Новости Почему в договоре аренды указывают срок 11 месяцев: ключевые причины
Почему в договоре аренды указан срок на 11 месяцев, а не на год, и могут ли возникнуть какие-либо проблемы при таком условии договора?
/ Давид , Москва2022-12-30Категория: Недвижимость447 2
Зачем заключать договор аренды на 11 месяцев?
Скажите пжлт, почему арендодатель заключает договор аренды на 11 мес. ?
24 января 2017, 08:11 , Динар, г. Великий НовгородОтветы юристовОлег ФеофановЮрист, г. Одинцоворейтинг 9.8ЭкспертОбщаться в чате
Добрый день. Чтобы не регистрировать его
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2.Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
24 января 2017, 08:15Дмитрий МайковЮрист, г. НовосибирскОбщаться в чате
В соответствие с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса, по общему правилу договор аренды недвижимого имущества считается заключенным в момент проведения государственной регистрации.
Исключение составляет п. 2 ст. 651 ГК РФ, который говорит нам о том, что если договор аренды заключен на срок менее 1 года, то регистрировать его необходимости нет.
В связи с этим, большинство людей заключали договор аренды на срок менее года, как правило на 11 месяцев, чтобы не прибегать к госрегистрации.
24 января 2017, 08:17Эльмира ХуснутдиноваЮрист, г. МоскваОбщаться в чате
Арендодатель так поступает, так как не хочет лишних затрат.
Поскольку согласно Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В случае необходимости
обращайтесь за консультацией, буду рада помочь!
Желаю успехов во всех Ваших начинаниях!
Адвокат г. Москвы рег. №77/12528 в Минюсте РФ
Эльмира Равилевна Хуснутдинова
24 января 2017, 08:17Алена МещеряковаАдвокат, г. СызраньОбщаться в чате
Заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему. Так же договор заключенный на срок менее года не требует государственной регистрации. А 11 месяцев срок наиболее приплиженный к году.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 указанной статьи). Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
24 января 2017, 08:21Похожие вопросыПраво собственности
Добрый день . Купил по преимущественному праву долю в нежилом помещение, в общей долевой собственности на нежилое помещение . Когда заключал договор купли продажи меня уверяли , что это кабинеты ( устно) .
Покупал у фирмы занимающейся по контракту продажей ранее арестованного имущества. Ранее данную долю арестовала налоговая за неуплату налогов . Показать кабинеты отказывались , ссылаясь на то что у них нет таких данных , только цифры .
Говорили , как купите пойдёте в обслуживающий компанию и там узнаете. Когда начал ходить снимать аресты по договору купли продажи узнал , что это доля в общей долевой собственности ( коридор). Как признать договор недействительным.
Показать полностью06 июня, 18:09 , вопрос №4145791, Анатолий, г. Москва8 ответовПредпринимательское право
Здравствуйте! Может ли самозанятый, заниматься бурением скважин на воду?Заключать договор с физическими лицами?
06 июня, 12:45 , вопрос №4145388, Константин, г. Москва1 ответВопрос решенНедвижимость
Планируем заключить договор аренды нежилого помещения. Сторона арендодателя — 2 собственника, ИП. В договоре не прописывают «Арендодатель №1», «Арендодатель №2», не прописывают доли, которые принадлежат каждому.
просто перечисление ИП и потом «именуемые. «Арендодатель». Банковские реквизиты в договоре не указывают, считают, что достаточно того, что реквизиты будут указаны в счет.
Счет на оплату и акт выполненных работ будет 1, но от двух ИП каждый месяц. У бухгалтера большие сомнения теперь, стоит ли заключать договор, — никогда не сталкивалась с таким. Какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем? Насколько правильны такие формулировки в договоре?
Показать полностью06 июня, 12:17 , вопрос №4145367, Анастасия Князева, г. Москва6 ответовНедвижимость
Составляю договор аренды не жилого помещения арендодатель сделал ремонт который захотел арендатор. Где прописать сумму ремонта при составлении договора аренды которую оплачивает арендатор. И надо ли прописать что входит в этот ремонт.
Показать полностью05 июня, 20:26 , вопрос №4144546, Василий, г. Москва1 ответВопрос решенАвтомобильное право
Исполнительное производство по алиментам было возбуждено в ноябре 2025г. Три месяца назад пристав вынес постановление о расчете задолженности за предыдущие 3 года, с расчетом согласился — сразу оплатил. Алименты с начала ИП в твердой денежной сумме оплачиваю.
В начале июня мне прилетает от пристава постановление о запрете на регистрационные действия в отношении транспортных средств. Причем в тексте есть следующая формулировка: по состоянию на 31.05.2024 остаток задолженности по исполнительному производству составляет 0 р. в валюте.
Вопрос: зачем пристав наложил ограничения на авто, если нет никакой задолженности? Может ли это быть предварительная мера, могу предполагать, что бывшая не согласилась с расчетом?