Новости Когда снесут мой дом: важные сроки и критерии, которые стоит знать

Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, могут вскоре обрушиться и не подлежат ремонту. Такие объекты сносят, а жильцов — переселяют.

Артемьев Ярослав · 2022-02-16 08:58:46

• Будут ли сносить дом: где узнать
• Дата сноса жилого дома: проверить онлайн по адресу
• Признаки аварийного дома
• Комментарии

Узнать, будут ли сносить ваш дом, можно на сайте ГИС «ЖКХ». Онлайн-сервис был создан для информирования россиян о состоянии различных участков. Если жилой дом по решению спецкомиссии был признан аварийным и его нужно сносить — в специальную карточку объекта добавят отметку.

Перед тем, как проводить реконструкцию или сносить дом, его ставят на кадастровый учёт. Аварийным можно обозначить как целым дом, так и его часть. Узнать будут ли сносить дом можно по адресу объекта.

Если вы планируете покупать квартиру в доме, которому больше двадцати лет, следует поискать информацию о его состоянии, даже если внешне никаких изъянов незаметно. Особенно важно вовремя уточнить статус жилого объекта, цена на жилплощадь в котором намного ниже рыночной. Иногда трещины в стенах и прочие проблемы маскируют косметическим ремонтом и новыми обоями, поэтому о недостатках квартиры новый хозяин может узнать намного позже заключения акта купли-продажи.

Будут ли сносить дом: где узнать

Своевременное информирование о проведении ремонтных работ или реконструкции здания позволяет жильцам подготовиться к возможному выселению, не спеша собрать вещи или найти временное жилье. Узнать о текущем состоянии дома и предполагаемой дате сноса можно несколькими способами:

Обратитесь в жилищный департамент по месту жительства

В местных муниципалитетах большинства населенных пунктов есть собственный жилищный департамент. В организации хранятся расписания проведения работ в рамках программы «Beтxoe жильe» или реновации. В документах указывают адреса, состояние зданий, даты сноса ветхих объектов.

Муниципалитет можно посетить лично или позвонить по телефону.

Найти табличку

Как правило, на домах подлежащих реконструкции или сносу, вешают табличку с краткой информацией о состоянии объекта, датами начала работ по реконструкции или сноса. На табличке можно найти имена и контакты людей, которые несут ответственность за переселение жильцов.

Дождитесь уведомления

Если многоквартирный дом планируют снести, об этом следует заранее уведомлять каждого жильца. Обычно всем рассылают письма с уведомлениями. Если вы не получили такой документ, а дом выглядит неудовлетворительно, можете спросить у соседей, приносили ли им уведомления.

Воспользуйтесь интернетом

На сайте ГИС «ЖКХ» существует единая система поиска информации о жилых домах, которой можно воспользоваться в любое удобное время.

Дата сноса жилого дома: проверить онлайн по адресу

Чтобы получить актуальную информацию о статусе объекта и узнать, будут ли сносить дом, в поисковик на сайте ГИС «ЖКХ» необходимо ввести точный адрес. В результатах поиска отобразиться карточка объекта. Если дом внесен в государственную программу «Расселение аварийного жилья» и его будут сносить или реконструировать, вместе с карточкой появится соответствующая ссылка.

Программа действует для тех домов, которые были официально признаны аварийными в связи с износом. Перейдя по ссылке на сайте ГИС «ЖКХ», можно посмотреть, в каком году признали аварийным и когда начнется процедура расселения жильцов. Если некоторые жильцы уже переехали в новую жилплощадь, данные об этом тоже будут на портале ГИС «ЖКХ».

Признаки аварийного дома

Существует ряд требований к жилищному объекту, который спецкомиссия может признать непригодным для проживания. Дом признают аварийным, если обнаружат такие изъяны:

Большие трещины на внутренних и несущих стенах, местах угловых соединений или в фундаменте;

• Покосившаяся стена;
• Изношенность и деформация кровли, дыры в крыше;
• Изменение формы несущих стен, фундамента, перекрытий.

Дома, построенные после войны (преимущественно хрущевки), с маленькими коридорами, совмещенными санузлами и тонкими стенами получают статус ветхих при 40% изношенности и подлежат сносу. В случае, когда процент повреждений ниже — во всем доме делают капремонт. Если дом имеет признаки ветхого, но ремонт не начинают — жильцы вправе самостоятельно писать заявление и требовать проведения экспертизы.

Когда дом, который планируют снести, находится в удовлетворительном состоянии, жильцы могут требовать исключения участка из программы реновации. Для этого следует обратиться в жилдепартамент с коллективным заявлениям. Если в доме был проведен капремонт или в целом есть состояние удовлетворительное — дом могут исключить из списков по сносу.

Получить юридическую помощь по вопросам, как узнать будут ли сносить дом по адресу можно на нашем сайте.

Аварийное жилье: как попасть в программу переселения

В действующую программу расселения аварийного жилого фонда попали здания, которые были признаны аварийными до 1 января 2017 года. Она рассчитана до 2025 года. В сентябре стартовала новая программа переселения из аварийного жилья, которая охватит около 50 тыс.

Что такое аварийное жилье

• признанном аварийным;
• расположенном на территории, где превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности (например, шум, электромагнитное излучение, радиация);
• находящемся в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитной зоне;
• построенном на территории, где возможны ЧС (оползни, селевые потоки, лавины, ежегодные наводнения или техногенные аварии);
• получившем повреждения в результате взрывов, пожаров, аварий, просадки грунтов, землетрясений, когда восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.

«Аварийное состояние здания — состояние здания, при котором более 50% жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих. Аварийное состояние несущих конструкций здания — это то, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению представляют опасность для проживающих. При аварийном состоянии здания его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нем людей», — пояснила член ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

Ветхое состояние здания — состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеют износ: для каменных домов — свыше 70%, для деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям, рассказала Спиридонова.

«Основным отличием аварийного жилья от ветхого является такая степень изношенности в аварийном помещении, которая способна привести к обвалу конструкции или ее частей. Ветхое жилое помещение, как правило, не в полной мере соответствует комфортности, но при этом не несет угрозы безопасности людей. Оно нуждается в ремонте, однако дальнейшая его эксплуатация не прекращается, жильцы не переселяются», — объяснил юрист Amulex.ru Александр Титов.

Фото: Balakateshutterstock

Как переселиться из аварийного жилья

По общему правилу, обратиться с заявлением в уполномоченный орган о признании дома аварийным может собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма, а если жилой дом находится в муниципальной собственности, то сделать это должна местная администрация. Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания, а также о признании многоквартирного дома аварийным принимается специально сформированной для этого межведомственной комиссией.

«Если вы обратились с жалобой на непригодность жилого помещения для проживания и аварийное состояние дома в жилищную инспекцию, то жилищная инспекция должна представить в комиссию свое заключение, после рассмотрения которого комиссия может предложить собственнику помещения представить необходимые документы, в частности заявление о признании жилья непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, копии правоустанавливающих документов на жилое помещение. Если вы напрямую обратились с заявлением в комиссию, то необходимо также представить заключение специализированной организации, которая проводила обследование многоквартирного дома», — уточнила Спиридонова.

Межведомственная комиссия принимает решение в отношении жилого помещения в течение 30 календарных дней с даты регистрации заявления, отметила член ассоциации юристов России. По ее словам, такое решение оформляется соответствующим заключением.

«В случае обследования жилого помещения, пострадавшего от ЧС, в течение десяти календарных дней со дня получения заключения принимается решение о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан (многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) и издается распоряжение с указанием сроков отселения жильцов или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Уполномоченный орган обязан направить решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу и (или) реконструкции в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН», — подчеркнула юрист.

Таким образом, чтобы дом признали аварийным, необходимо:

• составить примерный список дефектов дома (например, трещины в стенах, частичное обрушение дома, отклонение стен от вертикали, разрушение и выпучивание фундамента и несущих стен), по возможности зафиксировать их на фото или видео;
• направить в муниципалитет и региональную жилищную инспекцию письмо с просьбой провести обследование дома и признать его аварийным. К обращению следует приложить описание дефектов дома и фотографии;
• дождаться ответа муниципалитета;
• если орган власти примет решение о признании дома аварийным, он будет включен в региональную программу расселения, а информация появится в федеральном реестре аварийных домов.