Новости Строительство в СНТ: Полное Руководство и Советы для Дачников
Разработаны универсальные нормы, которые касаются общего имущества и в многоквартирных домах, и в гаражных кооперативах, и в садовых товариществах.
Что измениться для владельцев садовых и дачных участков?
Об этом в интервью для «Российской газеты» рассказал Никита Чаплин. Мы решили поделиться с вами. Интересно, что вы скажете.
1. «РГ»: Никита Юрьевич, считать голоса теперь будут исходя из площади участка. Не получится ли так, что владельцы больших участков будут блокировать все вопросы или принимать решения, удобные им, но не удобные всем остальным?
Н.Чаплин: Как именно будут считать голоса, а также будет ли в реальности в каждом СНТ подсчет голосов вестись с учетом доли, пока непонятно. На сегодняшний день право общей собственности на имущество общего пользования в СНТ не зарегистрировано, а во многих СНТ зарегистрировано право собственности юридического лица (то есть самого СНТ) на имущество общего пользования. Так что подождем, что нам скажет судебная практика.
2.Что в целом меняется в правах дачников в использовании общего имущества (далее — ОИ)?
Никита Чаплин: Для дачников практически ничего не меняется. Закон говорит о том, что каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться ОИ наряду с собственниками иных недвижимых вещей; каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению ОИ соразмерно со своей долей в праве на ОИ, а также каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на ОИ участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с ОИ.
3.Много ли СНТ перевелись в ИЖС? Какие проблемы возникают, что мешает? Что требуется от конкретного дачника, чтобы начался процесс перевода?
Никита Чаплин: Интерес войти в состав ближайшего населенного пункта у садоводов есть, однако не все желающие могут это осуществить. Так как территория всего садоводства должна войти в состав населенного пункта, необходимо достичь согласия между соседями, а также чтобы территория садоводства соответствовала критериям, утвержденным законом субъекта РФ.
По большому счету, на сегодняшний день перевод земельного участка из «садоводства» в «ИЖС» для собственника дает только лишь возможность войти в программу догазификации населенного пункта, но ничего более.
Вопросы по содержанию общего имущества на сегодняшний день до конца не решены.
4.В дачных форумах традиционно много вопросов о долгах за электричество. Как заставить платить должников (решения судов — не панацея, люди все равно не платят), что делать, если со столба украли счетчик?
Никита Чаплин: СНТ вправе ограничить должнику за электроэнергию пользование электричеством. Для начала предупреждаем письменно собственника, затем даем время для оплаты задолженности, а потом вводим режим ограничения энергопотребления. В этой процедуре главное действовать в точном соответствии с правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, которые утверждены постановлением правительства РФ № 442 от 4 мая 2012 года.
Если со столба украли счетчик, то собственнику участка необходимо как можно скорее обратиться в правление с заявлением об этом для минимизации рисков, связанных с безучетным потреблением электроэнергии. Если факт отсутствия и/или выведения из строя прибора учета зафиксировано СНТ, то последнее вправе начислить плату за электроэнергию по максимально возможному потреблению (с учетом мощности вводного автомата, сечения провода и т.д.). Взыскиваться все будет в судебном порядке.
5. Нужно ли соглашаться на передачу электросетевого хозяйства СНТ регоператору? В чем выгода для дачников?
Никита Чаплин: Все зависит от состояния сети, а также от сетевой организации, которой планируется передать сеть. С учетом действующих правил консолидации и достаточно сложной процедуры отказа от расчетного прибора учета на границе СНТ (то есть от счетчика, который аккумулирует показания всех садоводов и всего имущества общего пользования) многие СНТ отказываются от передачи объектов.
6.В середине июля был подписан закон о том, что рабочим будут выделяться земельные участки под дачи. Сейчас закон уже вступил в силу. Есть уже критерии, кому будет полагаться бесплатная земля? Где будут эти участки? Может, в глухих лесах или на болотах?
Никита Чаплин: Новый закон закрепляет за регионами полномочия решать проблему нехватки рабочих кадров с учетом своих ресурсов и потребностей. На данный момент сведений о конкретном перечне профессий для отдельного региона или муниципального образования у меня нет. Представляется, что данные участки должны иметь проходящие рядом коммуникации, должны быть обеспечены круглогодичным подъездом.
В ином случае вся идея привлечь специалистов в малонаселенные районы потерпит крах. Квалифицированному специалисту не составит труда за плату приобрести участок самостоятельно.
Вот такие ответы нам дают законодатели.
А также Российская газета сообщает, что гражданин вправе мыть машину на своем участке. Соседям придется с этим смириться. первый кассационный суд общей юрисдикции это признал.
Жительница Брянской области обратилась в суд с заявлением о том, что гражданин П. нарушает ее права, поскольку на принадлежащем ему соседнем участке регулярно моет свой автомобиль.
Грязная вода стекает на принадлежащий ей земельный участок, на котором находится водозаборная игла (скважина). Она попросила запретить соседу мыть машину на его земельном участке на расстоянии менее 50 метров от водозаборной скважины на ее участке.
В деле установлены обстоятельства, что скважина истца не является официально зарегистрированным источником водоснабжения, поэтому нельзя ее отнести к тем элементам, которым может быть причинен ущерб. Помимо этого, сами отходы ответчика формируются в нескольких метрах от участка истца, а от источника водоснабжения более чем в 16 метрах, что не наносит вреда участку истца.
Так как нет каких либо ГОСТов, СП, или СанПиНов относительно такой неофициальной скважина и при отсутствии центрального водопровода нельзя признать права истца нарушенными».
Вот такие новости. Если у Вас есть вопросы — задавайте, попробуем разобраться. Подписывайтесь на каналы наших социальных сетей ВКонтакте , Дзен и Телеграм и будьте в курсе новосткй в сфере оформления недвижимости.
Пресс-релиз: Каким должен быть дом для признания его жилым? 41.62 Kb, загрузок: 1199
к содержанию ↑Строительство дома в СНТ: можно или нельзя
Законодательство, связанное с дачными участками, кажется все более запутанным с каждым годом. Сегодня отвечаем на самые волнующие вопросы — рассказываем, можно ли строить дома на участке СНТ, какие правила действуют для такого строительства и каковы последствия несоблюдение правил застройки.
Начнем с основ: вспомним, что такое СНТ, и какие варианты использования подразумевает эта форма землевладения.
СНТ расшифровывается как «садовое (или садово-огородное) некоммерческое товарищество» и предполагает, что у вас есть участок площадью от 5 до 15 соток, где вы жарите шашлыки, выращиваете помидоры и иногда ночуете в дачном доме. При этом совершенно необязательно совмещать эти три пункта — дома на территории может вообще не быть.
Участки в СНТ могут относиться к одному из двух типов:
- образованные на территориях с видом разрешенного использования (ВРИ) «Для ведения садоводства»
- образованные на территориях с ВРИ «Для ведения огородничества» — в период с 1 марта 2008 года по 31 декабря 2016 года такой статус присваивался тем земельным участкам, которые были поставлены на государственный кадастровый учет, но не прошли процедуру регистрации права.
На участках первого типа можно строить дачные дома, в том числе капитальные — то есть размещенные на фундаменте.
На участках второго типа допустимо только сооружение некапитальных бытовых построек — сараев, теплиц и прочих, которые теоретически можно без ущерба разобрать и перенести на новое место.
Получается, что строить дом в СНТ можно — но только если это желание не ограничено ВРИ земельного участка. Для того чтобы узнать, какой у земли ВРИ, обратитесь к публичной кадастровой карте или закажите выписку из Росреестра.
Грядок на участке может не быть, но по закону владелец обязан хотя бы косить траву и в целом поддерживать порядок на территории — в соответствии с требованиями противопожарной безопасности.
Читайте также Чек-лист по покупке загородного дома рядом с Казанью: 5 шагов к мечте
В Росреестре по РТ замечают, что только зарегистрированное право собственности на земельный участок дает возможность его правообладателю в полной мере распорядиться им, в том числе и возвести на нем объекты недвижимого имущества. Следует отметить, что законодательством допускается возможность возведения на садовых земельных участках как садового дома, так и жилого дома. При этом возведенный жилой дом приравнивается к объекту индивидуального жилищного строительства.
к содержанию ↑Нормы и правила, регламентирующие строительство в СНТ
С точки зрения согласования, построить дом на участке СНТ несложно. Достаточно сообщить о своем решении возвести постройку в орган местной администрации.
При этом построить можно только один жилой дом, он должен иметь доступные входы, пандусы, калитки, уклоны и лестницы; опционально возможно строительство подвала или погреба. Его нельзя использовать в коммерческих целях — например, сдавать, а также разделять на несколько квартир. Кроме того, жилой объект должен соответствовать следующим требованиям:
- дом не должен быть выше 20 метров
- у дома не может быть более 3 этажей
- площадь постройки не должна быть более 5 соток (то есть 500 кв. метров).
Также необходимо соблюдать градостроительные регламенты и правила застройки в СНТ.
Регламенты разрабатывают муниципалитеты, а свериться с ними можно в администрации. Если ваше СНТ находится в границах села, обратиться нужно в сельскую администрацию; если участок расположен где-то посреди поля или леса — обращаться нужно уже в районную.
Рекомендуется также свериться со Сводом правил планировки и застройки СП 53.13330.2019 — в этом документе зафиксированы расстояния, которые следует соблюдать между постройками на участках для загородного хозяйства.
Так, к примеру, от жилого дома до бани должно быть не менее 8 метров, от жилого дома до забора, граничащего с дорогой, — не менее 5 метров, до забора, граничащего с соседями — не менее 3 метров. Рекомендованное расстояние от жилой постройки до лесного массива — не менее 15 метров.
Читайте также: Теперь можно оформить ИЖС в СНТ: 5 главных вопросов о «дачной амнистии»
к содержанию ↑Правила регистрации построек на участке СНТ
Все постройки, под которыми есть фундамент, нужно зарегистрировать, и оформить на них право собственности. Это касается не только непосредственно дачного дома, но и любых других сооружений на фундаменте — гаражей, бань, хозпостроек и так далее. Если на участке помимо основного дома есть каркасные или модульные постройки, которые теоретически легко перенести на новое место, их можно не регистрировать.
Но вот строить даже их лучше, сверяясь с правилами планировки и застройки, о которых мы говорили выше — чтобы избежать возможных конфликтов и споров с соседями. Ведь если окажется, что вы построили слишком близко к чужому участку каркасный гараж, сосед может в судебном порядке добиться решения о переносе объекта и будет прав — а переносить гараж не так то и просто.
к содержанию ↑Можно ли жить в доме на территории СНТ?
Жить — можно. Прописаться — не всегда.
В законе понятия жилого и садового дома разграничены. «Садовый» предполагает сезонное использование — в нем может не быть ни отопления, ни канализации, ни водопровода, это летний дачный домик.
Если такой домик «обрастает» удобствами — вы подключаете его к сети централизованного газо- и водоснабжения, утепляете, организуете внутри туалет и душ, повышается уровень комфорта, но официально такой дом остается нежилым.
Для того, чтобы изменить его статус, нужно обратиться в специализированную организацию для проведения экспертизы и выдачи заключения, а затем подать в местную администрацию заявление на смену статуса дома.
Для чего это может понадобиться, чтобы:
- прописаться в доме на участке в СНТ — в садовом домике прописаться нельзя, он не может быть единственным жильем во владении семьи.
- повысить стоимость дома на рынке — садовый домик всегда будет дешевле жилого, даже если в нем есть все удобства.
Эти нормы установлены п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.
Обратите внимание, что дом могут не признать жилым, требуя смены статуса самого участка — с СНТ на ИЖС (индивидуальное жилое строительство).
А если участок имеет ВРИ «Для ведения огородничества», то перевести в категорию жилой недвижимости дом не получится в принципе — по закону на таких территориях сейчас нельзя возводить капитальные строения.
Читайте также: Как перевести земли СНТ в ИЖС
Следующая