмо в МФЦ, который, в свою очередь, назначает дату и время приема для граждан.
— Какой набор документов необходимо иметь для перерегистрации?
— Необходим оригинал документа о праве собственности, у кого-то это будет госакт на земельный участок, у кого-то – свидетельство о праве собственности на участок, помещение, квартиру, здание, договор мены, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, у кого-то регистрационное удостоверение, которое выдавалось еще во время Советского Союза, СНИЛС, а для помещений и зданий еще и технический паспорт при наличии. Это минимальный пакет документов.
Каждый собственник может перерегистрировать свою долю вне зависимости от всех остальных собственников.
— Сроки перерегистрации определены?
— Госпошлина за перерегистрацию прав на недвижимое имущество не взимается до конца 2025 года. Поручение Президента Российской Федерации определяет сроки внесения сведений о всех правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости непозднее 1 января 2027 года.
— А если человек не хочет перерегистрировать свое имущество?
— Мы проводим ряд мероприятий, для того, чтобы выяснить, кому все-таки принадлежит имущество, затем готовится проект постановления, он направляется физическому или юридическому лицу, а также публикуется на официальном сайте Администрации города Ялта. У каждого выявленного правообладателя есть 30 дней, чтобы прислать нам какие-то возражения, если таковые имеются. По истечению этого срока, Администрация принимает постановление и направляет данные о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым для внесения сведений о выявленном правообладателе.
Таким образом, сведения о правообладателе будут внесены органом местного самоуправления и налог будет начисляться на недвижимое имущество.
Обращаю внимание правообладателей, что не стоит игнорировать уведомления. В случае, если есть какие-либо возражения их необходимо направить незамедлительно почтой, на адрес электронной почты или уведомить сотрудников по телефону, который указан в конце.
— Если объект имеет кадастровый номер, его уже можно считать учтенным?
— Кадастровый паспорт на руках у гражданина – это не всегда завершение процедуры. Дело в том, что до 1 января 2017 года кадастровый учет велся отдельно от регистрации прав. Гражданин всегда может позвонить в отдел по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и неосновательному обогащению Администрации города Ялта и уточнить информацию.
Сотрудники проверят сведения на официальном сайте Росреестра и подскажут, нужна ли процедура завершения перерегистрации прав или нет.
к содержанию ↑При купле-продаже
Здесь главный документ — договор купли-продажи. Остальной перечень формируется исходя из статуса продаваемой квартиры:
- новостройка — кадастровый паспорт, если застройщик зарегистрировал не только сам дом, но и квартиры, плюс акт приема-передачи жилья. Подготовкой бумаг обязан заниматься застройщик, но по желанию это может сделать сам покупатель;
- вторичное жилье — кадастровый или техпаспорт; выписка из домовой книги для проверки на наличие прописанных в квартире лиц; правоустанавливающий документ, на основании которого актуальный собственник недвижимости обладает соответствующими правами; свидетельство о регистрации нового собственника, если квартира была куплена до августа 2016 года, или выписка из ЕГРН;
- дом на стадии строительства — графический план или другой официальный документ с описанием будущего жилья, договор об участии в долевом строительстве;
- ипотечная недвижимость — кредитный договор и закладная, при этом письменный запрос на регистрацию должны подавать заемщик и банк.
Если наблюдается симбиоз нескольких пунктов, то документы предоставляются по обоим. Например, приобретается вторичное жилье с привлечением ипотечных средств.
В перечисленных случаях следует добавить официальное подтверждение того, что жилье приватизировано.
к содержанию ↑При наследовании недвижимости
Для оформления недвижимости в порядке наследования требуется предоставить свидетельство о смерти собственника и свидетельство о праве на наследование по закону.
При дарении
Даритель должен обеспечить наличие:
- письменного согласия супруга, если недвижимость приобреталась в период брака;
- основание права владения отчуждаемой собственностью;
- договор дарения;
- кадастровый или техпаспорт.
При отчуждении жилого помещения следует добавить справку на основании домовой книги, свидетельствующую о количестве прописанных там жильцов.
При приватизации
Регистрация права собственности на недвижимость во время приватизации проводится согласно договору безвозмездной передачи жилья во владение граждан и доверенности органа местного самоуправления, разрешающей переуступку этого права.
При признании права собственности судом
При переоформлении собственника в принудительном порядке список дополняется судебным приказом. Документ предоставляет сторона, выигравшая процесс.
Все правоустанавливающие документы издаются в количестве, соответствующем числу сторон сделки — для настоящих собственников, для будущих собственников и для Росреестра.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то необходимо обратиться в территориальные органы опеки за письменным разрешением на передачу права собственности другому лицу.
к содержанию ↑Куда обратиться для регистрации
Официально право собственности начинает действовать только после занесения сведений в государственный реестр. Документы для регистрации права собственности можно подать тремя способами.
Лично
Необходимо посетить МФЦ или Росреестр и написать заявление с просьбой перерегистрировать право собственности. Регистрация права собственности через МФЦ возможна как от имени собственника недвижимости, так и его законного представителя. При втором варианте к общему пакету необходимо приложить доверенность с отметкой нотариуса и паспорт.
Также можно запросить выезд специалиста Росреестра.
Удаленно
Для этого достаточно оформить заявку на сайте Госуслуг или Росреестра. При этом подготовка бумаг несколько усложнится, т. к.
онлайн-обращение подразумевает передачу их изображения, а не оригиналов. Это значит, что для регистрации права собственности через Госуслуги вам нужно:
- Собрать полный пакет.
- Сделать ксерокопии каждого экземпляра.
- Заверить их у нотариуса.
- Отсканировать или сфотографировать документы и прикрепить их к анкете.
На всех бумагах должна быть проставлена усиленная электронная подпись заявителя. При этом не нужно писать заявление — форма анкеты по умолчанию подразумевает просьбу оказать услугу.
В случае если у специалистов Росреестра возникнут сомнения в подлинности указанных сведений или подписей, вам всё же придется посетить учреждение и предоставить оригиналы для сверки.
к содержанию ↑Почтой России
Здесь также невозможна отправка оригиналов, поскольку при утере письма восстановление документов будет долгим и финансово затратным. Поэтому по аналогии с онлайн-обращением необходимо сделать копии и нотариально их заверить. Кроме того, следует написать заявление о предоставлении услуги и приложить список отправленных бумаг.
В результате, независимо от причины оформления жилья на другое лицо и способа подачи заявки, вы получите выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, выданные до 15.08.2016, также имеют юридическую силу. Но после того как был введен цифровой документооборот, узаконить сделку с помещением или землей возможно только при наличии выписки из Госреестра.
к содержанию ↑Как быстро предоставят услугу
Длительность процесса регулирует ФЗ № 218 и определяется причиной переоформления прав на недвижимое имущество. Например, регистрация согласно договору купли-продажи, заверенного у нотариуса, составит 3 рабочих дня, а без заверения — 7 дней.
Важно помнить, что МФЦ — это не регистрирующий орган, а посредник между частным лицом и Росреестром. Соответственно, при обращении во вспомогательный центр время обработки заявки и ответа увеличивается на 2–4 рабочих дня.
к содержанию ↑Что представляет собой выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — главный источник достоверной информации об объекте недвижимости. Сомневаетесь в чистоте покупаемой квартиры? Запросите у владельца этот документ. Из него можно узнать следующие сведения:
- геоданные — точный адрес, этажность дома и этаж квартиры;
- назначение помещения (жилое/нежилое) и его площадь;
- план помещения и всего здания;
- личные и паспортные данные владельца или нескольких, если речь идет о долях;
- кадастровый номер;
- правоустанавливающий документ — договор дарения, купли-продажи и др.;
- перечень всех предыдущих владельцев с указанием соответствующих оснований.
Также может быть дополнительная информация об имеющихся ограничениях, например, обременение в рамках кредитного договора.
Выписка издается на бумажном носителе и в электронном формате. Оба варианта в равной степени законны. Кроме того, выписки различают по содержанию: о переходе прав на недвижимость и о самом предмете сделки.
Для большей уверенности при манипуляциях с квадратными метрами рекомендуется запрашивать оба варианта.
Регистрация права собственности — процесс, благодаря которому недвижимое имущество переходит от одного лица к другому согласно закону. Важно ответственно подойти к комплектации пакета документов и подаче заявки, поскольку даже недостоверная информация и опечатка в одном из них могут затянуть дело или вовсе привести к отказу от предоставления услуги.
к содержанию ↑Проблема ранее учтенных объектов
Принятый закон предписывал осуществлять сбор и учет сведений о недвижимости двум ведомствам — Федеральному агентству кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако, когда граждане пытались зарегистрировать право собственности на свои объекты, могла возникнуть ситуация с несовпадением данных этих двух ведомств, а идентификация и привязка недвижимости к местности не соответствовали друг другу. Тогда в 2008 году начался процесс объединения сведений из двух учетных систем в один общий кадастр, что привело к созданию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ? Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; Указ Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» .
С того времени все сделки с недвижимостью, а также любые действия, которые приводят к изменениям ее основных характеристик, регистрируются Росреестром и вносятся в единую базу данных. Так появилось понятие ранее учтенной недвижимости. К ней относятся объекты, поставленные на государственный кадастровый или технический учет до 1 марта 2008 года, но в дальнейшем не зарегистрированные в Росреестре по новому регламенту.
Также объекты получали статус ранее учтенных, если они не были поставлены на учет, но при этом в реестре имелись сведения о зарегистрированном праве с условным номером ? ч.4, ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» .
Сегодня наличие ранее учтенных объектов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) приводит к тому, что с такой недвижимостью нельзя производить никаких действий. В подобной ситуации Росреестре не знают, кому принадлежит право собственности на тот или иной дом либо земельный участок, а их фактические владельцы не могут полноправно распоряжаться своим имуществом, например, продать или подарить другим людям.