Новости Как узнать собственника земельного участка: подробная инструкция и способы проверки

Вся земля находится в чьей-то собственности, это может быть физическое лицо, компания, муниципалитет, есть также земли, находящиеся в федеральной собственности. Понять, какой вид собственности зарегистрирован на конкретный земельный участок, поможет публичная кадастровая карта Росреестра.

Как мы уже сказали, если земля принадлежит частному лицу, то в сведениях о нем на публичной кадастровой карте будет указано «Частная собственность».

Когда земельный участок находится в собственности компании, то в сведениях о земле будет указан собственник, так как юридических лиц принятые изменения не коснулись. Но если участок принадлежит ИП, который с точки зрения закона юридическим лицом не является, сведения о нем также будут закрыты.

Если же земельный участок принадлежит, например, муниципалитету, то на публичной кадастровой карте будет указано: «Собственность публично-правовых образований». В этом случае можно обратиться в администрацию городского округа, и ее работники предоставят информацию о том, что земельный участок принадлежит именно этому муниципальному образованию.

Какие еще варианты узнать данные собственника участка существуют

Любой владелец недвижимости может обратиться в Росреестр с заявлением о том, что он дает согласие на предоставление сведений по его объектам недвижимости с указанием персональных данных любому человеку, то есть «неограниченному кругу третьих лиц». Согласие на раскрытие персональных данных можно оформить как непосредственно в Росреестре, так и через МФЦ.

Если вас интересует конкретный земельный участок, вы знаете его владельца и хотели бы купить или арендовать землю, можно попросить владельца открыть персональные данные. Заявление на открытие данных бессрочное, если через какое-то время требуется закрыть их, то это можно сделать, подав заявление об этом в Росреестр или через МФЦ.

Где найти контакты собственника земли

Если земельный участок находится на территории садового некоммерческого товарищества (СНТ), то можно обратиться к председателю СНТ. У него, как правило, собраны данные обо всех участках, входящих в состав СНТ, и их владельцах. Как минимум он сможет передать ваши контакты собственнику участка, чтобы тот при желании смог с вами связаться.

Также где бы ни находится земельный участок, можно поговорить с соседями — они тоже могут знать данные собственника соседнего участка.

Если вы увидели объявление о продаже или аренде участка, то в нем обязательно будут контакты для связи — правда не обязательно это будут контакты самого собственника земли, возможно это будет его представитель, например, риэлтор. Но и если объявление подал сам собственник, то основные сервисы бесплатных объявлений, в первую очередь Авито, предоставляют подменные телефонные номера для защиты авторов от спам-звонков или мошенничества.

Ищете земельный участок в Москве или Московской области? «Самолет Плюс» поможет — заходите, смотрите, выбирайте.

Когда могут потребоваться данные о собственнике земли

• при планировании сделки – для проверки юридической правомочности сделки и исключения рисков мошенничества, подтверждения или оспаривание прав владельца участка на совершение юридических действий с землей;
• при необходимости получения согласия владельцев соседних наделов на выполнение различных работ, если кто-то из собственников неизвестен – межевание, прокладку различных коммуникаций;
• для обращения по различным причинам в судебные органы – для возмещения ущерба, наложения ареста на имущество должника (если он предположительно владеет данным земельным участком).

Чтобы определить, кто именно является официальным собственником земли, и получить необходимые сведения о нем и его владениях, потребуется выписка из ЕГРН. Она станет официальным документом при обращении в госорганы, ее прикладывают к договору купли-продажи. Использование онлайн-сервисов позволяет получить такой документ, заверенный электронной подписью Росреестра без личного обращения.

Далее мы расскажем, как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру или адресу с помощью портала ЕГРН.Реестр, затратив на получение информации минимум времени и усилий.

Определение владельца земли по кадастровому номеру или адресу

Следуйте инструкции и вы сможете узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу.

Шаг 1. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр и введите в поисковой строке кадастровый номер объекта или его полный адрес. Заполните все предлагаемые формы для уточнения точного расположения объекта.

Важно! Не потребуется указания паспортных данных или других личных сведений, только кадастровый номер или адрес интересующего вас объекта.

Шаг 2. Если номер или адрес указан верно, система выберет объект и даст возможность частично просмотреть информацию по нему, включающую его статус, кадастровую стоимость, точно местоположение (в том числе на карте), тип и дату внесения в реестр.

На этом этапе необходимо выбрать тип заказываемой выписки:

• характеристики и права, содержащей данные только о собственнике, кадастровой стоимости и наличии обременений;
• о переходе прав с указанием текущего владельца и истории перехода прав собственности (на этом моменте вы, собственно, узнаете собственника земельного участка);
• полный пакет, включающий всю перечисленную информацию.

Шаг 3. Заполнить предлагаемую форму с указанием контактной информации и сделать заказ выбранной выписки.

Максимальное ожидание в случае перегруженности базы составит не более 72 часов.