Новости Строительные работы в ХМАО: сроки, разрешения и правила 2025
«О мерах по поддержке строительной отрасли в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, в том числе по сдерживанию роста цен на строительные материалы»
Уважаемые руководители!
На федеральном уровне приняты три федеральных закона, направленные на упрощение правового регулирования в сфере строительства и поддержку строительной отрасли (федеральные законы от 08.03.2022 №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 14.03.2022 №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 01.05.2022 №124-ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Так, с целью оказания поддержки строительным компаниям, проектировщикам и компаниям, выполняющим инженерные изыскания, разрешается предоставление займов за счет средств компенсационных фондов.
До 1 марта 2025 года арендаторы публичных земельных участков могут заключить дополнительное соглашение на увеличение срока договора до трех лет без проведения торгов.
Упрощен порядок проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.
Государственная экспертиза может не проводиться в случае, если изменения в проектной документации, связанные с заменой строительных ресурсов на аналоги, не приводят к увеличению сметной стоимости строительства более чем на 30 процентов и свыше 100 млн. рублей.
Если замена строительных материалов на аналоги приводит к приводят к увеличению сметной стоимости строительства более чем на 30 процентов и свыше 100 млн. рублей, то проводится повторная государственная экспертиза в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства с выдачей соответствующего заключения. В указанном случае повторная экспертиза проводится бесплатно и в срок, не превышающий 14 рабочих дней.
На один год продлевается установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации срок выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства и внесения в него изменений в случае, если указанный срок истекает в период с 13 апреля 2022 года до 1 января 2025 года.
Сроки подготовки документации по планировке территории сократятся не менее чем на треть с 15 до 10 рабочих дней. Это позволит снизить нагрузку на организации и предпринимателей, сократить издержки, связанные с прохождением разрешительных процедур. Не будут взимать пошлину за выдачу и продление лицензий для любой деятельности и внесение изменений в их реестр по заявлениям, которые подадут до конца 2022 года.
Правительство Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления вправе определить случаи установления в 2022 году льготной арендной платы по договорам аренды указанных земельных участков и размер такой платы. Размер арендной платы не может быть менее 1 рубля и устанавливаться на срок более одного года.
В отношении государственных заказов также установлены значительные преференции: до 31 декабря 2022 года заказчикам разрешено устанавливать в качестве аванса до 90 процентов от цены контракта.
Правило распространятся на государственные контракты, финансируемые из федерального бюджета.
Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры установлена возможность увеличения авансирования по государственным контрактам на строительство до 50 процентов.
В 2022 году Правительство Российской Федерации наделено правом установить дополнительные случаи и порядок заключения (в таких случаях) контрактов с единственным поставщиком (постановление Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 №339).
Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры принят порядок осуществления закупок товаров, работ услуг для обеспечения государственных и (или) муниципальных нужд у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2022 №680 установлен порядок и случаи изменения в 2022 году существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства.
Согласно указанному постановлению, при возникновении в ходе исполнения государственных и муниципальных контрактов (далее – контракт) независящих от сторон контракта обязательств, влекущих невозможность его исполнения, в 2022 году допускаются изменения существенных условий контракта, в том числе о продлении срока исполнения контрактов, выплате аванса или об изменении установленного размера аванса, изменение объема и (или) видов выполняемых работ по контракту, спецификации и типов оборудования, предусмотренных проектной документацией.
Правительством Российской Федерации принято решение: исполнителей и подрядчиков по государственным контрактам, не исполнивших свои обязательства, не будут включать в реестр недобросовествных поставщиков, если исполнение контракта оказалось невозможным из-за форс-мажора, связанного с введением санкций и других ограничений иностранными государствами.
До 31 декабря 2022 года Правительством автономного округа продлено действие механизма увеличения цены контракта на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт. При этом изменение стоимости не должно превышать 30 процентов. Для согласования новых условий заказчик и подрядчик должны заключить дополнительное соглашение.
Постановлением Правительства автономного округа от 15.04.2022 №152-п внесены изменения в постановление Правительства автономного округа от 27.08.2021 №325-п «О мерах, обеспечивающих возможность изменения (увеличения) цены контракта, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, и заключенного для обеспечения нужд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», согласно которым по контрактам, заключенным до 31 декабря 2022 года (ранее было условие — контракт заключен до 1 января 2022 года), продлевается возможность принятия решения по увеличению цены контракта на 30 процентов.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.04.2022 №701 сокращен срок подтверждения пригодности отечественных строительных стройматериалов с 90 до 10 дней.
Срок действия выдаваемого технического свидетельства составляет два года. Кроме того, сроки действия уже выданных технических свидетельств о пригодности материалов, конструкций и технологий будут автоматически продлены на два года.
Правительством Российской Федерации ставка по льготной ипотеке снижена с 12 до 9 процентов, программа по льготному кредитованию продлена до конца 2022 года. Максимальный размер кредита – до 6 млн. руб.
Запущена программа льготной ипотеки под 5 процентов для IT-специалистов. Максимальный заем в городах-миллионниках и городах федерального значения установлен в размере 18 млн. рублей, в остальных населенных пунктах – 9 млн. рублей.
Департамент архитектуры и градостроительства
Просим принять активное участие в рассмотрении и согласовании представленного плана-графика в части Вашего жилого дома.
Опрос проводится в период с 15.11.2019 по 18.11.2019
В целях получения объективного результата опроса, просим Вас проголосовать единожды от каждой квартиры.