Новости Приватизация дачного участка: пошаговая инструкция и советы экспертов

Приватизация дачных участков на данный момент является достаточно популярной процедурой.

Это можно объяснить тем, что сейчас он проходит по упрощенной процедуре, в связи с ФЗ № 93.

Поэтому всем владельцам дачи нужно знать о том, что представляет собой данная операция с недвижимостью и как ее осуществить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Скрыть содержание

Зачем приватизировать дачный участок?

Приватизация такой недвижимости представляет собой оформление дачником права собственности на государственную землю, предоставленную муниципальными властями. Данная процедура не является обязательной, но все же, если дачник имеет планы на эту землю, то она необходима.

Приватизировать садовый участок нужно для того чтобы иметь право:

• Осуществлять любые законные сделки с участком.
• Сдавать дачу в аренду.
• Передать его по наследству.

Что будет, если не оформлять собственность?

Внимание! Если не оформить участок в собственность, то есть не приватизировать его, то его законным владельцем будет являться государство.

Поэтому оно может забрать его обратно в любое время, особенно если дачник не пользовался наделом в течение 3 лет. Также без приватизации в случае смерти пользователя дачным участком, его наследники теряют право пользования землей и дачей.

Основания пользования землей

• Вступление в наследство на дачный участок.
• Право бессрочного пользования.
• Соглашение с муниципалитетом о праве на участок.
• Договор аренды с муниципалитетом.

Как быть, если нет документов?

Бывают случаи, что дачник не может найти никаких документов, которые устанавливают его права на пользование таким земельным наделом, особенно если участок выдавался в пользование еще при СССР, что тогда было частой практикой. Без таких бумаг процедура приватизации осложняется, так как человеку нужно будет доказать то, на каких правах он пользуется дачным участком.

Для этого ему следует обратиться в уполномоченные органы, которые выдавали эту землю. В большинстве случаев ее представляет местная администрация, а значит, дачник должен обратиться к ее начальнику с соответствующим запросом.
В заявлении нужно указать все данные, которые известны о получение участка, например, когда и кому он был выдан, его адрес и кадастровые характеристики.

Справка! Также там нужно написать, есть ли на земельном наделе строения и о том каким образом использовался участок.

Еще в тексте заявления нужно написать просьбу о выдачи правоустанавливающего документа и о разрешении приватизации земли. Если администрация примет отрицательное решение по запросу, то его можно оспорить в суде.

Сбор бумаг

Кроме бумаг, которые подтверждают право пользование дачным участком, для приватизации потребуются и другие документы, а именно:

• Выписку из ЕГРП о том, кто является собственником оформляемого участка.
• Кадастровый паспорт.
• Бумаги о наличие строений на участке.

Если у дачника нет на руках кадастрового паспорта, то заявитель должен составить план участка, который иллюстрирует расположение границ земельного надела относительно других участков и дорог. Этот план необходимо заверить. Сделать это можно у руководства дачного кооператива.

Справку о строениях можно получить в БТИ. В таком документе у жилых помещений и гаражей должна указываться такая информация, как номер свидетельства об их регистрации и их характеристики, а постройки хозяйственного назначения должны указываться в отдельном перечне, который должен быть заверен дачным кооперативом.

Составление заявления

После того как заявитель собрал все необходимые документы, он должен написать заявление в комитет земельных ресурсов, если участок является собственностью муниципалитета, или в местное отделение Росимущества, если земля является собственностью федеральных или региональных властей.

Форма заявления на такой вид приватизации утверждена приказом Минэкономразвития № 622. В нем должны быть указаны следующие данные:

1. организация, в которое подается заявление;
2. ФИО и адрес заявителя;
3. адрес участка, который хотят приватизировать;
4. категория земли и ее назначение – дачное строительство;
5. наличие каких-либо обременений;
6. вид права пользования дачным участком;
7. реквизиты документа, который устанавливает права на пользование землей и строниями;
8. перечень строений, расположенных на земельном наделе (нужно ли приватизировать дом и все строения, в том числе недостроенные, после приватизации дачного участка и как это делать, читайте здесь).

При подаче заявки, гражданину должны дать расписку о приеме документации.

Подробнее о том, какие документы нужны для приватизации дачного участка и как составить заявление, читайте в отдельной публикации.

Уплата госпошлины

По ФЗ №93 процедура приватизации дачных участков на 2017 год является бесплатной. Но заявителю придется заплатить госпошлину в размере 200 рублей за услуги регистрации права собственности. Платиться она после получения разрешения на приватизацию.