Новости Можно ли выселить квартирантов зимой? Законные основания и советы
Доброго времени суток! В двух словах ситуация: Мою бабушку мы забрали к себе из г. Калининграда в Москву. В квартиру бабушки я пустила жить своих знакомых детства с условием, что они будут следить за квартирой и оплачивать коммуналку, договора аренды не было, все на словах.
Договаривались о сроке минимум 2 года. Прошло 2.5 г. Родители решили продать эту квартиру, позвонили им за 1.5 месяца и сказали, чтоб подыскивали себе жилье.
Они согласились. Бабушка (ей 90 лет) оформила доверенность у нотариуса на маму на продажу этой квартиры. Нашлись покупатели, в скором времени она поедет.
Так теперь выясняется, что выезжать они не собираются, говорят, что мы не имеем никакого права их выгонять зимой на улицу с детьми. Так еще задолжали за сод. ремонт около 30000 тыс.
руб., за свет и газ думаю что тоже не платили. Как быть в данной ситуации, хотя знаем, что закон на нашей стороне.
Лучший ответ
Вашим квартирантеам придется закатать губу обратно.
Во-первых, запрет на выселение из МУНИЦИПАЛЬНОГО жилья существовал только в советское время, сейчас даже из него можно выселить в любое время года. На частное жилье такого запрета нет — собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению.
2. Договора найма с квартирантами вы не заключали, они вселились на основании устной договоренности. Юридически — они занимают ввашу квартиру незаконно.
Вы в любой момент можете сделать круглые глаза, привести участкового и заявить: «Два года не была в квартире, приехала цветочки полить, а тут незнакомые мне люди. Знать их не знаю, ключей не давала, они незаконно захватили мое жилье, прошу проводить их с вещами на выход! » И они умоются доказывать, что вы им сдали квартиру.
Так что проблем в вашей ситуации я не наблюдаю.
Остальные ответы
Придти с участковым и выставить их из квартиры, т. к. жить они там не имею права, и все договоренности лишь воздух, а вот долги придется Вам самим покрывать увы. вот и пускай знакомых, так они и на шею сели.
нет такого закона
имеете право выселить хоть зимой, хоть летом
приехать и вытолкать их за дверь. долг вы с них всё равно не возьмёте
Если нет никаких документов, никакого договора, то они во первых ничего никуда не обязаны были платить, во -вторых, на вашей территории они находятся незаконно, и это можно класифицировать как самозахват. Идите в милицию и жалуйтесь, если хотите законно. А если на словах, без протокола, то нанимайте бригаду грузчиков и выкидывайте их вещи, меняйте замки.
Никто вам ничего не скажет, так как нет никаких доказательств, что они у вас что-то арендовали. Все же на словах..
Совершенно спокойно написать заявление в суд. В том числе за долги. Если покупатель не будет ждать, то добавить материальный ущерб.
Ждите когда они смогут переехать. А лучше просите у них когда вам лучше начать продовать квартиру и стоит ли вообще это делать. Может быть квартиранты против продажи.
Вот если получите от них разрешение тогда и продовайте себе на здоровье.
а пока они не плотят за свет и воду закон на их стороне.
Источник: а вы плотили налоги когда квартиру сдавали? Или незаконная коммерческая деятельность?Значит до тепла, а так с милицией или судебными приставами. Вообще по суду надо.
У вас был договор безвозмездного пользования (устно может заключаться) . Коммуналку они должны были оплачивать, это ГК предусмотрено. Также ГК прямо предусмотрено, что договор безвозмездного пользования может быть прекращен в любое время (лето, зима, с ребенком или без — неважно) .
Выселяйте в судебном порядке, но предупредите, что будете еще и взыскивать с них убытки, и расходы на юрпомощь, чтобы они не думали, что пока будет идти суд — они еще поживут на халяву
знакомые детства? значит милицию впутывать — плохо. кроме того милиции придется объяснять, каким образом они попали в вашу квартиру — всем же все понятно. идите и разговаривайте.
а вообще урок на будущее. в добреньких играть себе дороже.
Добрый день.
1. нет договора, нет обязательств.
2. по поводу выселения зимой это МИФ придуманный нанимателями.
Но судя по всему процедура выселения затребует от вас определенных затрат.
В полицию нет смысла обращаться -это не их юрисдикция.
Вы стали очередной жертвой доверия. Ну и что, что они Ваши знакомые. Дело касается жилья и денежных отношений.
А тут как раз все знакомство и заканчивается. Тем более без договора. Теперь и долги придется гасить за свое легкомыслие и проблему нажили.
Если квартиранты не собираются добровольно съезжать, то смело обращайтесь к участковому или в полицию, наличие детей здесь ни при чем, Вы и так позволили на халяву столько времени жить, а наглость не имеет границ. Делайте только все по закону.
Они путают жилье .Это раньше из общаги нельзя было вытурить мать с ребенком во время отопительного сезона. Свое жилье другое дело. У меня была ситуация, что сдала одной, потом она привезла мать и дочь и начались долги за квартиру и обман.
Я предупредила что даю им по человечески 2 недели, что бы съехать .Мне заявили такую же фигню, что не имею права их выселить зимой. Я сказала, что они что то попутали и я завтра приезжаю с мужиками на машине и их вещи будут в подъезде или около его. Выселились как миленькие.
к содержанию ↑Если на дворе зима
Если появляются основания для выселения квартирантов, наймодатель имеет право требовать выселения, вне зависимости от времени года. При этом не имеет значения чем установлены эти основания. Некоторые могут содержаться в договоре, составленном сторонами, а другие содержатся в ГК (перечислены выше).
Правда для того чтобы выселить жильцов, в большинстве случаев требуется обращение в суд. Суд рассмотрит представленные доказательства нарушения условий договора и вынесет решение о возможности досрочного расторжения договора.
В качестве доказательств могут выступать расписки, договор, свидетельские показания, заключение экспертов об аварийном состоянии здания и т.д.
Как нужно действовать?
Если договором определен срок, в который стороны должны уведомить друг друга о досрочном расторжении, то соблюдение этого срока является обязательным для сторон
ГК РФ предусматривает срок направления уведомления только для нанимателя, так как право на односторонний отказ от договора законом имеется только у него. Итак, наниматель обязан уведомить наймодателя о расторжении договора не позднее 3 календарных месяцев до даты планируемого расторжения (ст.687), если договором не предусмотрен иной срок.
Наймодатель имеет право расторгнуть договор только в случаях, перечисленных выше или дополнительно предусмотренных договором. Если договор предусматривает право расторжения и срок, за который должно быть направлено уведомление, то наймодатель руководствуется этими сроками. Если же условия расторжения не установлены, то срок освобождения квартиры установит суд.
Для того чтобы закон встал на сторону наймодателя, он должен надлежащим образом уведомить жильцов о предстоящем выселении или о необходимости устранения нарушений. Доказательством исполнения обязанности об уведомлении, является проставленная подпись нанимателя и дата вручения на втором экземпляре уведомления. Не забывайте про дату! Это необходимо для правильного отсчета срока освобождения занимаемой площади или устранения нарушений.
Срок начинает исчисляться с 00 часов суток, следующих за датой вручения.
к содержанию ↑Что делать, если квартирант отказывается от получения уведомления?
Если квартиранты отказываются принимать уведомление, то его нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом Вам обязательно нужно сохранить почтовую квитанцию об отправке, которая будет доказательством исполнения Вами обязанности по уведомлению. Отправлять письмо нужно по адресу фактического места проживания, которое подтверждается заключенным договором аренды.
Если даже наниматель откажется от получения письма, то судебная практика показывает, что суду достаточно того, что Вы направили это письмо, следовательно, исполнили свою обязанность в полном объеме.
Обращаемся в суд
В случае если стороны не смогли решить конфликт мирно, единственным выходом является обращение в суд. Для этого Вам потребуется составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся у Вас документы: договор найма, расписки о внесении арендной платы, заключения экспертов о состоянии жилья, квитанцию об отправке уведомления, экземпляр уведомления с отметкой нанимателя о получении и т.п. Срок судебного разбирательства и срок, установленный судом для освобождения квартиры, должен быть оплачен в соответствии с установленным размером арендной платы.
Кроме того, можно заявить требование о возмещении судебных расходов (размер уплаченной государственной пошлины и стоимость услуг юриста, если он привлекался). Только не забывайте, что для того чтобы расходы компенсировали, Вам необходимо их подтвердить.
Следующая