Новости Режим долевой собственности: преимущества, правовые аспекты и основные аспекты
В соответствии со статьей 244Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Такая собственность будет являться долевой собственностью.
При долевой собственности каждому собственнику принадлежит доля в праве на это имущество, которая выражается в долях и указывается в договорах и свидетельствах о государственной регистрации права (например: 1/2; 5/6; 2/3 и т. д. )
Если имущество находится в общей собственности без определения таких долей, то такая собственность будет являться совместной.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Например, согласно статье 33 Семейного Кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статьей 245 Гражданского кодекса РФ установлен порядок определения долей в праве долевой собственности.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Так, согласно статье 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В этом случае он становится обязательным для участников, и они не вправе рассчитывать размер доли иным образом, чем это указано в соглашении.
Если условие о зависимости размера доли от вклада в объект общей собственности прямо не оговорено, но отношения сторон предполагают такое условие, размер доли определяется с учетом вклада путем достижения соответствующего соглашения, а в случае его недостижения устанавливается судом.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Выбор между совместной и долевой собственностью на квартиру: различия, преимущества и правовые аспекты
Какую собственность лучше выбрать — совместную или долевую на квартиру, учитывая преимущества долевой, различия между видами собственности, и влияние этого выбора на отношения между собственниками, а также правовые и финансовые аспекты?
/ Даниил , Москва2023-02-15Категория: Право собственности16 1
Ответы юристов (1)
- Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9.64
В соответствии с законодательством Российской Федерации, совместная собственность на недвижимое имущество возникает, когда оно приобретается несколькими лицами без определения долей каждого из них. Долевая собственность же возникает при покупке конкретной части недвижимости, определенной долей в праве на общую долю.
Выбор между совместной и долевой собственностью зависит от конкретной ситуации и условий сделки. Обе формы собственности имеют свои преимущества и недостатки.
Преимуществом долевой собственности является возможность сократить риски приобретения недвижимости, так как покупатель заранее определяет свою долю в праве собственности и оплачивает эту долю. Также долевая собственность обладает большей гибкостью в управлении, поскольку каждый собственнник имеет право на самостоятельное распоряжение своей долей.
С другой стороны, совместная собственность может быть более удобной, если все участники доверяют друг другу и заинтересованы в совместном использовании недвижимости. Кроме того, совместная собственность может быть выгоднее в финансовом плане, если каждый собственник может использовать свою долю в качестве залога для получения кредитов.
В целом, каждая форма собственности имеет свои достоинства и недостатки, и выбор между ними должен основываться на конкретных обстоятельствах и предпочтениях участников сделки.
#3105829 2025-02-15 23:59:24Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры, если квартира была приобретена.
- Договор долевого участия в строительстве, если квартира была приобретена на стадии строительства.
- Свидетельство о собственности на квартиру, если оно уже оформлено в собственность.
- Разрешение на строительство квартиры, если она была приобретена на стадии строительства.
- Документы об оплате за квартиру и долю в ее собственности.
- Устав или договор образования Товарищества собственников жилья, если квартира находится в многоквартирном доме и вы рассматриваете вариант со совместной собственностью.
Относительно преимуществ долевой собственности, главным ее преимуществом является то, что приобретение жилья на стадии строительства позволяет получить более выгодные цены на квартиру, поскольку разработчик может продавать новые объекты по более низкой цене.
Однако, приобретение жилья по долевому участию связано с рисками, так как иногда постройки могут задерживаться или не доходить до конца, из-за чего переход на полную собственность может затягиваться. Кроме того, долевая собственность может быть менее удобна, из-за более значительной степени ограничений в использовании квартиры.
#3391840 2025-02-15 23:59:24Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9.64
Статья 260 Гражданского кодекса РФ — Совместная долевая собственность Статья 244 Гражданского кодекса РФ — Право собственности на недвижимое имущество Статья 250 Гражданского кодекса РФ — Договор купли–продажи недвижимости Статья 734 Гражданского кодекса РФ — Договор об участии в долевом строительстве
#3686517 2025-02-15 23:59:24В работе БесплатныйГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Москва, МО, Россия
Консультируйтесь с юристом онлайн
к содержанию ↑Чем отличается совместная собственность от долевой?
Довольно часто встречаются ситуации, когда один объект недвижимости (например, квартира) принадлежит одновременно нескольким собственникам. Такая собственность считается общей. При этом действующее законодательство разделяет общую собственность (ОС) на долевую и совместную.
В статье разберемся, в чем заключается отличие одного вида собственности от другого.
Хотим обратить ваше внимание на то, что вопросы, возникающие в сфере имущества, относятся к категории особо сложных. Если вам нужна консультация, квалифицированная помощь в разрешении конфликтной ситуации или в оформлении имущества, лучше обратиться к профессиональному юристу.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогутПоручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажетеС этим вопросом могут помочь 297 юристов на RTIGER.comРешить вопрос >
к содержанию ↑Что говорит закон?
Законодательство не запрещает владеть одним объектом имущества сразу нескольким людям. Нередко квартирами и жилыми домами совместно владеют супруги, дети и родители, другие родственники, а также совершенно чужие друг другу люди. Для того чтобы урегулировать порядок нахождения в общей собственности объектов недвижимости, законодатель ввел в Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) статью, посвященную основным аспектам этого вопроса.
Таким образом, в первую очередь обратимся к ст. 244 ГК РФ: именно она поможет разобраться, чем отличается совместная собственность от долевой.
Отличить совместную собственность от долевой помогает такой признак как наличие определения долей каждого собственника в ОС. Если в ОС определены доли собственников, она будет считаться долевой собственностью. Если же доли не выделены, при этом собственники владеют ей совместно, она, соответственно, является совместной собственностью.
Поскольку совместная собственность не предусматривает определения долей, в этом случае объектом недвижимости или другим имуществом собственники распоряжаются совместно (с учетом принципа добросовестности). Если же у собственников возникнет желание разделить имущество, закон это не запрещает. После разделения доли будут составлять долевую собственность.
к содержанию ↑Важно! Доли могут быть как равными, так и неравными. Распоряжаться имуществом собственники вправе в пределах тех долей, которые им принадлежат.
Когда возникает долевая собственность супругов?
Как мы уже отмечали, различные вопросы по распоряжению ОС нередко появляются у находящихся в браке супругов. Нужно обратить внимание, что долевая собственность на имущество (например, на квартиру, которой владеют муж и жена вместе) может возникнуть тогда, когда применяется договорной режим. Если же в отношении имущества используется установленный семейным законодательством законный режим, возникает собственность совместная.
Чтобы объект имущества принадлежал супругам на праве долевой собственности (разница бывает очень важна), необходимо:
- заключить брачный договор;
- заключить отдельный договор по приобретению или же созданию имущественных объектов.
Если совместная собственность превращается в долевую путем заключения брачного договора, то договорной режим будет распространять свое действие на все принадлежащее супругам (и упоминаемое в условиях документа) имущество. Заключение отдельного договора на объект предусматривает распространение договорного режима на определенный объект имущества. В спорных ситуациях долевая собственность на имущество может устанавливаться через суд.
СледующаяВажно! Одна часть имущества супругов может находиться в долевой, а другая в совместной собственности. Соответственно, для различных объектов имущества возможно применять различные режимы — и законный, и договорной.