Новости Необходимые документы при покупке гаража у собственника через МФЦ: полный список
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации сделки купли-продажи гаража? Гараж в собственности, земельный участок, на котором он находится, арендован у администрации города.
25 мая 2021, 12:20 , Елена, г. ТомскОтветы юристовОльга ПрохороваАдвокат, г. КурганОбщаться в чате
какие документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации сделки купли-продажи гаража?
Елена
Вам понадобится договор купли-продажи гаража, паспорта, госпошлина — 2000 рублей.
В договоре лучше прописать данные о гараже, которые указаны в выписке из ЕГРН на сегодняшний день. Так же советую взять выписку с целью проверить не имеется ли каких-либо ограничений, арестов, запретов на продажу гаража.
земельный участок, на котором он находится, арендован у администрации города.
Елена
Арендован участок под гаражом собственником гаража или же ГСК, где находится гараж?
25 мая 2021, 12:25ЕленаКлиент, г. ТомскСобственником25 мая 2021, 13:39Ольга ПрохороваАдвокат, г. КурганОбщаться в чате
Если земля взята в аренду под гараж и меняется собственник гаража, значит нужно заключать договор перевода прав аренды на участок под гаражом. В договоре аренды порядок смены арендатора в связи со сменой собственника должен быть предусмотрен
25 мая 2021, 13:47Сергей БелобровЮрист, г. БелгородОбщаться в чате
Гараж в собственности, земельный участок, на котором он находится, арендован у администрации города.
для оформления сделки ДКП гаража вам необходимо составить грамотный договор. Прежде закажите сами выписку о регистрации в реестре гаража, что бы убедиться в достоверности информации предоставленной вам продавцом. Продавец в браке приобретал гараж?
Суд удовлетворил требования истца к ответчице о признании гаража совместно нажитым имуществом супругов, выделении супружеской доли в данном имуществе и включении ее в наследственную массу, разделе наследственного имущества. При этом суд отклонил доводы ответчицы о том, что спорный гараж приобретен ею за счет личных денежных средств, вырученных от реализации добрачного имущества — квартиры. Как указал суд, в силу ст.
36 Семейного кодекса РФ, если имущество принадлежало каждому из супругов до вступления в брак или имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов. В рассматриваемом случае квартира, право собственности на которую было приобретено ответчицей в порядке приватизации, продана ею более чем за год до выплаты пая за гараж. Изложенное не позволяет сделать однозначный вывод о расходовании данных денежных средств на приобретение гаража.
Каких-либо иных источников личных денежных средств, потраченных на приобретение спорной квартиры судом, не установлено и не добыто
Момент наличия брачных отношений продавца имеет важное значения для обозначения необходимости получения согласия супруги на его отчуждение. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Договор аренды вероятно придется переоформить на вас, поскольку строение будет в вашей собственности. Арендован участок продавцом у администрации субьекта места его нахождения или гаражным кооперативом?
к содержанию ↑Сроки оформления документов
В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости», необходимые действия для регистрации гаража и переучета кадастрового участка под ним должны быть завершены в течение 12 дней при подаче соответствующих документов через МФЦ.
Регистрация прав собственности на недвижимость через Центр занимает отдельно 9 дней. Если сделка нотариально заверена и бумаги переданы через МФЦ, то регистрация будет произведена за 5 дней. При обращении непосредственно в Росреестр срок составляет 3 дня.
Обратите внимание! Онлайн-отслеживание готовности документов возможно через личный кабинет на сайте МФЦ.
к содержанию ↑Получение готовых документов о собственности на гараж
Когда предоставленные заявителями документы соответствуют установленным требованиям, Росреестр вносит необходимые изменения в государственные базы данных. Покупателю выдается копия из ЕГРН о правах на новую собственность, возвращается оригинал договора и другие документы, поданные в ведомство. Оригинальный договор с подписями возвращается продавцу, а третий экземпляр остается в регистрационном ведомстве.
Советуем прочитать: Удается ли отказаться от больничного и вернуться на работу?
При продаже недвижимости владелец обязан сообщить о доходе налоговой службе по своему месту проживания. На этот доход устанавливается налоговая ставка в размере 13%. Однако, бывший владелец может избежать уплаты налога, если выполнены следующие условия:
- владение недвижимостью продолжалось более 3 или 5 лет в соответствии со статьями 3 и 4 пункта 217.1 Налогового кодекса РФ;
- сумма полученных денег меньше суммы покупки в прошлом или ниже кадастровой стоимости на 1 января года продажи, умноженной на коэффициент 0,7;
- продавец ранее не воспользовался правом на налоговый вычет: при продаже недвижимости гражданин может уменьшить основу налогообложения на сумму 2 000 000 рублей. Если выручка составила меньше этой суммы, налог с вычетом будет равен нулю, если больше – налоговая ставка в размере 13% начисляется только на сумму, превышающую указанную.
Обратите внимание! Необходимо отметить, что лица, находящиеся в статусе пенсионеров, инвалидов I и II группы, а также принадлежащие к другим соответствующим категориям, освобождаются от обязанности уплаты налогов при проведении сделок подобного рода. Однако, каждый гражданин обязан предоставить декларацию, даже если налоговая сумма не будет уплачена вследствие законных оснований.
к содержанию ↑Советуем ознакомиться:
- Как правильно оформить постановку на воинский учет в военкомате через госуслуги по месту жительства
- Пример заполнения ведомости Т-51 для регулярных выплат на карты заработной платы
- Значение вечного учета автомобиля
- Который возраст подходит для раздачи листовок за вознаграждение
- Что взять с собой в военкомат
- Различные виды краж и их наказание
Какие документы нужно запрашивать при покупке гаража и машино-места ?!
Любой автолюбитель со временем понимает, что свой гараж или машино-место лучше арендованного. Но к такой серьезной покупке надо подходить предельно внимательно чтобы не столкнуться с мошенническими действиями.
На что надо обратить внимание при приобретении гаража ?!
- Расположение гаража. Оптимально если он будет в шаговой доступности от дома;
- Наличие подвала, смотровой ямы;
- Наличие вентиляции в гараже;
- Как работают запорные механизмы и запоры.
к содержанию ↑И самое главное – это документы. Гараж должен быть в собственности у продавца. Следует проверить объект недвижимого имущества на предмет ограничений в виде залога либо ареста. Приобрести гараж можно у собственника либо на специальных торгах. В продаже бывают отдельно стоящие гаражи. Также есть ГСК или так называемые гаражные кооперативы. Продаются гаражи, встроенные в жилые или многоквартирные дома. Но такие помещения обычно требуют дополнительной шумоизоляции и вентиляции.
Есть также следующие виды гаражей:
- Движимые гаражи. К ним относятся конструкции из металла. Они не имеют капитального фундамента. Поэтому гаражи можно транспортировать с места на место. Регистрировать право собственности по закону на такие конструкции не надо;
- Недвижимые гаражи. Это уже капитальные постройки, которые стоят на отдельном фундаменте. Их регистрировать надо в Росреестре. Они относятся к объектам жилой недвижимости.
к содержанию ↑Если конструкция гаража движимая, то тогда по закону платится залог на земельный участок. Платится налог на недвижимые гаражи, которые стоят на капитальном участке. Для объектов, находящихся в гаражных кооперативах размер налогового бремени исчисляться будет бухгалтерией организации с учетом квитанций.
Покупка гаража и оформление договора купли-продажи.
Поговорим о том, на какие моменты надо обращать внимание при приобретении гаража до того, как будет совершена регистрация права собственности на объект жилой недвижимости. Крайне не рекомендуется совершать сделку заочно. Если строение располагается на территории гаражного кооператива, то тогда надо в обязательном порядке сверить технический паспорт строения с его текущим состоянием.
У собственника надо попросить выписку на гараж из ЕГРН. Желательно, чтобы это была расширенная выписка. В ней будет отражено то, имеются ли на объекте жилой недвижимости ограничения в виде ареста либо банковского залога.
Приобретать недвижимость с ограничением крайне не рекомендуется. Есть риск того, что вам придется столкнуться с продолжительными судебными тяжбами и потерей денежных средств.
Договор по своему содержанию может быть:
- Односторонним;
- Многосторонним;
- Взаимным.
к содержанию ↑Важно! Продавец по закону обязан предупредить покупателя об ограничениях в виде залоге либо аресте. Также он должен сказать о правах третьих лиц на гараж. Например, гараж может находиться в совместно нажитой собственности супругов. В этом случае при продаже объекта недвижимости надо получить в обязательном порядке согласие от второго супруга.
Если продаваемый гаража расположен в ГСК, то тогда продавец по закону обязан предоставить следующие документы:
- Устав гаражного кооператива;
- Выписка из ЕРГЮЛ;
- Справка из Федеральной налоговой службы о постановке гаражного кооператива на учет;
- Бумаги о предоставлении участка земли под гаражный кооператив;
- Официальное разрешение от органов муниципальной власти на возведение гаражного кооператива;
- Акт о сдаче капитального строение во владение.
к содержанию ↑Эти документы обязательно надо запросить и проверить у продавца, если вы планируете приобрести строение в гаражном кооперативе.
Если продавец является собственником постройки, то тогда попросить у него нужно следующие бумаги:
- Кадастровый паспорт, в котором должны быть обозначены технические параметры участка земли, на котором был выстроен гараж;
- Документы, которые подтверждают особый статус участка земли;
- Для лиц, состоящих в браке требуется согласие второго супруга. Документ удостоверяется нотариальным образом;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
- Акт приема-передачи гаража.
Если гараж был получен продавцом в наследство, то тогда нужен такой же список документов, как и тот, что приведен выше в статье.
Потребуется дополнительно свидетельство о вступлении в наследственные права в отношении объекта недвижимого имущества. Сам договор купли-продажи обязан быть написанным грамотно. Любая неточность или ошибка может привести в дальнейшем к признанию сделки недействительной.
Поэтому лучше не составлять самостоятельно договор купли-продажи. Лучше всего обратиться за компетентной помощью к опытному юристу. Он поможет составить как типовой, так и индивидуальный договор купли-продажи.
Если с документами нет проблем, то тогда один из заключительных этапов – это регистрация права собственности на объект жилой недвижимости. Подавать документы можно в МЦФ вместе с продавцом.
Предоставляются следующие документы:
- Паспорта продавца и покупателя;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Подписанные сторонами акты приема-передачи объекта недвижимого имущества.
СледующаяНеобходимо участие и присутствие всех собственников либо их представителей. Они обязаны подставить подпись в заявлении о государственной регистрации прав собственности на гараж.