Новости Приватизация квартиры: как оспорить недействительность?
Договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в судебном порядке по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Договор приватизации квартиры может быть недействителен по основаниям, установленным законом, в силу признания его таковым судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).
Основаниями для признания договора приватизации недействительным могут являться, в частности:
- Нарушение прав нанимателей при заключении договора приватизации, например:
- исключение из состава участников приватизации несовершеннолетних граждан, имеющих или не утративших право пользования квартирой;
лишение права на приватизацию граждан, временно не проживающих в квартире, но сохраняющих право пользования (например, лица, проходящие военную службу в Вооруженных Силах РФ или отбывающие наказание в виде лишения свободы);
неправомерное участие в приватизации гражданина, который ранее в совершеннолетнем возрасте уже использовал свое право на участие в приватизации;
заключение договора приватизации с лицами, не имеющими права на приватизацию данной квартиры (например, не являющимися членами семьи нанимателя, фактически никогда не проживавшими в квартире и т.д.).
2. Отсутствие необходимых для заключения договора приватизации согласий, в частности отсутствие разрешения (согласия) органа опеки и попечительства на приватизацию квартиры исключительно несовершеннолетними гражданами или на совершение отказа от участия в приватизации несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности гражданина.
3. Отсутствие надлежащих полномочий у гражданина, подписавшего договор приватизации, например:
подписание документов несовершеннолетними гражданами в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или законных представителей (для лиц младше 14 лет самостоятельное подписание документов не допускается);
подписание документов ограниченно дееспособным гражданином без согласия попечителя;
подписание документов представителем, не имеющим надлежащим образом оформленных полномочий (доверенности);
подписание документов недееспособным гражданином.
4. Заключение договора приватизации или совершение отказа от приватизации под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
5. Передача в собственность граждан квартиры, не подлежащей приватизации (например, служебного жилья).
Срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение указанного срока начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а если иск предъявлен лицом, не являющимся стороной сделки, то — со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. В последнем случае срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки и начинает течь не ранее 01.09.2013 (п.
1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ; ч. 9 ст.
3 Закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
Срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным и применении последствий недействительности оспоримой сделки составляет год. Для сделок, совершенных под влиянием насилия или угрозы, он исчисляется со дня прекращения насилия или угрозы, а в остальных случаях — со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст.
181 Гражданского кодекса РФ).
Исковое заявление будет принято судом к рассмотрению независимо от истечения срока исковой давности. Однако, если до вынесения судом решения сторона в споре заявит об истечении срока исковой давности, в удовлетворении иска будет отказано (п. п.
1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).
Прямая ссылка на материал
- Вконтакте
- LiveJournal
Приватизация без согласия проживающего в квартире
Претендовать на жилье могут все граждане России, в том числе несовершеннолетние, проживающие в квартире по договору социального найма. Также претендовать на долю могут члены семьи нанимателя, если они не были включены в договор.
Если в квартире проживает один человек, то после процедуры он получит ее в индивидуальную собственность. Если несколько человек, то недвижимость будет в общей долевой собственности. Доли собственников будут равными.
До 2001 года недвижимость можно было оформлять в Если приватизировать квартиру решили все проживающие, тогда они получат недвижимость в общую собственность.
Может возникнуть ситуация, когда часть проживающих хотят участвовать в приватизации, а другие — не хотят. У последних нужно запросить нотариально заверенный отказ от доли в недвижимости, а также согласие на приватизацию.
Согласие нужно запрашивать не только у совершеннолетних граждан, но и у несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
При отказе от доли у человека есть право бессрочного пользования жильем.
Потом можно признать такого человека утратившим право пользования жилым помещением. Делают это через суд, если одновременно наступают следующие условия:
- человек выехал из квартиры;
- он не заинтересован проживать в этом жилом помещении;
- он не оплачивает расходы на содержание имущества.
Не факт, что суд вынесет положительное решение. Да и новые собственники не всегда инициируют этот процесс. Поэтому покупать недвижимость после приватизации опасно: человек в любой момент может вернуться в квартиру для проживания.
Важно! Все перечисленные условия процедуры обязательны. Если отказ одного из жильцов не оформляли или оформили неправильно, то такой жилец может оспорить приватизацию в суде. Также обжаловать итоги приватизации можно, если проживающего обманули в части последствий отказа.
Однако доказать последнее сложно.
Если вам не довелось приватизировать квартиру, не отчаивайтесь. Ее можно купить. Совкомбанк в этом поможет.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
к содержанию ↑Нарушение прав ребенка
Если в квартире проживают только дети до 14 лет, то ее приватизируют по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки либо по инициативе последних.
При проживании несовершеннолетних от 14 до 18 лет заявление пишут они сами. Но нужно согласие родителей (усыновителей), попечителей, а также органов опеки.
Отказ несовершеннолетних от приватизации оформляют родители. Необходимо согласие органов опеки и попечительства на такой отказ.
Таким образом, оспорить приватизацию, если отказ ребенка от нее был неправильно оформлен, можно. Также переход жилья в частную собственность оспаривают, если в ходе процедуры не было получено разрешение органов опеки и попечительства.
к содержанию ↑Недееспособность
Недееспособность не лишает человека права на приватизацию. Однако решать вопрос от имени недееспособного будет опекун. При этом отказаться от оформления квартиры в собственность можно только с разрешения органов опеки и попечительства.
Бывает, что человек не признан недееспособным, но не осознает значения своих действий. Тогда подписанный отказ от доли, а также согласие на приватизацию могут быть оспорены.
Отказ от доли в недвижимости оформляют нотариально. Нотариус проверяет дееспособность человека при удостоверении документа. Учитывая это обстоятельство, шансы оспорить приватизацию по данному основанию невелики.
Что касается нарушений процедуры, например, отсутствия разрешения органов опеки и попечительства, то они могут стать основанием для отмены приватизации.
к содержанию ↑Требования к квартире
Приватизацию можно оспорить, если она затронула не подпадающую под нее квартиру. Среди причин можно выделить:
- признание дома аварийным;
- нахождение в закрытом военном городке, их перечни здесь и здесь ;
- включение жилья в специализированный жилищный фонд;
Ещё по этой теме
Переселение душ. Что такое аварийное и ветхое жилье и как переселяют собственников
Приватизация квартиры: как оспорить недействительность?
График работы: пн — пт 9:00 — 19:00г. Москва, ул. 2-я Брестская 8, «БЦ «Панорама», офис 1301Помощь в выборе системы налогообложенияСопровождение Вас на комиссии в налоговый органАнализ бизнеса на предмет выявления налоговых рисков структуры групп компанийСопровождение налоговых проверокОптимизация Ваших налоговых обязательствПрофилактика налоговых рисковОспаривание выводов налогового органа по проверкамАнализ применения налоговых льгот и пониженных налоговых ставокОспаривание результатов налоговых проверокПредлагаем минимизировать риски и обезопасить Ваш бизнес в рамках законодательства
к содержанию ↑Воспользуйтесь консультацией
и у вас появится возможность:
- Взглянуть на свой бизнес глазами налоговой
- Исключить все риски
- Свести взаимодействия с налоговым органом до минимума
Признание приватизации недействительной: основания
Результаты приватизационного процесса в некоторых случаях могут быть признаны недействительными. Чаще всего такое возможно в том случае, если вся процедура была проведена с явными нарушениями действующего законодательства. Для вынесения решения о недействительности приватизации существует свой порядок действий.
Вопрос в тему
Вправе ли прокурор обратиться с иском о признании недействительной ничтожной сделки по приватизации?
Да, вправе. Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом по заявлению любого заинтересованного лица (п. 32 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.96 № 6/8).
Прокурор указан в перечне лиц, заинтересованных в предъявлении требований о применении последствий недействительности сделки приватизации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.09 № 134).
Следующая