Новости Права прописанного человека при отказе от приватизации квартиры: что нужно знать?
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение права пользования жилым помещением при отказе от приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» ЖК РФ «Из положений ст. 31, статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого пригодного жилого помещения.»
к содержанию ↑Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как отказаться от участия в приватизации квартиры?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2025) Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения. Однако это право может быть прекращено в случае выезда указанного лица в другое место жительства (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.04.2015 N 4-КГ15-10).
Статья: Правовой статус лиц, отказавшихся от приватизации жилого помещения
(Гурьев М.О.)
(«Сибирское юридическое обозрение», 2019, N 3) Такой же позиции придерживаются суды, разрешающие аналогичные споры . При рассмотрении данной категории дел суд обосновывает свои решения тем, что сохранение права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые продолжают проживать в жилом помещении и не имеют другого пригодного жилья.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Какие есть права при отказе от приватизации?
Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности.
Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2015 N 49-КГ15-1 (Судебная коллегия по гражданским делам).
На момент приватизации родители собственника жилого помещения обладали равным с ним правом пользования квартирой и были вправе рассчитывать на то, что данное право будет носить для них бессрочный характер. Отказываясь от приватизации, они дали согласие на то, чтобы собственником квартиры в результате приватизации стала их дочь. При переходе права собственности на приватизированную квартиру заявления родителей собственника о том, что они осведомлены о ее продаже и снятии с регистрационного учета, не являются основанием прекратить приобретенное ими право бессрочного пользования спорной квартирой, поскольку упомянутые заявления составлены задолго до заключения договора купли-продажи квартиры.
Сведения о том, кому и на каких условиях будет продана квартира, на момент написания заявлений отсутствовали.
В данном судебном акте в качестве бывших членов семьи собственника жилого помещения на момент приватизации указаны его родители, однако Верховный Суд РФ не пояснил, с какого времени и на каких основаниях названные лица перестали быть членами семьи данного собственника.
Если бывший член семьи собственника жилого помещения на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное помещение, и отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на помещение он не может быть выселен из этого помещения, поскольку имеет право пользования помещением, причем такое право носит бессрочный характер.
к содержанию ↑Отказ от приватизации в пользу другого лица
Если в отказе будет указано конкретное лицо, в пользу которого он вынесен, то такое заявление не примут!
Передача своей доли в пользу конкретного жильца ущемляет интересы остальных проживающих. По закону зарегистрированные в муниципальной квартире лица имеют равные права на занимаемую ими жилую площадь.
Получается следующая история: если вы хотите отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, то не получится ему передать свою долю в имуществе в полном объеме — придется делиться со всеми.
Допустим, в квартире прописаны дедушка, бабушка, мама, папа и ребенок. Дедушка хотел бы передать свою долю внуку. Как мы выяснили ранее, это не получится. При отказе от приватизации доля дедушки будет распределена между всеми жильцами: бабушкой, мамой, папой и ребенком.
Документы для оформления отказа
- Оригинал и копия паспорта;
- Копия выписки из домовой книги;
- Доверенность при необходимости;
- Заявление об отказе от приватизации квартиры, комнаты, дома, земельного участка.
Содержание заявления об отказе от приватизации
- Сведения об адресате – жилищный орган, занимающийся вопросами приватизации;
- Сведения о заявителе – ФИО;
- Местонахождение жилой площади;
- Реквизиты паспорта заявителя;
- Указать, что с приватизацией согласны, но желаете отказаться от участия в процедуре;
- Дата и подпись заявителя.
Процедура составления заявления не занимает больше одного дня, а стоит в районе 800 рублей.
Залог быстрого и результативного решения — своевременное обращение к профессионалу.
Юристы DestraLegal с радостью проконсультируют по всем возникшим вопросам, помогут собрать документы и подготовят заявление на отказ от приватизации или об оспаривании такого заявления в суде.
Вам нужно заполнить форму, кратко описать ситуацию, а юрист изучит ее и предложит варианты решения. А главное — все это можно сделать не выходя из дома.
Отстаивайте свои права с DestraLegal. Это просто
к содержанию ↑Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист
По закону вы можете отказаться от приватизации, и ваша доля достанется другому человеку, если он имеет на нее право. Для этого нужно оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса, но не все так просто. Я юрист по приватизации.
В этой статье я расскажу, можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица в 2025 году, и почему законодательством это практически исключено. Также вы узнаете, как оформить отказ, сколько это будет стоить и может ли конкретное лицо получить вашу долю.
Автор, юрист12.03.2022Актуальность1424Просмотров9 минЧтениеБесплатная консультация юриста
к содержанию ↑Кратко о приватизации и отказе от нее
- Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
- Жилищным кодексом;
- Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах…».
Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни. Вы можете отказаться от нее, или просто не дать согласие на переход права собственности.
Не путайте важные понятия
Речь идет об отказе от приватизации и о несогласии с ней. Первое актуально, если вы не хотите получить свою долю – тогда она будет равномерно распределена между остальными участниками.
Если вы против приватизации, другие лица, зарегистрированные в квартире, вообще не смогут ее приватизировать.
Отказ оформляется нотариально. Для несогласия достаточно не поставить свою подпись в заявлении о переходе права собственности в порядке приватизации. Тогда собственник (обычно это администрация) попросту не будет заключать с вашими родственниками договор, и жилье они не получат.
к содержанию ↑С несовершеннолетними отказаться сложнее
Все просто: чтобы отказаться от доли несовершеннолетнего при приватизации, нужно получить согласие органа опеки. Здесь может начаться настоящая каторга: сначала вам придется найти ребенку другое жилье, которое будет не хуже еще не приватизированной квартиры. Только при таком условии опека даст разрешение на отказ.
Отказаться в пользу конкретного человека нельзя
Вы можете отказаться от приватизации, и вашу долю распределят между остальными лицами, которые вправе в ней участвовать. Как следует из заголовка, оформить отказ в пользу конкретного лица нельзя: законом это не предусмотрено, как при наследовании.
Такой запрет обуславливается тем, что все зарегистрированные на жилплощади граждане имеют равные права при приватизации, а значит, кто-то конкретный получить большую долю не может.
Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист
Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист
Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист
к содержанию ↑Если все же решили отказаться
Как я писала ранее, ваша доля будет распределена между остальными лицами, которые имеют право участвовать в приватизации.
Пример: В квартире по договору социального найма жила семья: мать, отец и двое детей. В 2019 году они решили приватизировать жилье, но только на детей. Родители оформили письменные отказы у нотариуса, в результате дети получили по ½ в праве собственности.
Если бы мать и отец не отказались от приватизации, тогда всем членам семьи было бы выделено по ¼ в праве.
к содержанию ↑Помните последствия отказа
Главный плюс отказа напрямую связан с правом пожизненного проживания. Вы сможете жить в квартире и пользоваться ею бессрочно, даже если собственники решат ее продать.
Но есть один нюанс: при желании другие владельцы могут обратиться в суд и признать вас утратившим право пользования жилым помещением, особенно если вы оттуда съедете и будете жить в другом месте.
- При продаже квартиры вы не получите часть денег, на которую могли бы рассчитывать, будучи собственником.
- Не придется платить имущественный налог: это обязанность собственников.
- Не сможете оставить в наследство долю в квартире: у вас ее не будет.
Помните: отказ от приватизации не совершается в пользу другого лица, и не влечет прекращение регистрации по месту жительства.
Отказаться от недвижимости можно и после приватизации, если все собственники согласны сделать это в порядке деприватизации. Тогда жилье возвращается обратно в собственность муниципалитета или государства, а с отказавшимся заключается договор социального найма.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Следующая