Новости Когда и как вернут залог за аренду квартиры: полезные советы и сроки возврата
«Как мне вернуть залог за аренду жилья, если срок договора истек два месяца назад, а я хочу съехать через 10 дней? Хозяин не возвращает залог, ссылаясь на условие договора о минимальном сроке предупреждения в 30 дней для возврата залога. В договоре также отсутствует пункт об автоматической пролонгации, но я продолжала платить за аренду в период карантина.»
/ Андрей , Москва2023-01-19Категория: Налоговое право82 2
Ответы юристов (2)
- Сергеев Олег
- Артемьев Ярослав
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1944 дняОтветов: 2467 Рейтинг: 3.62
Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации истечение срока договора не лишает сторон права требовать исполнения обязательств, совершенных в рамках срока его действия. Однако, участники договора имеют право договориться об условиях возврата залога.
Если в договоре не установлены соглашения о возврате залога после истечения срока, то залог должен быть возвращен по требованию внесшего его лица после окончания договора. В данном случае, если залог не был возвращен в соответствии с законодательством Российской Федерации, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании залога. Стоит учитывать, что если договор аренды был заключен на определенный срок и с момента истечения срока вы проживаете в арендованном жилье более 30 дней, то владелец имеет право удержать залог на покрытие задолженности по оплате аренды.
Однако, при наличии доказательств оплаты аренды и его своевременного погашения, вы можете также признаться в праве на возврат залога и обратиться в судебные органы за защитой своих прав.
#1924456 2025-01-19 13:09:09Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1944 дняОтветов: 2467 Рейтинг: 3.62
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Копия договора аренды, заключенного между вами и хозяином; 2. Документы, подтверждающие оплату за пользование арендованным жильем.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, при окончании договора аренды залог должен быть возвращен арендатору в течение 3 дней со дня возврата имущества арендодателю. В случае, если в договоре аренды предусмотренный минимальный срок уведомления на возврат залога, арендодатель обязан вернуть залог в указанный срок.
Таким образом, если в вашем договор аренды не включен пункт о минимальном сроке уведомления на возврат залога, то вы имеете право требовать немедленного возврата залога в течение 3 дней. Если же определенный срок уведомления на возврат залога был предусмотрен в договоре, вы можете потребовать возврата залога после истечения указанного срока.
Если хозяин отказывается вернуть залог, вам следует обратиться к нему с претензией в письменном виде с указанием срока возврата залога. Если возврат не происходит, вы можете подать иск в судебные органы с требованием возврата залога. Для подачи иска вам понадобится удостоверение личности, копии договора аренды и документов, подтверждающих оплату за аренду жилья.
#2027370 2025-01-19 13:09:09Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1944 дняОтветов: 2467 Рейтинг: 3.62
Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:
1) подписанный вами договор аренды; 2) квитанции об оплате аренды за период после истечения срока договора; 3) любые переписки или доказательства общения с хозяином квартиры, в том числе письма, СМС и телефонные записи; 4) если возможно, свидетельства извещения хозяина о том, что вы собирались съехать через 10 дней.
Согласно законодательству Российской Федерации, если срок договора аренды истек, а вы продолжаете пользоваться квартирой и периодически платите арендную плату, то ваше отношение с хозяином арендуемой квартиры считается уже не договором аренды, а договором сезонной аренды, действие которого продлено на бессрочно, если иное не установлено в договоре.
Таким образом, хозяин квартиры не в праве удерживать ваш залог, если в договоре не прописана конкретная процедура возвращения залога. В целом, если вы исполнили все свои обязательства по договору аренды и оплатили аренду в полном объеме, вы можете обратиться в суд за возвратом залога. Тем не менее, прежде чем обращаться в суд, стоит попробовать решить этот вопрос мирным путем с хозяином, используя доказательную базу и поддержку со стороны законодательства аренды.
#2029599 2025-01-19 13:09:09Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1944 дняОтветов: 2467 Рейтинг: 3.62
Статья 674 ГК РФ «Право требовать возврата залога», статья 702 ГК РФ «Договор займа», статья 410 ГК РФ «Восстановление нарушенного права». Также может быть применима статья 310 ГК РФ «Изменение и расторжение договора по требованию одной из сторон».
#2130382 2025-01-19 13:09:09Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1944 дняОтветов: 2467 Рейтинг: 3.62
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации «Залоговое обеспечение обязательств»: Залогодержатель обязан возвратить предмет залога и оказать другие услуги, связанные с хранением такого предмета, залогодателю после погашения обеспеченного залогом обязательства или после истечения срока залога в случае неполного его погашения, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации «Возврат имущества залогодержателю»: Операции по передаче залогового имущества и его хранению, управлению и оценке должны осуществляться соответствующим образом. Восстановление прежнего положения имущества и возврат залога залогодателю осуществляются в порядке, предусмотренном для залогового обеспечения.
Статья 322 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор залога»: При истечении срока залога залогодержатель должен возвратить залогодателю предмет залога.
к содержанию ↑У меня довольно стандартная проблема — я квартиросъёмщик и арендодатель не хочет возвращать залог
Арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж после прекращения срока действия договора, в том числе в случае досрочного расторжения договора. Арендодатель обязан по требованию арендатора зачесть обеспечительный платеж в счет арендного платежа за последний месяц использования помещения.
далее продолжу ниже .
18 июня 2022, 19:53Артур СабирзяновЮрист, г. УфаОбщаться в чате
Изучить бы ваш договор для начала, но так как вы его не приложили, то сообщу следующее:
Скажите арендатору, что ваши с ним отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ .
Само по себе залог (обеспечительный платеж) — это некая денежная сумма (как правило, в размере месячной оплаты), которую вносит Наниматель за соблюдение условий договора и сохранность имущества. То есть это денежная сумма, которую арендатор передает арендодателю на случай, если он нарушит условия договора: например, задержит оплату или испортит имущество. Такой платеж еще называют страховым депозитом.
Это не комиссия и не дополнительная плата за аренду.
По закону, залог (обеспечительный платеж), нужен, чтобы возместить владельцу материальный ущерб, причиненный арендатором. Если вы не причинили никакого вреда имуществу арендодателя и у него нет к вам никаких претензий по оплате итд, то залог он должен вернуть. Владельцу жилья нельзя использовать залог на компенсацию упущенной выгоды или морального ущерба.
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Простыми словами норма права гласит, что в случае прекращение договора аренды, обеспечительный платеж (залог) подлежит возврату арендатору, основания для удержания залога у арендодателя не имеется. Если арендодатель не возвращает залог, укажите ему что вы вправе обратиться в суд и потребовать возврата залога как неосновательное обогащение.
18 июня 2022, 20:34Артур СабирзяновЮрист, г. УфаОбщаться в чате
договор аренды был, но он действовал только год… расписки о получении оплаты не брал никогда, к сожалению
Если в данном договоре было прописано условие о залоге и в нем указано, что арендодатель взял у вас залог, то можно ссылаться на этот документ как доказательство внесения обеспечительного платежа.
18 июня 2022, 20:45Дмитрий КвонЮрист, г. Краснодаррейтинг 10Общаться в чате
Можете приложить договор?
18 июня 2022, 19:53Дмитрий КвонЮрист, г. Краснодаррейтинг 10Общаться в чате
договор аренды был, но он действовал только год, и потом не продлевался (а жил я в квартире два с лишним года). расписки о получении оплаты не брал никогда, к сожалению
1. Это не указывает на то, что найм жилого помещения не осуществлялся. Фактически своими конклюдентными действиями выразили волю на продолжение найма жилого помещения.
(КОНКЛЮДЕНТНЫЕ ДЕЙСТВИЯ — действия лица, выражающие его волю вступить в гражданское правоотношение (например, заключить договор), выраженные не в форме устного или письменного волеизъявления, а в поведении, свидетельствующем однозначно о таком намерении.)
2. В указанном случае могут применены положения п.2 ст. 621 ГК РФ
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
3. Соответственно, в любом случае нужно делать анализ договора для определения возможных действий.
4. На практике лица на имеют «залог» оплатой в счет обеспечения обязательств по Договору. Юридически это наименуется обеспечительным платежом. В п.1 и 2 ст. 381.1 ГК РФ отражено следующее
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2.В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Соответственно, в первую очередь нужно определить не нарушены ли обязательства по договору, а также определиться с расторжением договора.
5. Его просто так расторгнуть нельзя.
В силу п.1 ст. 450 ГК РФ договор расторгается по соглашению сторон.
В силу п.2 ст. 450 ГК РФ договор расторгается в судебном порядке, если одна из сторон существенно нарушает обязательства.
В силу п.1 ст. 450.1 ГК РФ договор расторгается в одностороннем порядке, если это отражено в Договоре, либо в законе.
Соответственно, как и ранее пояснил, чтобы определить указанное требуется анализ Договора.
6. Кроме того, для определения алгоритма действий требуются сведения об исполнении обязательств, в данном об оплате. Поскольку документов, нет, то нужно их либо получить, либо подтвердить через переписку, либо запись разговора.
Важно понимать, что невозможно взыскать обеспечительный платеж, если он изначально не оплачен.
юрист Квон Дмитрий Викторович.
к содержанию ↑Как вернуть залог за квартиру
В практике многих арендаторов происходили ситуации, когда хозяева выдумывали всевозможные предлоги, дабы не возвращать переданный при заселении залог, выступавший страховым депозитом на момент пребывания. К сожалению, такие истории не редкость, оттого стоит изначально понимать, что делать в ситуации, когда арендодатель не возвращает залог за квартиру.
к содержанию ↑Что такое залог и для чего он предназначен
При съёме жилплощади арендодатели часто требуют от квартиросъемщиков внести залог, помимо ежемесячной суммы аренды. Это выступает своеобразной страховкой для хозяина недвижимости, минимизируя возможную порчу имущества. В противном случае, если жилью будет причинен ущерб, собственник вправе воспользоваться переданной денежной суммой в качестве возмещения финансовых убытков.
При передаче залога за аренду квартиры, следует документально зафиксировать выполненное действие. Для этого прописываем дополнительные условия в договоре найма, либо пишем расписку. Важно понимать, если отсутствует документ, подтверждающий факт передачи денежных средств, арендодатель вправе не возвращать залог за квартиру.
Арендатор в такой ситуации не добьется возврата денег, даже оперативно обратившись в суд с исковым заявлением.
к содержанию ↑Когда хозяин может не возвращать залог за квартиру
Кроме очевидной ситуации, когда арендодатель не возвращает залог за квартиру по выдуманным причинам, разберем ситуации, когда такое действие обуславливается:
- Порчей недвижимого имущества – сломанные межкомнатные двери или выбитые стекла компенсируются денежным задатком. В случае естественного износа, компенсация невозможна;
- Преждевременном выездом из квартиры – в такой ситуации, если в договоре найма предусмотрен такой пункт, арендодатель вправе не возвращать залог. В противном случае хозяин недвижимости обязан вернуть деньги;
- Компенсацией пропажи вещей – если в жилплощади не хватает ряда предметов интерьера, бытовой техники или мебели;
- Неуплатой коммунальных услуг – наличие задолженности при выселении компенсируется личными сбережениями квартиросъемщиков или внесенным залогом.
Если перечисленные ситуации не подходят, и арендодатель не возвращает залог за квартиру беспричинно, квартиросъемщик вправе подать исковое заявление в суд.
к содержанию ↑Как предусмотреть обязательный возврат залога за квартиру
Арендатору задолго до заселения требуется продумать и прописать в соглашении с арендодателем всевозможные ситуации, чтобы по итогу вернуть страховой депозит в полном объеме. В этом случае предоставим ряд полезных советов:
- Фиксируем в договоре найме внесение залога за квартиру с указанием суммы в национальной валюте. Дополнительная расписка не помешает;
- Подробно расписываем условия применения залогового депозита – беспрепятственное расторжение соглашения или условную неоплату естественной порчи недвижимого имущества;
- Указываем дату назначения платежа – окажется не лишним при подаче искового заявления в суд.
По завершению составления договора найма или расписки, рекомендуем внимательно перечитать документ, поскольку собственник также прописал личные корректировки. Дополнительно рекомендуем перепроверять спорные формулировки и, по возможности, советоваться с личным юристом или риэлтером в момент регистрации соглашения.
Не лишним окажется преждевременная опись имущества. Кроме того, что в документе прописываются всевозможные вещи и предметы, дополнительный фотоотчет не помешает. Такой шаг заблаговременно исключит возможный шантаж и попытку обмана со стороны арендодателя.
Кроме юридически правильного составления, главный аспект возврата залога за квартиру – отсутствие нарушения подписанного договора найма. Чтобы надеяться на возвращение страхового депозита, квартиросъемщики обязаны соблюдать условия зарегистрированного соглашения. В противном случае собственник вправе оставить причитающуюся денежную сумму под выселение.
Следующая