Новости Срок выдачи ГПЗУ через Госуслуги: полное руководство и сроки оформления
ГПЗУ – это документ, в котором отражается планировка участка в соответствии с градостроительными нормами. Он нужен для того, чтобы лица, планирующие возведение построек, знали, где и что можно строить, а где нельзя (ст. 57.3 ГрК РФ).
По сути, это выписка из правил землепользования участком, которые сформулированы рядом других нормативных актов.
Какие постройки на участке можно возводить, не нарушая закон. Разбираем виды сооружений и ответственность за самострой
Как организовать ЛПХ по закону. Особенности оформления, требования к земле, налоги
Как члену СНТ перейти на прямой договор с поставщиком электроэнергии. Лайфхак для экономных садоводов
В этот документ включается следующая информация:
1. Реквизиты проекта, касающегося планировки или межевания территории.
2. Границы и кадастровый номер участка.
3. Утверждённые границы объектов капитального строительства (то есть всех зданий и сооружений, которые вносятся в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Границы не обязательно должны быть чёткими – достаточно сведений типа: «Отсюда и досюда можно строить, а вот тут – уже запрещено!»
К числу таких сведений относятся и данные об отступах от границ участка, в пределах которых допустимо возведение зданий (временные сооружения можно размещать и ближе отступов; например, выложить кирпичами временный фундамент на сезон для того, чтобы установить улей на пасеке можно и без учёта норм для строительства).
4. О зонах и типе разрешённого использования для участка.
5. О пределах для строительства (площадь, высота, этажность и т. д.), установленных для конкретной зоны (если такие нормы установлены).
6. О границах установленных для участка общественных сервитутов (например, если через ваш участок должна пролегать дорога общего пользования – иначе соседи не смогут воспользоваться своей землёй).
7. Уровень обеспеченности участка объектами коммунальной, транспортной и иной инфраструктуры.
8. О минимальном уровне доступности объектов – если производится комплексное развитие.
9. О наличии или отсутствии объектов культурного наследия на участке.
10. О технических возможностях по подключению инфраструктуры и т. д.
ГПЗУ нужен для того, чтобы понять, что, где и как можно строить на участке, а также как именно и на какой территории может использоваться эта земля.
- участок относится к ИЖС (земли для индивидуального строительства), на которые не распространяются градостроительные планы и планы благоустройства. Проще говоря: если вам в чистом поле выделили участок под дачу или коттедж – не беспокойтесь об ГПЗУ. Но если вы приобрели дом в черте населённого пункта – тут план нужен;
- если ведётся строительство;
- возводится линейный объект (трубопровод, ЛЭП, дороги и т. д.) – они регламентируются другими нормами.
В большинстве случаев по плану можно понять, возможно ли строительство. Они или разрешено, или запрещено. Но иногда запрет можно оспорить.
Для этого необходимо собрать подтверждающие документы и направить их в суд в порядке, предусмотренном административно-процессуальным законодательством.
Вы получали ГПЗУ на свой участок?Да. Нет, он там и не нужен. Нет, пока руки не дошли. У меня нет своего земельного участка.
Типичные случаи, когда потребуется оспаривать ГПЗУ:
- на участке обозначена водоохранная зона, которой тут вовек раньше не было;
- наложен публичный сервитут (например, право прохода через участок), для которого нет оснований;
- внесены данные без указания на конкретный ограничивающий нормативный акт органов власти;
- данные из ЕГРН не соответствуют тем, которые указаны на публичных ресурсах, и т. д.
Ситуаций, когда ГПЗУ «не бьётся» с реальными данными много. И в большинстве случаев для корректировки придётся подавать жалобу или судиться.
К сожалению, споры в области земельного законодательства возникают каждый год. Связано это с тем, что соотношение кадастрового учёта и градостроительных норм – пока относительно новая тема, и практика тут ещё до конца не устоялась.
♂️ Кто может заказать ГПЗУ. Возможные риски для собственника
Заказать ГПЗУ может собственник земельного участка и потом крупно пожалеть об этом. Дело в том, что в плане указывается, что можно строить на земле, что нельзя – и если нельзя ничего, то сам факт заказа ГПЗУ в дальнейшем помешает использованию участка.
Законодательство допускает в некоторых случаях возможность узаконить через суд самовольные постройки, возведённые без учёта градостроительных и землепользовательских норм.
СледующаяОднако если ГПЗУ был заказан – то в суде этот факт будет означать, что собственник был в курсе нарушений – и самовольно проигнорировал на действующие нормы. Так что, заказывая план, будьте готовы к тому, что «самострой» вы не введёте в эксплуатацию никак.