Новости Пристройка к многоквартирному дому: решения, советы и примеры оформления
Как мне заполнить вогнутый угол в некапитальном нежилом помещении, которое я хочу пристроить к административной части многоэтажного дома, если в этом месте нет окон, вентиляций и т.п.? Можете ли вы дать мне совет по действиям в такой ситуации?
/ Владлен , Москва2023-02-25Категория: Жилищное право47 2
Сложности, которые могут ожидать при планировании пристройки
Если вы планируете пристроить балкон, то сделать это можно в любой квартире многоэтажного дома. Такая идея возникает, когда смотришь на пустующее пространство под окнами, где можно обустроить уютный балкон, лоджию или еще одну комнату. Сложности могут возникнуть, если дом располагается в историческом районе города, где любые изменения могут привести к нарушению восприятия объекта.
Если вы проживаете в обычном многоквартирном доме, который считается типовым и не имеет исторической ценности для города, то все будет гораздо проще. Зачастую легче всего получить разрешение на пристройку к квартире жителям спальных районов, расположенных вдалеке от центра города. Вам потребуется обратиться в необходимые инстанции и на законном основании получить официальное разрешение.
В России выдачей разрешения занимается организация, ответственная за охрану архитектурных памятников. Если дом принадлежит к объектам, представляющим историческую ценность для города в виде памятника архитектуры, то можно забыть о попытках получить разрешение.
Зачастую причиной отказа в строительстве является отсутствие подписи хотя бы одного соседа, который будет против запланированных вами мероприятий. Но также отказать может одна из инстанций, что послужит серьезным препятствием на пути к осуществлению идеи.
к содержанию ↑Что нужно для получения разрешения?
Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже требует подготовки целого пакета документов, которые нужно предъявить соответствующим инстанциям. Прежде всего, необходимо подтверждение права собственности на квартиру, документ, удостоверяющий личность, а также идентификационный код. Если в паспорте и документах на дом указаны разные фамилии, то потребуется подготовить документы о смене фамилии, что предполагает дополнительные трудности.
Нужно подготовить технический паспорт на квартиру, срок его заполнения должен быть в пределах одного года. А также нужна справка из домоуправления, где будет указано количество граждан, проживающих в квартире. Разумеется, потребуется и разрешение со стороны других жильцов, проживающих по соседству.
Речь идет о соседях снизу, сверху и с одной лестничной площадки. Документ заверяется в нотариальном порядке, хотя в некоторых случаях достаточно заверить его в домоуправлении. Документы передаются в администрацию города.
Пристройки к многоквартирному дому должны в точности соответствовать эскизу, который за установленную плату можно получить в отделе архитектуры Не обойтись без разрешения со стороны горводоканала, службы газа, а также МЧС и электросетей.
Сумма пошлин зависит от площади планируемой пристройки и самой квартиры.
к содержанию ↑Виды пристройки
Пристройкой называется строение, имеющее общую стену с основным зданием. оно может использоваться в качестве жилого или вспомогательного помещения.
Сооружения, которые не затрагивают несущие конструкции дома, относятся к некапитальным или временным. Небольшие террасы, навесы и прочие постройки, не имеющие фундамента можно возводить без оформления разрешительных документов.
Капитальные пристройки оказывают влияние на несущие конструкции здания, его площадь, внешний вид. К домам пристраивают жилые комнаты, кухни, подсобные помещения.
к содержанию ↑Как узаконить пристройку к дому
Согласно действующему в России законодательству и в частности поправкам к закону о Дачной амнистии, разрешительные документы на пристройку к жилому дому не требуются.
Владелец приглашает кадастрового инженера для составления технического плана. он выедет на место, выполнит обмерные и геодезические работы, оформит документ и передаст его собственнику или сразу в Росреестр. К техплану будут приложены все требуемые документы.
Переоформленный технический план вместе с заявлением направляется в Росреестр для внесения изменений в регистрационных документах. В завершение процедуры заявителю выдается выписка из ЕГРН.
Оформление пристройки можно поручить специализированной организации. Особенно важна профессиональная помощь при наличии каких-либо отклонений от установленных норм.
Нюансы оформления пристройки к многоквартирному дому
Расширением полезной площади за счет пристройки обычно занимаются владельцы квартир, расположенных на первом этаже МКД. Механизм узаконивания подобной реконструкции зависит от того, кому принадлежит земля. Если она приватизирована владельцем квартиры, ему достаточно уведомить администрацию в своих намерениях и можно приступать к строительным работам.
Но такие случаи встречаются крайне редко. Придомовая территория многоквартирного дома находится в коллективном владении и инициатору реконструкции придется согласовывать свои действия со всеми его жильцами. Это требование содержится в ЖК РФ (п.1 и 2 ст.
44).
Решение принимается на собрании – заочном, смешанном или очном – большинством голосов. Но приоритет при подсчете результатов отдается жильцам того подъезда, в котором планируется соорудить пристройку. Протокол собрания инициатор прилагает к проекту реконструкции и подает в администрацию.
Без согласия жильцов вопрос в администрации рассматриваться не будет.
к содержанию ↑Как узаконить пристройку, построенную без разрешения
Самовольное строительство у нас запрещено, поэтому четких правил легализации уже имеющейся пристройки нет. Но ситуацию можно исправить, не дожидаясь, когда вашу самодеятельность обнаружат.
Если со стороны местной власти претензий не предъявлялось, можно пойти стандартным путем и оформить пристройку в обычном порядке. Приглашайте кадастрового инженера и далее действуйте по стандартной схеме. Здесь главное, чтобы при параметры пристройки вписались в действующие нормы.
Если самострой обнаружили представители администрации или Росреестра, они обязаны подать в суд и выписать вам штраф. В этом случае у собственника есть два пути – вернуть дому первоначальный вид, то есть снести незаконную постройку, либо отстоять свои права в судебном порядке.
Суд принимает сторону истца не всегда. В первую очередь он обращает внимание на:
- наличие права собственности на участок и реконструированный дом;
- соблюдение строительных норм во время реконструкции и отсутствие опасности для людей;
- отсутствие нарушения прав третьих лиц.
Кроме того, к исковому заявлению необходимо приложить ряд документов:
- выписку из ЕГРН на дом и участок;
- технический план на дом;
- договор с подрядной или проектной организацией либо другой документ, подтверждающий факт строительства пристройки;
- заключение от коммунальных служб о возможности подключения пристройки к инженерным коммуникациям и отсутствии факторов, опасных для человека.
Причины отказа в легализации пристройки
Суд вынесет решение не в пользу истца, если:
Он не имеет права подавать иск (не является законным владельцем дома и земельного участка). Если собственник поручает ведение дела своему представителю, он должен выдать ему нотариально заверенную доверенность.
Не соблюдены формальные требования при комплектовании пакета документов. Отсутствие хотя бы одного из них, равно как и допущенная ошибка будет служить поводом для отказа в рассмотрении дела.
При строительстве не соблюдались строительные нормы или расположение пристройки не вписывается в проект межевания. Поводом для отказа будет служить несоответствие пристройки виду разрешенного использования участка.
Строительная экспертиза выявила нарушение требований безопасности. Вопрос касается не только прочности и надежности конструкций – изучению будут подвергнуты строительные материалы на предмет их качества и безопасности. Этот факт принимается во внимание даже в случае действия собственника в рамках закона – во время проверки построенного объекта на соответствие комиссия также обращает внимание на безопасность использованных стройматериалов.
Если дом находится в долевой собственности, поводом для отказа легализации пристройки может послужить несогласие других собственников. Поскольку увеличение площади влечет за собой возрастание налога на недвижимость, такая ситуация – не редкость. Прежде чем приступать к процедуре узаконивания пристройки, необходимо заручиться согласием всех владельцев.
Без этого узаконить самовольную пристройку не удастся..
Специалисты «Сервис Гео» помогут вам успешно пройти процесс легализации пристройки. Мы можем разработать все недостающие технические документы на объект. Ваши интересы будет представлять компетентный специалист с большим опытом.
Участие наших сотрудников повысит шансы на положительный исход дела.
к содержанию ↑С чего начать оформление пристройки: необходимые документы и порядок действий
Владельцы частных домовладений часто со временем достраивают к основному зданию различные пристройки. Причины могут разные – от сокрытия архитектурных изъянов до увеличения жилой площади. Однако даже имея право собственности на дом, закон ограничивает владельцев на его самовольную реконструкцию.
Эта статья расскажет читателям, как оформить пристройку к частному дому, какие документы необходимо собрать, сколько это стоит. Также затронем сложности, с которыми могут столкнутся домовладельцы при получении разрешения на строительство.