Новости Можно ли прописаться в арендованной квартире: ответы и советы
Как я могу сделать временную регистрацию на съемной квартире? Где можно это сделать и нужно ли получать согласие хозяина квартиры?
/ Ананий , Москва2023-03-03Категория: Без категории11 1
Прописка в съёмном жилье
Здравствуйте, жильцы, снимающие квартиру хотят прописаться постоянно и прописать несовершеннолетних детей, чтобы дети смогли пойти в школу рядом. Можно ли это сделать без каких-либо последствий? Спасибо
19 ноября 2014, 14:37 , Ольга, г. МоскваОтветы юристовНина МысникЮрист, г. МоскваОбщаться в чате
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
19 ноября 2014, 14:39ОльгаКлиент, г. Москва
Да,куплена мной,в ней прописана еще я и двое моих детей
19 ноября 2014, 14:42Нина МысникЮрист, г. МоскваОбщаться в чате
Негативные последствия могут возникнуть, если они они добровольно затем не захотят сниматься с регистрационного учета.
Тогда Вам придется подавать исковое заявление в суд, Дело будет рассматриваться месяца 4.
19 ноября 2014, 14:45Показать еще 2Олег СоболевЮрист, г. МоскваОбщаться в чате
Да, Если Вы собственник, то никаких юридических последствий для Вас это иметь не будет.
Вы в любом случае через суд сможете их снять с прописки.
Думаю Вам стоит договориться об оплате ими коммунальных услуг и прописывать их.
19 ноября 2014, 14:39Олег СоболевЮрист, г. МоскваОбщаться в чате
Да, куплена мной, в ней прописана еще я и двое моих детей
Можно их прописать. За исключение увеличения оплаты за комуналку, Вам ничего не грозит.
19 ноября 2014, 14:44Олег СоболевЮрист, г. МоскваОбщаться в чате
Чтобы избежать избежать предположительных разбирательств в суде, поможет ли расписка, что прописываются на время съёма квартиры
Тогда Вы можете зарегистрировать их временно, на срок действия договора аренды. Закончится аренда истечет и срок регистрации.
19 ноября 2014, 14:50Евгений ГорюновЮрист, г. ИвантеевкаОбщаться в чате
Можно ли это сделать без каких-либо последствий?
Если вы являетесь СОБСТВЕННИКОМ. то вы вправе зарегистрировать в квартире кого угодно, никаких негативных последствий такая регистрация не влечет
19 ноября 2014, 14:42Евгений ГорюновЮрист, г. ИвантеевкаОбщаться в чате
Чтобы избежать избежать предположительных разбирательств в суде, поможет ли расписка, что прописываются на время съёма квартиры
нет, не поможет — постоянная регистрация, при отсутствии согласия зарегистрированного, может быть прекращена только в судебном порядке
19 ноября 2014, 14:52Вячеслав ВинокуровЮрист, г. МоскваЭкспертОбщаться в чате
Если квартира находится в вашей собственности, то в принципе можно. Т.к. в последствии Вы их сможете выселить (включая и в принудительном порядке), но для этого нужно будет обращаться в суд.
Если квартира муниципальная, то не следует прописывать ни в коем случае, иначе они у вас могут остаться навсегда.
19 ноября 2014, 14:42Марина ГубановаЮрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате
В приватизированной квартире Вы вправе сделать временную регистрацию. И эта регистрация не дает возможности Вашим нанимателям никаких прав на квартиру.А вы можете в любое время прекратить её своим заявлением как собственник квартиры.
Если постоянную, то через суд тогда их выписывать.
19 ноября 2014, 14:42Ирина ФроловаЮрист, г. СтавропольЭкспертОбщаться в чате
Совсем чтобы не было последствий — невозможно.
Претендовать на вашу квартиру в силу прописки квартиранты, конечно, не могут, но проживать до момента выписки или выселения по решению суда, могут.
Если квартиранты не захотят выписываться добровольно, придется их выселять в судебном порядке.
Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713(ред. от 15.08.2014)«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
19 ноября 2014, 14:43Ирина ФроловаЮрист, г. СтавропольЭкспертОбщаться в чате
Чтобы избежать избежать предположительных разбирательств в суде, поможет ли расписка, что прописываются на время съёма квартиры
Нет, не поможет. На основании расписки вы не сможете выписать жильцов из квартиры.
Прописывайте жильцов на определнный срок.
Желаю удачи!
19 ноября 2014, 14:50Олег ФеофановЮрист, г. Одинцоворейтинг 9.8ЭкспертОбщаться в чате
Добрый день. А каких последствий Вы опасаетесь? Права собственности они на жилье не приобретут, но выселять их придется в судебном порядке, если они сами не выведут. Вот в этом основная проблема
19 ноября 2014, 14:44Олег ФеофановЮрист, г. Одинцоворейтинг 9.8ЭкспертОбщаться в чате
Сделайте договор с подписями и открытой датой. Нужную дату потом сами проставите
19 ноября 2014, 14:50Сергей БерестовЮрист, г. Санкт-Петербургрейтинг 8.9ЭкспертОбщаться в чате
Регистрация по месту жительства сама по себе не влечет права на жилое помещение.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»,
Статья 3. Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Как указано в ст. 30 Жилищного кодекса РФ,
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
То есть собственник может предоставить принадлежащее ему жилое помещение другому лицу на любом праве (как на определенный срок, так и без указания срока).
То же подтверждается и пунктом 16 Правил регистрации и снятия с граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в котором указывается на следующие документы, являющиеся основаниями для вселения гражданина в жилое помещение:
договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ
На мой взгляд, Вам необходимо заключить с жильцами в письменной форме договор найма жилого помещения на какой-либо определенный срок.
Такой договор будет являться основанием для вселения жильцов (а также их регистрации по месту жительства, если в нём это будет определенно указано).
Согласно ст. 683 Гражданского кодекса РФ,
к содержанию ↑Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин:
В первую очередь, обращаем внимание на то, что договор найма/аренды (независимо от уплаты налога) и регистрация по месту жительства — два независимых друг от друга юридических действия. Договор найма/аренды не может являться основанием для регистрации по месту жительства, а любые условия в договоре найма/аренды, связанные с регистрацией и снятием с регистрации по месту жительства, не будут иметь юридической силы.
Зарегистрировать гражданина по месту жительства в собственной квартире можно по заявлению собственника, с письменного согласия всех собственников. При этом законодательством РФ не предусмотрена регистрация по месту жительства на какой-то определенный срок.
Регистрация по месту жительства носит бессрочный характер и может быть прекращена только в следующих случаях:
- смерти зарегистрированного лица;
- регистрации по новому месту жительства;
- по решению суда.
Существует еще один вид регистрации — регистрация по месту пребывания. Такая регистрация возможна по заявлению собственника на определенный срок, и по его окончании она автоматически прекращается. Для этого нет необходимости предоставлять договор найма/аренды, достаточно только заявления собственника.
к содержанию ↑Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:
Оформить постоянную прописку для человека можно, но выписать его без его согласия уже не получится. Придется обращаться в суд.
Лучше оформлять временную регистрацию на срок до 5 лет. Для иностранного гражданина срок зависит от того, гражданином какой страны он является — кому-то наша ОУФМС разрешает месяц регистрации, кому-то — три.
к содержанию ↑Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:
«Прописки» нет с 1993 года; есть регистрация — постоянная и временная. Здесь речь идет о постоянной регистрации. Теоретически можно зарегистрировать проживающего по договору аренды, но я бы не советовал.
В случае недобросовестности со стороны арендатора прекратить регистрацию можно только на основании решения суда.
к содержанию ↑Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:
Если все-таки наймодатель решил предоставить нанимателю право постоянного проживания, рекомендуем в договоре найма предусмотреть штрафные санкции за нарушение снятия с регистрационного учета. Однако данные положения также не являются гарантией.
Особенно сложным будет вопрос, если у нанимателя появятся дети, которых он сможет зарегистрировать без согласия собственника по месту своего жительства. Их снятие с регистрационного учета на основании судебного решения может занять длительное время.
к содержанию ↑Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Отвечая на ваш второй вопрос — нет, данный момент не будет являться основанием для снятия с регистрационного учета. Уплата налогов и официальное заключение договора аренды — ваша ответственность перед государством, а вопрос «прописки/выписки» решается федеральным законодательством.
Условия, при которых человека можно снять с регистрационного учета, следующие: личное заявление, свидетельство о смерти или решение суда.
- #договор аренды
- #регистрация по месту жительства