Новости Можно ли арестовать залоговое имущество: правовой анализ и советы

1. Классическое учение о залоговом праве исходит из того, что имущество залогодателя обременяется вещным правом залога добровольно или принудительно. Добровольный залог возникает из договора либо из завещания.

Принудительный залог возникает из предписания закона или из акта компетентного государственного органа (суда, пристава и проч.).

Залог, возникающий из договора и из закона, в российском праве изучен в достаточной мере; залог из завещания, по всей видимости, в силу сложностей его установления по действующему закону, вообще обойдён вниманием юристов. Вопрос же о залоговой природе и последствиях ареста имущества должника по обязательственному требованию его кредитора вызвал довольно бурную дискуссию в современной юридической литературе. Не отстаёт и юридическая блогосфера, которая, хотя вряд ли может быть признана серьёзной формой юридических дискуссий, в этом вопросе может дать фору журнальным публикациям.

По всей видимости, новелла п. 5 ст. 334 ГК, распространившая нормы о правах залогодержателя на права лица, чьи требования к должнику были обеспечены арестом, стала настолько неожиданной, новой и необычной для российских юристов, что догматическая обработка нормы (с учётом сравнительного и историко-правового контекста) породила целый спектр мнений относительно её содержания и последствий.

«Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим»

Залоговая теория ареста

2. Итак, базовая ситуация, в которой можно обсуждать применение п. 5 ст.

334 ГК и юридические эффекты ареста, такова. Некто А должен по денежному обязательству лицу В денежную сумму, причём долг А перед В ничем не обеспечен. По ходатайству В суд, рассматривающий иск В к А, наложил арест на некоторое имущество А.

Впоследствии А продал это имущество С. Спрашивается:

Долгое время российская практика исходила из того, что арест лишает собственника имущества права распоряжаться им, и потому распорядительные действия собственника по продаже арестованного имущества ничтожны по ст. 168 ГК. Соответственно, лицо, добившееся обеспечительного ареста, имеет право требовать применения реституции между собственником и приобретателем и, после её осуществления, вправе обратить взыскание на имущество, возвратившееся к собственнику.

Такой подход был несвободен от ряда трудностей, в первую очередь процедурного характера. Так, в частности, истцу (кредитору), выигравшему дело о реституции, было крайне тяжело добиться реального исполнения этого судебного акта. Например, присуждение по реституции осуществлялось не в его пользу, хотя истцом, требующим этого присуждения, являлся именно он; кроме того, от суда требовалось также обеспечить двусторонний характер реституции, хотя второй ответчик – приобретатель арестованной вещи – мог и не заявлять требования о реституции.

Судебная практика, впрочем, зачастую примитивизировала проблему, просто обязывая передать арестованное имущество от приобретателя взыскателю.

Читать полностью: журнал Российской школы частного права

Порядок наложения ареста на имущество должника

Полномочиями накладывать арест на активы должника наделены сотрудники ФССП – Федеральной службы судебных приставов. Основанием для подобных действий выступает исполнительное производство, которое открывается в рамках исполнения решения суда. Последнее может быть как добровольным, на что отводится пять дней с момента извещения должника, так и принудительным.

При втором варианте к сумме долга добавляется исполнительский сбор. Его величина рассчитывается предельно просто – 7% от суммы, указанной в судебном решении. Правила наложения ареста на активы должника регламентируются положениями №229-ФЗ (принят 02.10.2007).

Особенности процедуры ареста заложенного имущества судебными приставами

Ситуацию с арестом заложенной в банке собственности должника сложно назвать юридически простой. Напротив, разобраться в ней далеко не просто.

С одной стороны, действующее в России законодательство не допускает подобных действий по отношению к залогу. С другой, сложившаяся судебная практика, подкрепленная Определением КС РФ №1093-О (принято 25.05.2017), прямо демонстрирует обратное.

Второе – другой кредитор должника имеет преимущественное право на предъявление требований к должнику перед залогодержателем. В этом случае допускается не только арест, но и последующая реализации собственности, даже если она оформлена в виде залога.

В первой ситуации арест не предполагает обращение взыскания на заложенное имущество. Только при таком подходе к решению вопроса права залогодержателя в конечном итоге не пострадают.

Как свести к минимуму возможные проблемы?

Приведенная в предыдущем разделе статьи информация наглядно демонстрирует сложность вопроса грамотного определения правомерности ареста имущества в залоге судебными приставами. Причем проблемы с отстаиванием законных интересов могут возникнуть у любой из заинтересованных сторон: взыскателя по судебному решению, самого должника или залогодержателя.

Самый простой способ обеспечить защиту собственных прав – обращение к специалистам нашей юридической компании. На официальном сайте размещены контактные данные. Чтобы получить ответ на любой интересующий Вас вопрос, в том числе – в отношении возможности ареста имущества в залоге, достаточно выйти на связь с нашим штатным юристом удобным способом.

Гарантируем высокий уровень правовой поддержки при разумных расценках на услуги компании.

Как снимается арест с собственности

Приставы имеют право арестовать имущество, если выполняются определенные условия: большая сумма долга, невозможность договориться с человеком по той или иной причине. Снятие ареста с имущества происходит по решению суда согласно ст. 119 закона «Об исполнительном производстве» или после оплаты.

• приставы совершили незаконные действия;
• оснований для ареста нет — человек оплатил задолженность.

Наиболее распространенный случай — второй. Когда человек выплачивает задолженность, все наложенные обременения с его имущества снимаются. Для этого понадобится обратиться в суд и предоставить справку о погашении задолженности, подтверждение оплаты и заявление.

А если арест наложен ошибочно — нужно будет заявить в ФССП и потребовать отмены решения.

Как происходит взыскание залогового имущества

• Обычно банк сначала пытается договориться. Он организовывает встречи с заемщиком, предлагает рефинансирование или реструктуризацию, стремится решить вопрос в досудебном порядке.
• Если договориться не выходит, кредитор обращается в суд, чтобы начать процедуру взыскания залогового имущества.
• Когда суд выносит решение, заемщику направляют письмо о начале взыскания. После этого человек должен передать залоговое имущество сотруднику банка — это регулирует акт приема-передачи.
• Банк сообщает заемщику о времени и месте проведения торгов. Если они оказываются несостоявшимися, кредитор имеет право провести вторые торги или выкупить имущество.
• Вырученные средства банк тратит на оплату задолженности и расходов на аукцион. Если после этого осталась какая-либо сумма, она возвращается заемщику.
• Если двое торгов подряд признаются несостоявшимися, а банк отказался самостоятельно выкупать имущество, залог снимается. Но такой исход крайне маловероятен.