Новости Переуступка прав аренды: что это и как работает?
Переуступка права аренды нежилой недвижимости представляет собой сделку, подобную договору купли-продажи. Предметом договора при заключении такого соглашения являются права на аренду. При смене пользователей жилое помещение повторно сдаётся в возмездное пользование.
В соответствии с ГК РФ при сдаче пользователем объекта в субаренду на него возлагается ответственность за нарушение условий договора, а при переуступке все права и обязанности от одного пользователя переходят другому. В таком случае обязательно получение письменного согласия у собственника.
Для переуступки другому пользователю жилого помещения в обязательном порядке должен заключаться возмездный договор. При передаче жилой недвижимости от одного пользователя другому по договору дарения сделка будет признана недействительной.
Переуступка права аренды осуществляется по соглашению, составленного по форме предыдущего договора. В случае регистрации предыдущего документа в Росреестре вновь заключённое соглашение тоже должно регистрироваться.
Правильно заключить соглашение на пользование жилым помещением помогут юристы, оказывающие услуги в онлайн-режиме и по телефону на портале Правовед.RU.
к содержанию ↑Последние вопросы по теме «переуступка права аренды»
Земельное право
Добрый день, хотел заранее продлить договор аренды земельного участка ЛПХ в Московской области, на участке есть две зарегистрированные в мою собственность хозяйственные постройки, а также плодовые деревья яблоки , сливы, участок ухожен и огорожен, подведено электричество, но администрация отказала в продлении аренды из за того, что участок не используется по целевому назначению земли ЛПХ, которое подразумевает собой обязательную постройку индивидуального жилого дома на арендуемом участке. В рекомендации указали о необходимости строительства индивидуального жилого строения или через суд оспорят право собственности на мои хозяйственные постройки и участок выставят на торги. Возможно ли продлить аренду? В моих дальнейших планах была переуступка права аренды земельного участка с продажей хозяйственных построек.
Показать полностью30 октября 2025, 07:49 , вопрос №3900358, Виталий, г. Москва2 ответаГражданское право
Добрый день. Имеется земельный участок,арендуется у государства юридическим лицом. Выделен без торгов для строительства объекта социально-культурного значения.
О́бъект построен и оформлен в собственность юр. лица. Вопрос: возможна ли переуступка права аренды з/у другому юридическому лицу без потери права собственности на строение? Спасибо
Показать полностью21 сентября 2025, 05:25 , вопрос №3852302, Станислав, г. Москва1 ответЕсть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!Получить консультациюВопрос решенПриватный вопросДоговорное правоКакие риски несет Продавец, в случае, если Покупатель решит обратится в суд?Приватный вопрос.10 августа 2025, 18:05 , вопрос №3806134, Мария, г. Москва3 ответа
Добрый день! В январе 2019 г мною были приобретены на торгах по банкротству здание магазина (Кадастровый номер 45:25:040315:100) и совершена переуступка права аренды земельного участка под этим зданием (Кадастровый номер 45:25:040315:76). Сейчас в здании находятся арендаторы. Занимаются детским творчеством.
В январе 2020 г администрация города написала письмо с угрозой расторжения договора аренды ЗУ «в связи с нецелевым использованием участка». Я не вижу предпосылок обязующих меня вести деятельность по продаже промышленных товаров. Но в реальности возникает ряд вопросов на которые мне нужны чёткие ответы, опирающиеся на законодательство РФ.
1. Насколько правомерно расторжение договора аренды ЗУ со стороны администрации города, ведь здание магазина под которое выделялся ЗУ по прежнему стоит на нём. 2.
В случае расторжения договора аренды, какова дальнейшая судьба участка и здания. 3. Возможно ли, и если возможно, какова процедура изменения разрешенного вида использования ЗУ для приведения документов к удобному для арендодателя и для меня виду (мне нужна формулировка наподобие: «для размещения здания коммерческой недвижимости, свободного назначения»)? 4.
Самое главное возможно ли уменьшить площадь земли которая арендуется до конкретно площади занимаемой зданием? С целью уменьшения размера арендной платы. Какие конкретные шаги нужно для этого предпринять? 5. Можно ли уменьшить кадастровую стоимость ЗУ и здания т к они явно завышены минимум в 2 раза.
Соответственно увеличен налог и арендная плата. 6. Как происходит выкуп ЗУ под зданием в собственность? Как узнать стоимость? Ниже прикрепляю основные документы.
При необходимости могу изложить проблему более подробно. С Уважением, Михаил.
к содержанию ↑ППА что это такое — и как происходит переуступка прав аренды?
ППА – это передача права пользования арендуемой коммерческой недвижимостью третьему лицу, и это бывает крайне разумным вариантом обращения с недвижимостью. Раскладываем по полочкам.
- Наша компания оказывает помощь в приобретении права аренды >> на помещения от ДГИ Москвы с уже заключенными договорами с правом выкупа или уже идущем выкупом, по ставкам ниже рыночных.
- Мы так же предоставляем услуги по подготовке и участию в аукционных торгах >> на помещения от Департамента имущества города Москвы (ДГИ).
Арендатор, больше не желающий оплачивать аренду помещения, может заручиться письменным соглашением его собственника и переуступить такое право другому физлицу (организации-юрлицу). Если возможность перенайма была обозначена в документах изначально, разрешение владельца не требуется.
Процедура аналогична сделке купли-продажи, но предметом соглашения здесь выступает не сама недвижимость, а права владения и пользования. Последние становятся самостоятельным объектом, с которым можно совершать юридические сделки.
Переуступка прав аренды офисов, торговых павильонов, складских/производственных цехов – привычная практика, используемая современным бизнес-сообществом Москвы. При этом если предыдущий съёмщик арендовал площадь на льготных условиях, нынешний также может воспользоваться ими. Это выгодно для развивающихся организаций-предприятий, а также начинающих предпринимателей, желающих открыть торговую точку, офис, собственное производство в престижном месте, но пока ограниченных малым бюджетом.
Особый интерес представляет перенайм государственного (муниципального) недвижимого имущества. Ставка здесь обычно намного ниже, чем в случае с помещениями, сдаваемыми частными владельцами.
Главные особенности
ППА: что это такое? Этот вопрос часто задают бизнесмены, которые выбирают доступную по цене нежилую недвижимость, рассматривая разные варианты. Кратко перечислим нюансы процедуры.
- Переуступка ПА коммерческой организации – исключительно на возмездных договорных условиях (дарение запрещено законодательством).
- Долгосрочная, краткосрочная аренда нежилых помещений.
- Госимущество переуступается только после проведения аукциона (конкурса).
- Если договор заключается на срок более 12 месяцев, по законодательству требуется внести соответствующие сведения в Росреестр.
- Получение собственником арендных платежей облагается налогом.
Отличия перенайма от субаренды
B — Все обязанности (включая долги) переходят к правопреемнику
C — Оплата непосредственному собственнику
B — Долг по арендной плате остаётся за арендатором (если стороны не договорились об ином)
C — Оплата арендатору, который затем передает оговоренную сумму владельцу помещения
Следующая