Новости Легко и быстро найдите соседа по земельному участку: эффективные методы и советы

Не всегда между соседями по земельным участкам царит мир и спокойствие. Споры между ними также случаются. Как выиграть земельный спор с соседом по участку?

Рассмотрим этот вопрос подробнее.

По каким вопросам чаще всего возникают земельные споры между соседями?

Причинами спора между соседями земельных участков могут быть:

• разногласия по поводу границ участков;
• споры о том, кто является собственником участка или имеет право использовать его для собственных нужд;
• недовольство одним соседом целями и порядком пользования землей вторым соседом (например, один из них использует землю как пастбище для скота, и второму это не нравится или мешает);
• конфликты из-за только еще возводимых или уже имеющихся на участке соседа строений (например, слишком близко расположенной к дому соседа бани);
• размеры и месторасположение забора, его характерные особенности (так, забор соседа может быть потенциально травмоопасным для детей или питомцев);
• действия третьих лиц, проживающих на соседнем участке, или пользующихся им;
• создание помех в пользовании участком;
• ограничение доступа к своей земле (например, когда сосед загородил единственный проезд к участку);
• неправомерное завладение соседом всем участком или его частью (захват чужой земли);
• причиненный ущерб, который случился в результате пользования участком (например, на участке сгорели строения из-за того, что сосед жег траву на своей земле);
• неправомерное использование ресурсов, имеющихся на соседнем участке (к примеру, использование без разрешения соседа находящейся на его участке водяной скважины).

к содержанию ↑

Как решить земельный спор с соседом?

Как и все споры, земельный конфликт с соседом можно решить:

• мирным путем;
• в порядке судебного разбирательства.

В первом случае можно попробовать договориться с соседом в устной беседе. Но даже если удастся найти компромисс, его необходимо зафиксировать в письменном соглашении. В противном случае доказать факт того, что имели место быть какие-то договоренности, будет очень сложно.

Кроме того, если, к примеру,спор случился между соседями о границах земельного участка, то процедура оформления в таком случае будет связана с определенными расходами. Четко прописанный в мировом соглашении порядок распределения таких трат между соседями поможет избежать новых разногласий.

Если сосед не ответит на претензию либо достигнуть компромисса не удастся, придется обращаться в суд.

Хотите выиграть земельный спор с соседями?

к содержанию ↑

Что нужно делать, чтобы выиграть земельный спор между соседями?

Еще до обращения с иском в суд с целью решения земельных споров между соседями, нужно подготовиться к разрешению спора тщательным образом. Для этого необходимо проконсультироваться с адвокатом по земельным делам. Только он сможет:

• дать правовую оценку всей ситуации в целом и имеющимся касаемо спора по земельному участку документам;
• рассказать о перспективах судебного спора;
• выбрать правильную тактику и правовую позицию;
• подсказать, каких документов и доказательств не хватает и каким образом их можно найти;
• грамотно составить исковое заявление, с обоснованием правоты своего доверителя и ссылками на соответствующие нормативно-правовые акты.

Также нужны быть готовым к тому, что оппонент предоставит свои доводы и доказательства. Оценить их с правовой точки зрения, а также грамотно опровергнуть без помощи юриста вряд ли получится.

До момента вынесения судебного решения всегда можно заключить мирное соглашение. А потому во время процесса стоит еще раз предложить соседу договориться. Возможно, он поймет, что судиться – это потеря времени и трата средств.

А потому стоит пойти на некоторые уступки.

Заключение.

Споры по земельным участкам между соседями по праву можно отнести к категории наиболее сложных. К тому же, в случае проигрыша, владелец земли может лишиться своей собственности вообще либо ее части. Вот почему не стоит пытаться урегулировать конфликт собственными силами, не прибегая к помощи земельного адвоката.

Статьи, Сентябрь 21, 2018

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

к содержанию ↑

Как разыскать соседа по участку, если данных о нем мало?

На дачном участке есть домик который уже разваливается, двадцать лет никто не появляется и не оплачивает все заросло лесом.По адресу который нам дали чтобы найти хозяина стоит только забор и больше ничего ,ни соседи ни сельсовет об этом человеке ничего не знают и говорят что такого здесь никогда и не было.Других сведений в дачном обществе нет,что делать?Как ещё разыскивать человека если по имени фамилии отчеству и адресу его нет,скорее всего и не преватизировал участок.

21 октября 2019, 06:26 , Анна Дяченко, г. СтавропольОтветы юристовЕвгений ГригоренкоЮрист, г. КрасноярскОбщаться в чате

Обратитесь в местные органы власьт с заявлением, что хотели бы приобрести этот участок. Местная власть может признать участок безхозным и забрать его в муниципальную собственность. Вы его потом выкупите у органов местного самоуправления.

21 октября 2019, 06:53Екатерина КривошееваЮрист, г. СамараОбщаться в чате

Для начала поиска собственника заброшенного участка необходимо обратиться в Архив Росреестра для получения информации о правообладателе. Если это частное лицо, то выдадут документ с формулировкой «предоставлялось иному лицу». Но никакой конкретной информации о собственнике третьему лицу они предоставить не имеют право.

Для получения более конкретной информации следует обратиться в Кадастровую палату и на кадастровый номер земельного участка заказать документ, на основании которого он был сформирован. Это может быть либо межевой план с указанием заказчика, либо схема земельного участка на кадастровом плане территории, либо свидетельство о регистрации права собственности с указанием правообладателя. В схеме будет указана организация, которая ее изготавливала, можно обратиться в нее с целью получения информации о собственнике.

Можно дать объявление в газету муниципального образования по месту нахождения собственника, с указанием кадастрового номера и адреса участка, о поиске собственника.

Если же собственник, все таки, не объявляется, то можно доказать, что земельный участок не использовался по назначению в течении 3-х лет. В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ «земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда такой участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом».

Тогда земля перейдет в распоряжение администрации, куда можно будет обратиться с намерением о выкупе.

21 октября 2019, 07:14Светлана РедькоЮрист, г. СтавропольОбщаться в чате

Добрый день, Анна!

Если ваша задача именно в приобретении этого участка — возьмите этот участок в пользование за целевой взнос, наверняка в правлении не просто так предлагают эту возможность. Если же вас беспокоит законность действий правления, то обращайтесь к генеральному плану садоводства, который должен быть и в правлении, и в земельном комитете (именно там вы найдете «исходники» по выделению этого уч.).

На публичной кадастровой карте отсутствует графа «Правообладатель», поэтому, чтобы узнать фамилию имя и отчество владельца земельного участка — придется заказывать платную выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости и сделок с ним (сокращенно ЕГРН). Отказать в выдаче не могут, так как согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация носит открытый характер. Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН.

Кроме ФИО собственника или арендатора, выписка будет содержать информацию об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях, касающихся данного земельного участка. ЕГРН предоставляет такие данные только на платной основе и всего в 2-ух вариантах: За 400 рублей вы можете отправиться в ближайший МФЦ «Мои документы» и заказать там бумажную версию выписки из ЕРГН. Такой документ будет подписан рукой регистратора и иметь большую синюю печать Росреестра.

Для юридических лиц выписка стоит в два раза дороже — 800 рублей. Если у вас нет времени на 2 похода в МФЦ (для подачи заявления и получения документа), то за 250 рублей вы можете заказать точно такую же выписку из ЕГРН, только в электронном виде (если будет нужно — вы всегда сможете ее распечатать). Юридическую силу электронная выписка имеет наравне с бумажной.

Для заказа перейдите на публичной кадастровой карте во вкладку «Услуги» и нажмите «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН». Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать собственника земельного участка быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа.

Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора.

к содержанию ↑

Вопросы и ответы + Задать свой вопрос

На публичной кадастровой карте отображаются только участки, прошедшие межевание. Межевание — это процедура, когда кадастровый инженер выезжает на участок, определяет координаты углов, фиксирует границы участка, подписывает акт с соседями и подготавливает документы (межевой план) для подачи в орган регистрации прав. После этого участок появится на карте.

Пока эта процедура необязательная, но с 1 января 2018 года участки без межевания нельзя будет продавать.

Дополнительно, для проверки, вы можете запросить отчет об объекте недвижмости, если в нем будет раздел с планом участка и координатами углов, значит межевание сделано и действительно нужно просто подождать обновления.

Просто введите там кадастровый номер участка, и сайт покажет информацию по межеванию.

Почему моего дома нет на кадастровой карте?
По аналогии с участками, на публичной кадастровой карте отображаются только здания, для которых оформлен технический план (этим тоже занимается кадастровый инженер).

Почему в полученном отчете нет сведений о собственнике? популярный вопрос

Обновление от 01.03.2023: Начиная с 1 марта 2025 года узнать ФИО собственника объекта недвижимости стало невозможно из-за изменения законодательства по защите персональных данных. В выписках ЕГРН теперь указываются только наименования собственников-юрлиц. А вместо ФИО физлиц указывается просто «Физическое лицо».

Сведения о собственниках в ЕГРН имеются только для приватизированных объектов со сделками после 1998 года.

Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать выписку на каждую комнату отдельно.

Итак, если права в ЕГРН не зарегистрированы, то в отчете указывается графа «Особые отметки», и там будет написано, что информации для заполнения 2-го раздела нет (2-ой раздел — это права собственности). В выписке выглядит это так:

Будет ли указано в отчете, кто проживает по адресу?
Нет. В ЕГРН хранится информация только по собственникам недвижимости. А чтобы узнать, кто зарегистрирован («прописан») по адресу нужно обращаться в ФМС, управляющую компанию, или паспортный стол.

• Отчет о кадастровой стоимости — 219 руб.
• Подписка на изменения — 590 руб.
• Отчет о переходе прав — 149 руб.
• Отчет об объекте недвижимости — 149 руб.

• кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
• назначение объекта, его адрес и площадь, (для зданий — этажность, материалы);
• данные о правообладателе — ФИО или название юрлица (правообладателях, если зарегистрировано право долевой или совместной собственности);
• вид зарегистрированного права (собственность, долевая собственность, совместная собственность);
• зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены.

Будет ли в отчете телефон или адрес собственника?
Нет, никакой персональной контактной информации в отчетах не выдается.

Это сделано для защиты от мошенничества.

Будет ли в отчете длины и углы сторон участка?
К сожалению, в текущих формах отчетов в разделе координат не указываются длины сторон участка и углы при угловых точках. Поэтому для получения этих параметров нужно воспользоваться геодезическим калькулятором по ссылке https://egrp365.ru/gps-calculator/

Когда нужно обязательно предоставлять выписку из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН является обязательным документом в ряде ситуаций: при вступлении в наследство, при регистрации сделок с недвижимостью, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий, при отстаивании прав на имущество в суде, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий, при бракоразводном процессе с делением имущества, при приобретении недвижимости из-под залога или с привлечением кредитных средств (по ипотеке) и т.д.

Такую официальную выписку из ЕГРН вы можете получить обратившись в любое МФЦ.

Мы же выдаем не выписки, а отчеты, которые сформированы нами в своем формате (образец). Это требование закона, чтобы форма сведений отличалась от официальной выписки. Наши отчеты не могут быть использованы в суде.

Их можно использовать только для информационных целей.

Почему я не получил отчет? Как вернуть оплаченные деньги?
Если ответ на запрос не получен в течение 5 рабочих дней, об этом следует сообщить письмом на mail@egrp365.ru. Мы гарантируем возврат средств на ваши банковские реквизиты или на ваш мобильный телефон, если вы не получите отчет. Перед обращением обязательно проверьте папку СПАМ в вашей почте, возможно письмо с отчетом попало туда.

2015–2024 © Egrp365
Не является уполномоченным органом регистрации прав
либо его структурным подразделением

к содержанию ↑

Спор с соседями о границах земельного участка – как разрешить?

Земельные споры являются одной из наиболее сложных для простого гражданина категорией дел, при этом являясь одной из самых злободневных. Соседские конфликты из-за земли иногда длятся годами, выливаясь в несколько судов, колоссальные затраты и массу испорченных нервов, особенно если обе стороны пренебрегают юридической помощью.

Что же делать, если мирно сосуществовать с соседями не получается, а спор по земельным вопросам превращается в серьезный конфликт? Статья 64 Земельного кодекса прямо устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Закон, впрочем, не мешает соседям договориться миром, но подобный исход дела возможен лишь при участии с обеих сторон опытных адвокатов, умеющих донести до спорящих сторон всю разрушительность и обременительность судебного конфликта.

Если же одна из сторон категорически не идет на уступки, единственным выходом будет судебное разбирательство.

к содержанию ↑

С чего начинается земельный спор?

Соседский земельный спор это не всегда претензии из-за посаженного на меже куста помидоров. Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:

• Захват земли соседа. Умышленно или же из-за ошибки в документах, но один из соседей «присваивает» себе часть земельного участка, принадлежащего смежному землевладельцу. Каждая сторона считает себя единственно правой, а искать истину придется лишь в суде, особенно если на захваченном участке уже что-либо построено;

• Конфликт при согласовании границ. Статья 39 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами. Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

• Нарушение требований санитарного и противопожарного контроля. Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.

к содержанию ↑

Когда межевание – причина конфликта

Чаще всего конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно (например, при владении жилым домом и участком в общей долевой собственности).

Именно в ходе межевания выявляются следующие проблемы, которые неминуемо могут привести к конфликту:

Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.

2. Противоречие фактических обстоятельств данным в документации. Неверные границы, ошибочное расположение строений, не введенные в эксплуатацию объекты или же возведённые самовольно – все это выявляется в ходе межевания и становится предметом конфликта соседей.

3. Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания.
Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.

к содержанию ↑

Как решить земельный спор между соседями: пошаговая инструкция

Прежде чем конфликт дойдет до суда, стороны (или хотя бы одна из них) пытаются всеми силами решить его самостоятельно. Иногда это не имеет никакого смысла и лучше сразу начать подготовку иска, но в ряде случаев можно добиться защиты своих прав и без суда.

1. Определение своей позиции и причин конфликта

Поймите, в чем заключается ваша или соседская претензия и с чем она связана.
Если с ошибкой в документации – запросите верный документ, если это возможно. Кадастровую ошибку, например, по простому запросу не исправить – обращаться в суд все же придется.

В тех же случаях, когда причиной конфликта является личный интерес или же «работа на принцип» – поинтересуйтесь правовой информацией и предварительно проконсультируйтесь у юриста. В идеале – письменное заключение адвоката.
Если предметом спора являются лишь границы участка – проведите совместное межевание, которое поможет их установить или восстановить.

2. Сядьте за стол переговоров

Любой конфликт лучше начинать решать с переговоров. Абстрагируйтесь от эмоций и попробуйте спокойно, без ругани, пообщаться о причинах проблемы и вариантах ее решения.
Объясните соседу, что обострение конфликта и доведение его до суда чревато не только значительными расходами времени и средств, но и не всегда предсказуемым результатом.

В обоснование приведите доводы юриста.

3. Привлеките муниципалитет к разрешению спора

При каждом муниципалитете существует целый ряд различных отделов и комиссий, которые могут помочь в разрешении спора.

Например, административная комиссия следит за исполнением региональных законов, правил благоустройства и иных норм, а потому может привлечь соседа к ответственности за какие-либо нарушения – например, складирование строительных материалов на меже участка перед домом соседа.

Земельный отдел городской управы (сам отдел и должности его сотрудников могут называться по-разному), ответственный за рассмотрение жалоб от граждан по вопросам землеустройства, может дать письменное заключение на ваше обращение по конфликту.

Практически всегда специалисты выедут на место, осмотрят проблемные участки и дадут свои рекомендации по решению спора.

Увы, в отличие от судебного решения даже основанное на законе заключение муниципальных органов не является безусловно обязательным к исполнению конфликтующим соседом. Если ничего не вышло – готовьтесь к суду!

к содержанию ↑

Судебная защита прав по земельным спорам

Земельные споры подсудны исключительно районным (городским) судам.
По правовой классификации, отраженной в Гражданском кодексе, иски по земельным спорам чаще всего будут негаторными – то есть, содержащими требования собственника по устранению препятствий в пользовании и распоряжении своим имуществом.

Не стоит искать в Интернете образец искового заявления по земельным спорам между соседями – вы едва ли найдете иск, отражающий аналогичный вашему, спор.

Подготовьте документы по спору и обращайтесь за юридической помощью к грамотным юристам – только с их участием у вас есть шансы на подходящий для вас результат.

Расходы на оплату экспертизы стороны могут понести как совместно, так и единолично. В дальнейшем все расходы будут отнесены на проигравшую спор сторону.

Share the post «Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?»

к содержанию ↑

Как мне быть, если я не могу найти третьего соседа, чтобы он подписал акт о межевании моего участка, о согласии границ?

Вопрос от нашей подписчицы Ольги:
Здравствуйте. Как мне быть, если я не могу найти третьего соседа, чтобы он подписал акт о межевании моего участка, о согласии границ?

Это может быть полезным:

• Столбы ЛЭП установили раньше, чем произошло межевание. Новый сосед требует, чтобы мы убрали «наш столб» с его территории. Как правильно поступить?
• Где и как узнать правила нарезки новых земельных участков? Должна ли быть дорога для заезда автотранспорта?
• Соседка «залезла» на нашу территорию, а экспертиза признала это реестровой ошибкой. Что делать?

У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Вопрос размещен в разделах: вопросы, юридические вопросы, межевание, Соседи, советы, консультации11 комментариев 3 спасибо за вопрос в избранное 19171 просмотрПоделиться ссылкойКопировать ссылкуАвтор вопроса:MaxNokia АДМИНИСТРАТОРОльга Воронеж 18 октября 2015, 15:09Сказать спасибо! Вы поблагодарили 21774Все ответы и комментарии ( 11 )18 октября 2015, 15:36

У меня тоже с одной стороны заброшенный участок, а скоро хочу межевание заказать. Но мне сказали, что всем будут заниматься инженеры, а я только оплатить должна. Неужели самой придётся искать, там старики умерли и больше никто не появляется несколько лет уже.

18 октября 2015, 15:39

18 октября 2015, 19:09А теперь знаем и мы))) спасибо.18 октября 2015, 19:16Я это написала к тому, чтоб кадастровики не гоняли людей зря. А то, начнется.19 октября 2015, 17:42

Ольга, чем ждать, когда третьего соседа найдет кадастровый инженер, лучше сами дайте очень вежливое, приятное для ушей объявление, типа «дорогие соседи откликнитесь, пожалуйста, вот мои координаты, я сама приду (приеду) к Вам с документами, Вам останется только расписаться и. т. д.» Согласитесь: все вопросы с соседями лучше решать мирно, полюбовно, с приятной улыбкой на лице с обеих сторон.

20 октября 2015, 09:10

Ольга, к комментарию Франса Хасановича, я добавлю следующее: когда появится в продаже газета с Вашим объявлением обязательно её нужно купить и хранить как все документы, на тот случай если Ваш сосед в суде заявит о том, что никаких объявлений не было ( в жизни всякое случается). Объявление можно дать и на местном телевидении в бегущей строке, но так же надо сохранить все квитанции об оплате, где должен быть указан текст Вашего объявления.

20 октября 2015, 10:18

Копия с газеты ОБЯЗАТЕЛЬНО вшивается в Межевой план, один экземпляр которого хранится в ФКП, второй отдается на руки.
Бегущую строку в Межевой не вошьешь.

Последний раз редактировалось 20 октября 2015, 10:1823 октября 2015, 06:22

ДАЙТЕ ОБЬЯВЛЕНИЕ В МЕСТНОЙ ГАЗЕТЕ И УКАЖИТЕ СРОК И МЕСТО ГДЕ БУДЕТ ПРОВОДИТЬСЯ МЕЖЕВАНИЕ. В ЭТО ВРЕМЯ ВАМ НЕОБХОДИМО БЫТЬ НА МЕСТЕ. ЕСЛИ СОСЕД НЕ ВОСПОЛЬЗУЕТСЯ СВОИМ ПРАВОМ И ОБЯЗАННОСТЬЮ СОГЛАСОВАТЬ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА, ТО ЭТО УЖЕ БУДЕТ ЕГО ГОЛОВНАЯ БОЛЬ.

А ВООБЩЕ ЭТИМ ЗАНИМАЮТСЯ КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ (ОПОВЕЩЕНИЕМ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ЛИЦ, НО ПО ДОГОВОРУ И ЗА ПЛАТУ! УДАЧИ!

4 февраля 2020, 12:55Ребят, а если это обьявление в местную газету 8000 рублей стоит? не многовато? других способов нет?12 ноября 2020, 16:06

12 ноября 2020, 16:37

Тут многие указали верно. Есть несколько путей решения данной ситуации:
1. Уточнить контакты соседа у председателя (возможно, есть).

2. Уточнить у соседей с других сторон.
3.

Публикация в газете о проведении согласования границ на данном участке, но данную процедуру в последующем может оспорить появившийся собственник (соседнего участка), если он будет не согласен с границами участка.
Поэтому в идеале получать «Живые подписи» именно собственника участка, иначе могут быть сложности с процедурой межевания.

к содержанию ↑

Пожалуйста, оставьте комментарий

Следующая

Жилищное правоНовости Можно ли оформить земельный участок в собственность без межевания?