Новости Можно ли оформить земельный участок в собственность без межевания?
Чтобы ответить на вопрос, надо сначала разобраться, что означает фраза «без межевания». Межевание проводят, чтобы внести границы земельного участка на кадастровый учет. Проще говоря, эту процедуру называют оформить границы или установить границы.
Следовательно, под понятием «без межевания» я имею в виду случай, когда у участка не установлены границы. Если границы уже оформлены (внесены на кадастровый учет), то и проводить межевание не надо. Надеюсь с этим разобрались, переходим к ответу на вопрос.
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Участок без установленных границ
Участок с установленными границами (было межевание)
Возможность оформить земельный участок без межевания зависит от документа, на основании которого он выдан. Давайте разберем их по отдельности.
к содержанию ↑Если участок арендован
Чтобы оформить в собственность арендованный участок, у которого не установлены границы, межевание проводить обязательно. Кратко все этапы выглядят так: 1) Заказать схему расположения участка на кадастровом плане территории. 2) Согласовать границы с администрацией (арендодателем).
3) Оформить границы с помощью межевания. 4) Внести границы в кадастр недвижимости. 5) Выкупить участок у администрации на торгах или без них (зависит от конкретной ситуации).
6) На основании договора купли-продажи зарегистрировать право собственности.
к содержанию ↑Если участок получен в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение
Чтобы оформить такой участок необязательно делать межевание. Все благодаря закону о «Дачной амнистии», по которому можно в упрощенном порядке оформить землю без точных координат границ. Достаточно предоставить документ, на основании которого был предоставлен участок в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.
Образцы таких документов ниже.
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)
Кратко: несем в МФЦ документ о выдаче участка в бессрочное пользование или пожизненном наследуемом владении и оплачиваем госпошлину. Подробная инструкция по этой ссылке — https://prozhivem.com/dacha/zakon-ob-amnistii/kak-zaregistrirovat.
к содержанию ↑На участке стоит жилой дом, который оформлен в собственность
Имеется в виду участок ИЖС или ЛПХ. В этом случае также потребуется межевание, чтобы согласовать границы с администрацией. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, участок можно оформить бесплатно.
Если после этой даты, его придется выкупать у администрации.
Записи о дате регистрации права в выписках ЕГРН, свидетельствах и договорах
к содержанию ↑Если участок получен на основании членства в товариществе
Члены товарищества имеют право оформить свои участки в собственность бесплатно и без установления точных границ (без проведения межевания) — п. 2.7 и 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и ст.
22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Вид товарищества (СНТ, СТ, СТД, ДНТ, ДНП) не имеет значения.
Нужно ли межевание земли, которая находится в собственности?
Собственники земельных участков часто задаются вопросами о правительственных планах по поводу последующего улучшения земельных отношений, земельного рынка и правового регулирования в данной отрасли.
В последнее время вносится множество изменений в законодательные акты земельной сферы.
К примеру, в последние годы Земельный кодекс претерпел серьезные изменения, объявив теперь о запрете с 2018 года для земельных участков без официально установленных границ быть объектом гражданского оборота.
Таким образом, перед собственниками встал вопрос, обязательно ли проводить процедуру межевания земельного участка? Что случится с землей без межевания, если она в таком виде пройдет в январь 2018 года?
Необходимо ли делать межевание земли, если она уже в собственности?
Требуется
Для того чтобы приобрести реальное право на свой земельный участок, придется провести процедуру межевания, иначе с 2018 года распоряжаться своей землей станет невозможным.
Исключительно с финансово-экономической точки зрения ввиду становления процедуры межевания обязательной, стоимость установления границ значительно вырастет. Рост цен на услуги также объясняется в последнее время растущей инфляцией и наличием западных санкций, которые все-таки пошатнули экономическое положение России.
Землевладельцы привыкли проводить межевание своих участков только в случае споров с собственниками смежных земельных территорий либо при продаже земли. В таких ситуациях решение о процедуре межевания следует принимать с учетом всех деталей, при анализе всей информации.
Вывод таков: если необходимо активно пользоваться земельным участком, иметь возможность распоряжаться им, исключить споры с соседями, то на данный момент лучше как можно быстрее определить границы, то есть провести межевание земельного участка.
к содержанию ↑Не нужно
Раньше межевание носило не обязательный характер, а заявительный.
Вопрос о межевании, по сути, решался индивидуально каждым владельцем участка. В связи со вступившими изменениями в законодательство о земле собственникам участков теперь попросту придется проводить межевание, если они собираются проводить какие-либо юридические действия со своими наделами.
Однако если собственник не желает совершать сделки, предметом которых выступает его земля, то необходимости в межевании не будет. При этом он должен осознавать, что продать собственную землю, передать ее в аренду, подарить пли передать в наследство без проведенного установления границ не получится.
То есть, если права на земельный участок оформлены в соответствии с буквой закона, споры с соседними землевладельцами отсутствуют, и в ближайшее время нет необходимости в продаже земли, то и после наступления 2018 года свой участок можно спокойно использовать без зафиксированных границ.
Тем не менее, к примеру, бывают такие ситуации:
У собственника участка с каждой стороны находится смежный земельный надел таким образом, что его земля находится в центре между четырьмя другими участками. На каждом из наделов было проведено межевание (кроме центрального), в результате чего границы центрального участка также автоматически стали определенными.
Задаем логичный вопрос, зачем собственнику центрального земельного участка проводить недешевую процедуру межевания? И это далеко не единственная ситуация, при которой пропадает необходимость в проведении межевания.
Вывод таков: если земля давно используется, споры с соседями отсутствуют, продавать земельный участок никто не собирается, права на земельную собственность оформлены строго по закону, то проведение процедуры межевания в срочном порядке до наступления 2018 года не нужно. Сделать это лучше при возникновении необходимости получения некоторых прав в распоряжении землей и при появлении других трудностей из-за отсутствия межевания.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Этот вопрос волнует многих собственников.
Сделка купли-продажи дачи не отличается от других подобных процедур, например, купли-продажи земли под ИЖС. Подробнее читайте здесь.
Какие особенности имеет сделка купли-продажи земельного участка и что необходимо учесть при составлении договора? Мы рассказали об этом в нашей статье.
к содержанию ↑Особенности межевания земельных участков, которые находятся в собственности
Сущность процедуры межевания земельного участка, находящегося в собственности или нет, не меняется.
До вступления в силу изменений 2018 года регистрировать право собственности на земельный участок было возможным и без проведения процедуры межевания. Поэтому множество участков существует на праве собственности без размеченных границ кадастровой организацией. Принципиальных отличий нет, межевание является общим для всех и проводится каждый раз с новыми замерами.
к содержанию ↑Как без межевания поставить на кадастровый учет земельный участок ?!
Поговорим о том, можно ли поставить на кадастровый учет земельный участок без межевания. В целом наличие кадастрового паспорта дает определенные плюсы его владельцу. В частности, вы можете обладать полноценным правом на владении недвижимым имуществом.
к содержанию ↑Территория становится доступна для аварийных и коммунальных служб, плюс к тому же все нюансы, проводимые с земельным участком отображаются в кадастровом паспорте, благодаря чему юридические сделки с недвижимостью становятся максимально прозрачными. В кадастровом паспорте указывается обозначение границ земельного участка и общая площадь территории. Эта процедура носит название «межевание земли». Процесс межевания занимает много времени и при этом стоимость проведения процедуры может составлять от десяти до тридцати тысяч рублей. Стоит межевание недешево и по времени может занять более одного месяца.
Как получить кадастровый паспорт без проведения межевания земли ?!
Получение кадастрового паспорта и межевание земли могут быть не взаимосвязаны друг с другом. Внесение сведений о межевании земельного участка до периода первого января 2018 года считается необязательным условием. При этом по истечении этого срока право оформления земли без межевания остается за собственником.
к содержанию ↑Но есть и определенные поправки. В частности, такие участки нельзя отчуждать, продавать или дарить. Если вы не планируете делать этого в ближайшее время, то тогда можно оформить кадастровый паспорт без межевания и только потом при необходимости промежевать землю. Также процедура межевания может носить обязательный характер в том случае, если есть спорные ситуации между соседями, границы земельного участка не представляются известными или же территория не имеет общих ограждений.
Что нельзя сделать без проведения межевания ?!
Обязательно взвести все за и против оформления земельного участка без проведения процедуры межевания. Само по себе межевание существенно облегчает решение многих вопросов, связанных с правообладанием вещных прав на землю. Без проведения межевания невозможно продать землю, сдать ее в аренду или подарить другому лицу.
Плюс к тому же после межевания уменьшается налог на землю. Результаты межевания вносятся непосредственно в кадастровый паспорт, и они являются основным доказательством вашей правоты при возникновения спорных ситуаций между соседями, часто появляющихся при определении пользования земельным участком.
к содержанию ↑Как поставить землю на кадастровый учет без межевания ?!
Если вы решились все-таки получить кадастровый паспорт без межевания, то в таком случае следует провести ряд определенных правовых действий. Обратиться с предварительно собранным пакетом документов следует в Кадастровую палату. Для проведения юридически значимых действий потребуется акт о передаче собственности наследникам или иной документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, квитанция об оплате государственной пошлины, технический план строений, размещенный на участке земли, заявление.
После подачи заявки в Кадастровую палату подается специальная расписка, а сам кадастровый паспорт на руки вы сможете получить в течение десяти календарных рабочих дней.
Есть ли альтернативные способы подачи заявки на получение кадастрового паспорта ?!
Подаются документы в Кадастровую палату по месту жительства, но вы можете оставить обращение любым способом, который будет удобен для вас. Например, можно лично обратиться в Многофункциональный центр по месту своего проживания или отправить заявление о выдаче кадастрового паспорта по почте или же воспользовавшись сайтом Государственных услуг. Обязательно убедитесь в том, что оформляемая вами земля состоит на кадастровом учете.
Это можно узнать, если вы отправите заявку в Единый портал Государственных услуг.
к содержанию ↑Сколько стоит ?!
Прайс услуг невысок. Цена различается в зависимости от выбранного варианта: бумажный вид. Для физических лиц это обойдется в 200 рублей, для юридических в 600 рублей.
После получения документа важно проверить, чтобы были заполнены все поля. А именно: целевое назначение, площадь, расположение. Схема участка, полученная при межевании.
Сведения об ограничениях. Несмотря на то что по закону межевание считается необязательной процедурой, ее важность сохраняется. Многие сделки и операции по передачи земли без ее данных становятся недействительными или вовсе не доступными.
Если вы сомневаетесь в своей юридической грамотности, то лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам, которые проконсультируют вас по всем правовым
Опря Владимир Леонидович — автор статьи
Адвокат по гражданским, административным и уголовным делам — Коллегия адвокатов «Московсикй юридический центр» — Адвокаствое агенство «Опря и партнеры» реестровый № 50/10765 — Московской областной адвокатской палаты (АПМО).
Следующая