Новости Кому можно подарить долю в квартире: советы и рекомендации

Как показывает наша практика, при любых манипуляциях с недвижимостью всегда появляется очень много вопросов. Особенно если речь идет не о самых распространенных ситуациях. Вот частые вопросы, при возникновении необходимости подарить долю в квартире: Что такое дарение? Что такое доля в квартире? Возможно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников? Как оформить продажу доли в квартире? Какие риски возможны при дарении доли в квартире? Когда нельзя подарить долю в квартире? На эти и другие вопросы про дарение доли в квартире отвечаем в статье.

Во всей статье мы будем говорить о квартире, но вместо нее может быть любое имущество.

Возможно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников?

Законодатель установил, что распоряжаются имуществом, на которое оформлена долевая собственность, собственники этого имущества по совместному соглашению. То есть, если принято решение о продаже или дарении всей квартиры, то все долевые собственники должны договориться о ее продаже/дарении. При этом, когда один из собственников решает каким-то образом право на свою долю передать кому-то еще, согласие других собственников ему не нужно, но при возмездной передаче (при продаже) такой собственник обязан сначала предложить свою долю другим собственникам.

Когда же собственник квартиры один и он хочет какую-то часть квартиры подарить другому человеку, ничье согласие ему не будет нужно, за исключением согласия супруга, если квартира приобреталась в браке, т.к. все приобретенное в браке считается совместным имуществом, независимо от того, на чье имя оно покупалось и согласие второго супруга на дарение будет обязательным.

Какие риски возможны при дарении доли в квартире?

Обычно доли в квартире дарятся близкими родственниками друг другу и часто есть какие-то устные или негласные договоренности, что после дарения даритель продолжает жить в квартире.

Но следует иметь в виду: после дарения доли в квартире, у дарителя прекращается право собственности на подаренное имущество. И, поскольку, как мы писали выше, в договоре дарения нельзя прописать встречные обязанности (обязательство не продавать долю в квартире или подобные ей), то после перехода права собственности на долю в квартире к одаряемому, последний может продать ее другому человеку или иначе распорядиться ею. Тогда возможна ситуация, при которой даритель все еще живет в квартире, но вместе с неизвестными и не близкими ему людьми.

Оформление доли в дарственной

Рассматривая юридическую точку зрения, можно сказать, что дарственная на долю в квартире является идеальным примером одностороннего договора. Но, если смотреть шире, то на самом деле в сделке принимает участие минимум две стороны. Одна сторона – имеет только обязанности, другая сторона – только права.

Что такое доля в недвижимости

Визуально и документально доля определяется по следующим параметрам и критериям.

1. В фактической части от целого числа. Доля, например, есть как 1/3 часть в квартире. Согласно юридическим понятиям, такая доля называется «идеальной».
2. Натуральная доля. Этот вид имеет два подвида. Реальная доля, например, 2 комнаты в 4-комнатной квартире. Выделенная доля – 37м² в квартире, доме.

Но, доли не могут быть меньше 6м². Если долевая часть (для жилого помещения) будет меньше этого параметра, то она называется микродоля. По законодательству, все сделки с такими микродолями будут считаться ничтожными.

Вместе с этим, есть исключения по микродолям, в том числе, если оформлены дарственные доли в квартире родственнику.

1. Микродоли образуются в результате наследования.
2. Маленькая площадь – как результат приватизации.
3. Семья вложила в микродолю денежные средства от маткапитала (но только, если сделка была до 1 сентября 2022 года).

От кого нужно иметь согласие

Правила дарения абсолютно одинаковы, как для родственника, так и для совершенно постороннего человека. Вместе с этим потребуется согласие от супруга, но только в двух случаях.

1. Доля на недвижимость появилась во время брака, причем эта доля появилась не в наследстве, и не как подарок.
2. На момент дарения брак всё еще действительный.

А вот оплата НДФЛ будет иметь отличие, и сколько стоит дарственная на долю, мы поговорим ниже.

Обязательные требования для сделки

В статьях 21,28 и 575 ГК РФ указаны все требования для сделки. В частности для дарителя.

1. Дееспособность. Дети младше 14 лет – не могут дарить долю. А вот если ребенку 14-18 лет, то оформить дарственную он может только с согласия законных представителей. Также нотариус может затребовать подтверждение дееспособности престарелых лиц старше 75 лет.
2. Психическое здоровье. Даритель должен осознавать, какие он совершает действия с недвижимостью.
3. Даритель может подарить недвижимость, если она имеет обязательную госрегистрацию в Росреестре.