Новости Что такое обременение на недвижимость: простыми словами и примеры
Обременение на квартиру – сейчас мы об этом слышим очень часто, в большинстве своем мы подразумеваем, что–это-«ипотека» или как правильно пиштся в выписках из Росреестра – «ипотека в силу закона», что — означает, что Вы – еще не владелец квартиры ине имеете полного правараспоряжаться ей: то есть — имеете определенные ограничения («обременения»)и не можете эту квартиру:продать, завещать ,подарить без согласия банковской организации.
Но существует множество идругих видов обременений.
Иными словами -это определенное ограничение Ваших прав, как собственника.
Рассммотрим 2 вида обременений.
Это так называемое «добровольное» обременение» и «недобровольное» обременение.
Из самого смысла этих понятий уже складывется умозрительное различие этих двух понятий обременений.
При добровольном обременении собственники добровольно исознательно лишаюет себя части права на недвижимость.
Наиболее распространены 2 варианта таких добровольных «ограничений»:
- Собственникберет кредит под залог своей квартиры
- Собственник покупает квартиру в ипотеку.
Договор пожизненного содержания или Договор ренты.
Обычно такие Договора заключают пожилые люди , предоставляяправо наследования жилья рентополучателю в обмен на какие –либо услуги личного характера: обеспечение ухода, лекарственное обеспечение, уход за престарелыми собственниками (рентодателями), материальне обеспечение рентодателей и т.д.
Нахождение квартиры в длительной аренде.
Арендаторы, в случае, если они официально оформили Договор аренды с собственником – более чем на 12 месяцев обязаны регистрировать с Арендодателем –Договор аренды в Росреестре. Такую квартиру , если Договор аренды не расторгнут – продавать нельзя..
Постоянная регистрация в квартире определенных людей.
После продажи или до продажи квартиры- все проживающие обязательно должны сняться с регистрационного учета. Если- это не произошло- новый собственник может «выписать» их через суд, в принудительном порядке. Однако, существуют определенные категории граждан, на которых это правило не распространяется.
Например, лица, не достигшие совершеннолетия, инвалиды 1-ойи , иногда 2-ой группы, лица- с правом пожизненного проживания.
к содержанию ↑Ипотека.
В настоящее время – это самая распространенная причина обременения. Согласно Закону об Ипотечном кредитовании-квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредитных обязательств Покупателем, поэтому любая недвижимость в ипотеке- числится – как – с «обременением»
Обременение при продаже с рассрочкой платежа.
Такое бывает в том случае,если Продавец и Покупатель договорились о продаже квартиры –«в рассрочку», например,с рассрочкой платежа -в течение 5 лет. Такой Договор также можно зарегистрировать в Росреестре, как переход права собствености, но –с «обременением» до полного расчета между сторонами. Далее – мы Вам расскажем, как снять обременение с Вашей недвижимости в случае с ипотечным кредитом и в случае с «рассрочкой» платежа.
По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге и близлежащих районах – обращайтесь в нашу компанию.
к содержанию ↑Что такое обременение на недвижимость
Обременение на квартиру – это ограничение прав собственника в распоряжении имуществом. Оно остается за ним, но продать, подарить или сдавать в аренду жилье уже не получится. Регулируется вопрос ст.
44 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. Разберем подробнее, что это такое – обременение на недвижимость, какие виды существуют, как их снять.
Граждане РФ, являющиеся собственниками квартиры, дома, земельного участка, «по умолчанию» наделены правом распоряжаться своим имуществом. Под этим понимают возможность жить, делать ремонт, сдавать в аренду, а также продавать, дарить, обменивать недвижимость. Но при наложении ограничений часть прав оказывается заблокированным.
- Обычно гражданин сохраняет возможность пользоваться квартирой или землей.
- Чаще всего наложенное обременение не позволяет сменить собственника объекта.
- Возможно появление новых обязательств, возникших в силу заключенного договора.
- Иногда права пользования целиком и частично переходят иному лицу.
Чаще всего владельцам приходится сталкиваться с термином, когда они покупают жилье в ипотеку, берут кредиты под залог недвижимости или становятся должниками с большой просрочкой. Снять ограничения можно или по соглашению сторон, например, полностью погасив задолженность, или по решению суда, вступившему в законную силу.
к содержанию ↑Варианты обременений для недвижимости
Чтобы избежать недоразумений с формулировкой, что же это такое, обременение на недвижимость, при оценке ситуации лучше отталкиваться от документов. Например, от заключаемого договора и его соответствия действующему законодательству. Еще можно отталкиваться от записей в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Приведем еще одно определение, что это такое обременение на недвижимость простыми словами: обязательно собственникам совершить действия или запрет на их совершение «привязанное» к конкретному объекту недвижимости. Некоторые виды ограничений могут сохраняться даже после смены владельца.
к содержанию ↑Публичный или частный сервитут
Сервитут – право пользования чужой собственностью. Чаще всего его применяют к земельным участкам. Регламентировано ст.
274 Гражданского Кодекса РФ, ст. 23 Гражданского Кодекса РФ. Сервитут бывает публичным или частным.
Первый предполагает обременение, установленное в интересах многих лиц (социальный интерес). Такой сервитут назначают «принудительно». Второй тип относится к добровольному соглашению (также возможен по решению суда).
- Нельзя установить сервитут на участок, на котором уже есть другие ограничения.
- Сервитут всегда имеет срок действия, после чего он перестает действовать.
- Частное обременение позволяет брать с инициатора ограничений оплату.
Сервитуты остаются «активными» при смене собственника. Например, это может быть право МЭС размещать на земельном участке столбы линии электропередач или магистральный трубопровод для природного газа. Публичные сервитуты накладывает орган местного самоуправления согласно отдельно принятому нормативному акту.
Сведения о нем обязательно вносят в реестр ЕГРН, чтобы любой потенциальный покупатель сразу видел имеющиеся ограничения.
к содержанию ↑Долгосрочная аренда
Заключение договора аренды сроком более одного года обязывает собственника регистрировать сделку в ЕГРН. Сдать можно любой объект недвижимости или его часть: квартиру, комнату, дом, земельный участок, коммерческое, производственное помещение. В целом, вопрос регламентирует гл.
24 ГК РФ (ст. 606-670).
- Заключение договора аренды временно передает право пользования объектом.
- Завершаются они по истечении оговоренного срока или при расторжении договора.
- Продавать, дарить, обменивать недвижимость можно «вместе с арендатором».
- Новый владелец не вправе расторгнуть договора по своему желанию.
- Право собственности аренда не изменяет и не ограничивает.
Когда разбирают вопрос, какие бывают обременения на недвижимость, про аренду «забывают», т.к. чаще принято заключать договора на 11 месяцев с «автоматическим» пролонгированием. В таком случае регистрация передачи прав пользования по закону необязательна.
Ограничения остаются на уровне договоренности между арендодателем и арендатором.
к содержанию ↑Концессия
Концессия – право пользоваться земельным участком для извлечения прибыли. Означает формат сотрудничества государства и бизнеса, когда первое передает на время второму некий объект, на котором, например, есть полезные ископаемые. Регламентирует вопрос Федеральный закон №115-ФЗ Ограничение накладывают, чтобы исключить споры кому и как можно пользовать конкретный объект: с кем договор, тому и переданы права.
Рента
Рента – договор, по условиям которого права собственности на недвижимость передаются другому гражданину, если тот обязуется пожизненно содержать продавца (вплоть до смерти). Такой дом или квартиру нельзя продать, обменять или подарить пока в реестре ЕГРН остается запись о наличии действующих ограничений. Регламентирует вопрос гл.
33 ГК РФ.
Как снять обременение с квартиры после смерти бывшего собственника – один из популярных вопросов юристам. Оно не мешает пользоваться имуществом, правда, пока бывший владелец еще жив, его нельзя будет выселить даже через суд. Но исключает возможность, например, реализовать жилье, например, для покупки более просторного.
к содержанию ↑Подробнее о блокирующих вариантах
Существует еще несколько способов наложить ограничения на права собственника. Они составляют отдельную категорию «блокирующих» обременений. Они устанавливаются согласно договору или по решению суда, постановлению судебных приставов или иных государственных органов.
Что такое обременение на квартиру нередко узнают только по факту, когда ограничения уже внесены в базу Росреестра.
Арест
Максимально серьезный по последствиям вариант – арест. Собственник сохраняет только одно право, проживать в квартире или доме. Сдавать в аренду, менять, продавать, дарить их запрещено.
Процедура регламентирована ст. 80 Федерального закона №229-ФЗ. Наложить ограничения могут через суд или по постановлению сотрудника ФССП.
В любом случае информация попадает в ЕГРН, откуда убрать ее можно будет только по решению суда или отмене ИП со стороны приставов.
к содержанию ↑Залоговое обременение
Право реализации блокируют при передаче недвижимости в залог, например, при получении займа в банке. В ипотечном кредитовании это считается нормой – квартира, дом или земельный участок принадлежат покупателям лишь формально, пока они полностью не погасят имеющийся долг перед банком (ст. 40 Федерального закона №102-ФЗ).
Возможно наложение такого ограничения на время судебного разбирательства, в обеспечение предстоящего возмещения по иску.
к содержанию ↑Доверительное управление
Еще один вариант ограничений на квартиру или коттедж, запрещающий продавать, обменивать или дарить имущество – это доверительное управление. Его применяют, когда право эксплуатации недвижимости передают опекуну несовершеннолетнего, недееспособного собственника, наемному сотруднику, который по договору должен обслуживать объект. Например, сдавать в аренду, когда владельцу некогда заниматься подобными делами.
к содержанию ↑Процедура наложения обременения недвижимости
Ответ на вопрос, как наложить обременение на недвижимость, простой – достаточно подать заявку в Росреестр, напрямую или через МФЦ, портал Госуслуги. Ведомство зарегистрирует ее, привяжет ограничение к указанному в заявлении кадастровому номеру объекта. Разница заключается только в инициаторе процедуры, причинах (законодательной базе, на которую ссылаются заявители).
- Владелец по собственному желанию заявляет о необходимости внесения ограничений.
- Заинтересованная сторона регистрирует в ЕГРН договор, постановление, иной НПА.
- То же происходит по решению суда, вынесенного по рассмотренному иску.
Пакет документов для подачи заявления отличается от ситуации. Одно дело передать квартиру в доверительное управление по собственной воле и совершенно иное, когда ограничения вводят судебные приставы. В первом случае владелец вправе в любой момент отозвать переданные права, а во втором сначала придется погасить долг или получить решение суда об отмене ИП.
Следующая