Новости Продажа квартиры юридическому лицу: пошаговая инструкция и важные советы

Как я могу обезопасить себя при продаже своей квартиры юридическому лицу, учитывая возможность задержки выплаты денег и поиск покупателя со стороны компании, и какие гарантии безопасности мне предоставят при таком виде продажи?

/ Лев , Москва2022-10-25Категория: Без категории

Ответы юристов (1)

• Ермаков Ярослав

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10

1. Подготовьте предварительный договор продажи, который будет содержать условия совершения сделки и механизм оплаты. Важно указать точную сумму и срок оплаты, а также предусмотреть механизм обеспечения исполнения обязательств (например, задаток или поручительство).
2. Требуйте от компании предоставить надлежащую гарантию исполнения обязательства, например, выписку из ЕГРЮЛ, в которой должны быть указаны все учредители и руководители компании, а также сведения о наличии у компании задолженности перед третьими лицами.
3. Заключите договор после идентификации покупателя. Убедитесь, что компания достаточно солидна и имеет финансовую способность заключить и исполнить сделку. Можно потребовать от компании предоставление подтверждающих документов (например, выписку из банковского счета или бухгалтерскую отчетность).
4. Рекомендуется выяснить, кто будет выступать стороной, в интересах которой был заключен предварительный договор и будет осуществлять дальнейшие действия. Лица, выступающие за компанию, должны быть полномочными на совершение всех необходимых действий.
5. Обеспечьте исполнение договора с помощью предусмотренных законом механизмов. В случае невыполнения обязательств со стороны компании, вы можете обратиться в суд с требованием об исполнении или расторжении договора и получении компенсации.

Важно проконсультироваться с адвокатом, чтобы получить подробные рекомендации, учитывая все обстоятельства вашей ситуации.

#6079585 2022-10-25 18:11:37Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10

При решении данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Паспорт квартиры (свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру). 2.

Предварительный договор продажи квартиры с указанием всех условий и механизма оплаты. 3. Документы, подтверждающие достаточность финансовых средств у юридического лица (выписка из ЕГРЮЛ, выписка из банковского счета, бухгалтерская отчетность и т.д.).

#6079586 2022-10-25 18:13:17Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 481-484, 487, 494, 495, 504 и 505.
2. Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»: статьи 8-10.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: статьи 17, 22, 32, 37 и 38.

#6079587 2022-10-25 18:15:07В работе БесплатныйГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

к содержанию ↑

Как оформить сделку с недвижимостью, если покупатель – юрлицо

Согласно нормам гражданского законодательства купля-продажа нежилой недвижимости совершается по общепринятым нормам, распространяющимся на все виды недвижимого имущества, представленным в ст. 130, 131, 549–558 ГК РФ. Согласно таковым, главным документом, участвующим в сделке, является договор купли-продажи, который вступает в силу после внесения в Росреестр сведений о проведении сделки.

Регистрация сделки регулируется нормами ст. 131, п. 1 ст.

551, п. 2 ст. 558 ГК РФ.

Правила ее проведения и обеспечение процедуры документацией даны в положениях Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. По нормам ст. 556 ГК РФ прилагается передаточный акт о вступлении в фактическое владение.

Выписки, требующиеся при оформлении сделки, регулируются нормами Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

От продавца. Собственник объекта представляет следующие документы из числа обязательных:

· Правоустанавливающий документ о возникновении права собственности на продаваемый объект.

· Выписка из ЕГРН (правоудостоверяющий документ).

· Кадастровый паспорт объекта.

· Технический план объекта.

· Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.

Дополнительно (в определенных ситуациях) могут понадобиться следующие документы:

· Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.

· Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.

· Нотариально удостоверенное согласие совладельцев долевой собственности.

к содержанию ↑

Как составить договор

Договор составляется сторонами в зависимости от предпочтений и сопутствующих обстоятельств:

· в агентстве по работе с недвижимостью;

· в юридической консультации;

· в нотариальной конторе;

При самостоятельной его подготовке нужно обратить внимание, чтобы в него были включены все необходимые сведения. К ним относится предмет договора с указанием персональных и паспортных данных покупателя и продавца, а также места проживания каждого из них. Обязательно указываются параметры нежилого здания или помещения, его месторасположение.

Необходимо удостоверение того, что объект действительно принадлежит продавцу, притязания на него со стороны третьих лиц не возникали. Указываются условия передачи прав продавцом покупателю, сроки фактического вступления во владение, а также стоимость объекта, сроки и способы внесения оплаты. Определяются права и обязанности сторон, ответственность сторон за неисполнение установленных договором обязанностей, а также условия расторжения договора и заключительные положения.

Составленный в нотариальной конторе договор удостоверяется нотариусом, что придает ему дополнительную правоспособность и освобождает от уплаты пошлины за регистрацию.

Регистрация нужна обязательно, так как посредством регистрационной процедуры в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о новом собственнике, которому перешли права на нежилое здание или помещение. Регистрация может проводиться в территориальном органе Росреестра или в МФЦ «Мои документы». Непосредственно регистрация проводится Росреестром, МФЦ исполняет лишь функцию приема и выдачи документации.

Если они обращаются совместно, то процедура сокращается до 10 дней. При обращении по отдельности она длится в пределах месяца.

Регистратор принимает документы под расписку и назначает дату повторного визита. В назначенный день стороны подходят к регистратору и получают на руки: продавец — договор купли продажи с отметкой о регистрации сделки, покупатель — договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН о праве собственности на приобретенный объект. После получения покупателем обозначенных документов сделка считается завершенной, новый собственник вправе беспрепятственно владеть нежилой недвижимостью в соответствии с ее целевым назначением.

к содержанию ↑

Список необходимых бумаг

В Росреестр или МФЦ подаются три экземпляра ДКП, по одному — для продавца, покупателя и регистрирующего органа. Кроме этого, продавец предъявляет:

· паспорт (представитель — доверенность);

· правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ;

· кадастровый и технический паспорта;

· разрешение супруга на сделку (для приобретенного в браке имущества);

· разрешение от совладельцев (если имущество в долевой собственности);

· разрешение от опеки для несовершеннолетних продавцов.

От покупателя требуются следующие документы для регистрации сделки:

· паспорт (представителям — доверенность);

· заявление на регистрацию;

· квитанцию об уплате пошлины;

· договор кредитования (если регистрируется обременение залогом);

· разрешение на покупку от учредителя.

При сборе документов продавец должен добиться, чтобы были собраны все бумаги, которые потребуются для сделки. Каждый документ должен быть в правоспособном состоянии: без порчи, технических ошибок, исправлений и помарок. Справки и выписки не должны быть просроченными.

Если проводилась реконструкция, должны быть представлены все необходимые разрешения.

Покупателю необходимо внимательно ознакомиться с документацией. Попросить оригиналы правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа. Проверив паспорт, покупатель может выписать фамилию собственника и сверить на сайте Росреестра информацию о принадлежащей ему недвижимости.

Чтобы облегчить поиск, из кадастрового паспорта нужно выписать кадастровый номер объекта и использовать его при идентификации собственника.

При заключении договора нужно проверить внесенные данные еще раз, перед проставлением подписи, чтобы не стать жертвой мошенников. Ни в коем случае нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить иные сведения, не соответствующие действительности. Для регистрации лучше всего обратиться сторонам совместно, что ускорит процедуру и продемонстрирует добросовестность сторон.

Сбор документов для купли продажи — основная часть подготовки к сделке. На этом основании создается представление о ее юридической чистоте. Передача прав происходит после заключения и регистрации договора.

• #договор купли-продажи
• #продажа недвижимого имущества
• #купля-продажа недвижимости

• Автор: Андрей Илларионов, налоговый консультант АКГ «Уральский Союз»

к содержанию ↑

Еще один способ потерять квартиру и все деньги: покупка квартиры у юридического лица. Как обезопасить себя при такой сделке?

Иногда на рынке недвижимости покупателю попадаются варианты квартир, владельцем которых является не обычный гражданин, а какая-либо компания – юридическое лицо. И часто бывает, что цена на такие объекты бывает более привлекательной, чем у продавцов – физических лиц. Разберемся, можно ли покупать такие квартиры или стоит к ним внимательнее присмотреться?

к содержанию ↑

Кто эти продавцы?

На рынке новостроек такая ситуация встречается сплошь и рядом. Девелоперы часто рассчитываются с различными подрядными организациями квартирами в строящемся доме. Здесь и экономия, и гарантия того, что подрядчики выполнят свою работу качественно и вовремя.

Получается, что они в том числе и для себя стараются.

Также достаточное количество юридических лиц бывает и среди инвесторов, которые выкупают квартиры на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Иногда их ожидания от аренды не оправдываются. И тогда неликвидные площади выставляются на реализацию.

На вторичном рынке тоже немало объектов, которыми владеют юридические лица. Обычно это компании, которые когда-то купили квартиры для своей хозяйственной деятельности. Например, для организации сети мини-гостиниц, салонов красоты или так называемых «тихих» офисов, работающих без привычного потока посетителей.

Кроме того, собственниками квартир могут быть закрытые паевые инвестиционные фонды, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, они создаются либо под конкретные строящиеся объекты, либо для получения прибыли от сдачи различных объектов недвижимости в аренду.

Следующая

Жилищное правоНовости Камера проезда на красный свет: Как фиксируется нарушение и что делать