Новости Необходимые документы для продажи дома: полный список и требования
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для продажи дома и земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Купля-продажа земли:
- Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
- Выкуп земельного участка из аренды
- Договор купли продажи здания и земельного участка
- Договор купли продажи с задатком
- Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
- Показать все
- Купля-продажа земли:
- Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
- Выкуп земельного участка из аренды
- Договор купли продажи здания и земельного участка
- Договор купли продажи с задатком
- Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
- Показать все
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить действия (бездействие) органа власти, совершенные в отношении участка, на котором расположен данный дом
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ч. 1 ст. 198 АПК РФ, ст.
ст. 45 и 46 ГрК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам гл. 25 ГПК РФ или гл.
24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (ст. ст. 45 и 46 ГрК РФ), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2023 по делу N 33-41913/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец указал, что договор купли-продажи не был заключен, а по условиям соглашения переданный продавцу аванс подлежит возврату покупателю.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя — удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что до подписания Соглашения, начиная с 24.02.2022, ответчик предоставил истцу все имеющиеся правоустанавливающие документы на продаваемое имущество, в том числе выписки из ЕГРН на дом и земельные участки, которые тщательно изучались и проверялись последним. Вопреки утверждению истца, ответчик действовал добросовестно и никакой известной ему юридически значимой информации не скрывал и не умалчивал.
До и после подписания Соглашения, ответчик предпринимал все необходимые действия, свидетельствующие о намерении заключить основной договор. Нахождение земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030350:1598 на приаэродромной территории, определяемой в соответствии со статьей 47 Воздушного кодекса Российской Федерации не свидетельствует о наличии каких-либо ограничений прав собственника, предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
к содержанию ↑Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2025) Договор купли-продажи садового дома и земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа и подписывается сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Статья: Как правильно зарегистрировать дом и землю при путанице в документах
(Зеленая У.)
(«Жилищное право», 2022, N 12) — документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг, нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка в случае, если собственник находится в браке;
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4
(ред. от 06.02.2007)
«О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» 5. С целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г.
N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела.
Постановление Правительства РФ от 31.12.2020 N 2459
(ред. от 19.06.2023)
«Об утверждении Правил финансирования проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования и о внесении изменения в Положение о Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации» г) в случае если при отборе проекта строительства наемных домов критерии, предусмотренные подпунктами «д» и «е» пункта 20 настоящих Правил, не применялись в соответствии с настоящими Правилами, денежные средства по договору займа со специализированным обществом предоставляются юридическому лицу — застройщику, указанному в подпункте «а» пункта 51 настоящих Правил, или организации после представления ими специализированному обществу документов, подтверждающих наличие соответственно у юридического лица — застройщика, указанного в подпункте «а» пункта 51 настоящих Правил (при предоставлении займа в соответствии с подпунктом «а» пункта 51 настоящих Правил), или у юридического лица — застройщика, указанного в подпункте «б» пункта 51 настоящих Правил (при предоставлении займа в соответствии с подпунктом «б» пункта 51 настоящих Правил), в собственности или на праве аренды (субаренды) либо в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, — на праве безвозмездного пользования земельного участка (земельных участков), на котором планируется осуществлять реализацию проекта строительства наемных домов (при этом срок аренды (субаренды) такого земельного участка (земельных участков), безвозмездного пользования таким земельным участком (земельными участками) не может быть менее срока реализации проекта строительства наемных домов, увеличенного на 6 календарных месяцев), а также документов, подтверждающих наличие предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, в соответствии с которыми на указанном земельном участке (земельных участках) возможно осуществление жилищного строительства, предусмотренного проектом строительства наемных домов;
Необходимые документы для продажи дома: полный список и требования
Официальный сайт Администрации
- Главная
- Администрация
- Глава поселения
- Биография главы
- Отчеты о проделанной работе
- Конкурс на замещения должности Главы муниципального образования
- Договор
- Вакансии
- Нормативно-правовые акты
- Квалификационные требования
- Условия и результаты конкурсов
- Доход муниципальных служащих
- Порядок поступления на муниципальную службу
- График приема
- Регламент рассмотрения обращений
- Рассмотрение обращений
- Формы заявлений, обращений
- Порядок обжалования
- Интернет-приемная
- Обзор обращений
- Статистические сведения
- Ответы на обращения, затрагивающие интересы неопределенного круга лиц
- Депутаты
- Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера депутатов
- Решения 2025
- Решения 2023
- Решения 2022
- Решение 2021
- Решения 2020
- Решения 2019
- Решения 2018
- Решения 2017
- Решения 2016
- Решения 2015
- Решения 2014
- Решения 2013
- Решения 2012
- Устав поселения
- 2024
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018
- 2017
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- Решения 2025
- Решения 2023
- Решения 2022
- Решение 2021
- Решения 2020
- Решения 2019
- Решения 2018
- Решения 2017
- Решения 2016
- Решения 2015
- Решения 2014
- Решения 2013
- Решения 2012
- Постановление 2025
- Постановления 2023
- Постановления 2022
- Постановления 2021
- Постановления 2020
- Постановления 2019
- Постановления 2018
- Постановления 2017
- Постановления 2016
- Постановления 2015
- Постановления 2014
- Постановления 2013
- Постановления 2012
- Постановления 2011
- Постановления 2009
- Распоряжения 2025
- Распоряжения 2023
- Распоряжения 2022
- Распоряжения 2021
- Распоряжения 2020
- Распоряжения 2019
- Распоряжения 2018
- Распоряжения 2017
- Распоряжения 2016
- Распоряжения 2015
- Распоряжения 2014
- Распоряжения 2013
- Распоряжения 2012
- Распоряжения 2011
- Схема теплоснабжения
- Проекты постановлений
- Проекты решений
- Бюджет по годам
- 2024
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018
- 2017
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- 2012
- 2011
- 2024
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018
- 2017
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- 2012
- 2011
- Новости
- История поселения
- Общая информация
- Информация для сельхозтоваропроизводителей
- Профилактика правонарушений
- Работа комиссий при администрации сельского поселения
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- План градостроительных работ
- Генеральный план
- Общая информация
- План проведения ОРВ
- Законодательная база
- Уведомления о проведении экспертизы ОРВ
- ОРВ №1
- ОРВ №2
- ОРВ №3
- ОРВ №4
- ОРВ №5
- ОРВ №7
- ОРВ 1
- ОРВ 2
- ОРВ 3
- ОРВ 4
- ОРВ 5
- ОРВ 6
- ОРВ 7
- Реконструкция подъездной автодороги к школе в п. Майский Кошехабльский район
- Использование информации
- Соответствие 8-ФЗ
- Карта сайта
- О персональных данных пользователей
к содержанию ↑
Какие необходимо предоставить документы, при продаже дома с земельным участком?
Опубликовано 01.11.2018 16:54
Управление Росреестра по Республике Адыгея продорлжает отвечать на вопросы граждан, касающиеся сферы деятельности Управления.
Вопрос: Какие необходимо предоставить документы для совершения сделки купли-продажи полученных в наследство дома с земельным участком с видом разрешенного использования «Ведение личного подсобного хозяйства»?
Ответ: Государственная регистрация прав проводится на основании соответствующих заявлений. К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, а именно:
— 3 экземпляра договора купли-продажи, заключенного и подписанного продавцом и покупателем;
— документы, подтверждающие права собственности продавца на отчуждаемые объекты недвижимости.
Важно. Покупателю необходимо оплатить государственную пошлину за проведение государственной регистрации права собственности на приобретаемые им объекты недвижимости.
Основание: ст. 17 Закона № 218-ФЗ. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии со ст.
Мнение экспертаШаповалов Денис Петрович333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, размер которой составляет для физических лиц 2000 рублей за жилой дом и 350 рублей – за земельный участок.
К сведению. Если на объекты недвижимости, полученные продавцом в наследство, права не зарегистрированы, ему также необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности, приложив к нему свидетельство о праве собственности по наследству, выданное нотариусом при вступлении в наследство. Кроме того, нужно произвести оплату государственной пошлины за регистрационные действия в вышеуказанном размере.
На заметку. Договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации прав. Представленный в качестве правоустанавливающего документа он должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, которая состоит из цены за здание и за земельный участок. При отсутствии данных о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, и условия о цене недвижимости договор о продаже считается незаключенным (ст.554, 555 ГК РФ).
Покупателю недвижимости нужно обратить внимание, что в договоре в обязательном порядке должен быть указан перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем (п.1 ст.558 ГК РФ). Эта информация поможет покупателю еще раз обдумать свое решение о приобретении данной недвижимости.
к содержанию ↑Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет
«РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. Если не позаботиться об этом заранее или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют
Фото: Anete Lusina/PexelsСбор документов — важный этап предпродажной подготовки. Ниже публикуем перечень бумаг, необходимых для успешного проведения сделки. Рекомендуем запасаться ими заранее: это позволит минимизировать затраты в дальнейшем.
Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму — специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет до 2–3% от цены квартиры. Но если ваш бюджет ограничен — документы можно подготовить самостоятельно.
к содержанию ↑Список документов для продажи квартиры
- Паспорт
- Справка о составе семьи
- Договор купли-продажи
- Выписка из ЕГРН
- Нотариальная доверенность
- Разрешение органов опеки и попечительства
- Свидетельство о рождении ребенка
- Письменное согласие супруга
- Правоустанавливающий документ
- Технический паспорт
Справка о составе семьи
Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ.
Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.
Выписка из ЕГРН
Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.
Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.
Разрешение органов опеки и попечительства
Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.
Свидетельство о рождении ребенка
Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.
Письменное согласие супруга
Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке). Строгих правил по его оформлению и содержанию нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса.
Документы для продажи доли в квартире
Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов. Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе. Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления.
Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам. Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку. Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса.
Следующая
- Глава поселения
к содержанию ↑
Фото: Anete Lusina/Pexels