Новости Съем жилья с последующим выкупом — Удобный способ купить дом
Меня зовут Елена, живу в небольшом городе Верхний Уфалей Челябинской области.
Сразу после института я вернулась домой и решила: больше жить с родителями не хочу и мне нужна собственная квартира.
Ипотека – это вариант, конечно, но с большой переплатой. Учитывая то, что квартира стоит 500 000 рублей (для нашего маленького города это средняя цена), я бы переплатила банку вторую квартиру.
Аренда – тоже как вариант, однако платить за чужое жилье и жить с желанием обустраивать свое «гнездо», но без должной возможности это сделать довольно долгий срок – не то, чего бы я хотела. Кто хочет потом таскать за собой целый фургон одежды, мебели, техники? А если собственник надумает ее продавать? В общем, сложности были и тут.
Обговорив с родителями данную ситуацию, мы пришли к выводу, что нужно искать съем жилья с возможностью последующего выкупа.
Сразу после института я вернулась домой и решила: больше жить с родителями не хочу и мне нужна собственная квартира.
к содержанию ↑Мои расходы
Итак, план расчетов был такой:
- Ежемесячно собственнику мы должны были отдавать 42 000 рублей (38 000 рублей – последний месяц): 22 000 рублей отдавала я из свой заработной платы, 20 000 рублей – родители.
- 10 000 рублей на оформление договора нотариусом — очень важный шаг! Это обеспечивает законность сделки, как с банком – обязательство об уплате. Теперь ни я, ни собственник не могли уклониться от выполнения условий договора. Мы оплатили 5 000 рублей с нашей стороны, 5 000 рублей оплатил собственник жилья.
Постепенно я буду обустраивать свое жилье.
Итого, ежемесячно мои расходы были такие:
- 22 000 рублей на оплату квартиры;
- 2 000 рублей – коммуналка;
- 500 рублей – интернет.
Всего расходы составили 24 500 рублей, 13 500 рублей оставалось на прожиточный минимум, то есть потихоньку покупалась мебель, техника и прочее.
После заключения договора я стала собственником однокомнатной квартиры, однако с обременениями: я не могла перепродать ее кому-то другому, сдать в аренду и предпринять другие действия с квартирой, связанные с переходом права собственности, но этого и не было в моих планах.
Съем квартиры стоил 10 000 рублей в месяц, то есть выплачивать за нее я должна была бы 4 года и 2 месяца. Собственник жилья на это не пошел бы по той простой причине, что ее может кто-нибудь купить сразу по ее фактической стоимости в 500 000 рублей. А так как накоплений у меня особых не было, то и вариант одновременной покупки квартиры был для меня невозможен, как и взнос первоначальный.
к содержанию ↑Детальное описание стратегии купли-продажи с выкупом
- Находите объявление, желательно на официальных сайтах о съеме квартиры в аренду, где обязательно указан пункт «возможен выкуп».
- Договариваетесь с собственником, о том, за какую сумму и какой период он будет таким образом сдавать вам квартиру. Обязательно уточните, будет ли он поднимать стоимость.
- Лучше всего пока он согласен и вы согласны с его условиями, сразу заключить договор и заверить его у нотариуса. Тогда стоимость будет фиксированной, которая прописана в договоре, и собственник по своему желанию не сможет повысить ее.
- Оформляете все документы и пользуетесь квартирой с обременением, пока не выплатите стоимость жилья.
Так что, если у вас есть возможность снимать квартиру и сразу выкупать ее – это оптимальный вариант! Особенно для больших городов, где собственники помногу лет сдают квартиры и имеют не одну квартиру в наличии.
Если у вас есть возможность снимать квартиру и сразу выкупать ее – это оптимальный вариант!
к содержанию ↑Советы и возможные подводные камни
Важно: ничего перед нотариусом не скрывать — ни суммы ежемесячного платежа, ни суммы сделки, иначе вся ответственность ляжет на вас, в случае признания сделки незаконной.
И, кроме того, имейте ввиду, что не всякий собственник решится на такое. В большом городе проще продать квартиру людям, которые готовы сразу выплатить нужную сумму. Для маленьких городов такое приобретение недвижимости — неплохой вариант.
Здесь все проще, тут квартиры реально подолгу могут не продаваться, да и стоимость жилья намного ниже.
В любом случае, будете откликаться по таким объявлениям – обращайте внимание на характеристики недвижимости:
- возможно это первый этаж, и соседи вечно топят;
- может там соседи не очень дружелюбные и в целом маргинальные личности;
- дом старый, и вся проводка/трубы уже сто лет не менялись.
В итоге, могу сказать, что съем квартиры с последующим выкупом — это достойный вариант, так как, во-первых, вы не переплачиваете банку проценты за ипотеку (вообще никому не переплачиваете); во-вторых, вы сразу становитесь собственником квартиры с возможностью там прописаться.
Опубликовано 28 марта, 2020 Обновлено 28 марта, 2020 Пользователем Ирина Грозина
Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!
Следующая