Новости Срок действия ГПЗУ в Москве: требования, сроки и процедура обновления

• Процeдура получения ГПЗУ
• Отказ в выдаче ГПЗУ
• Изменение ГПЗУ

Новая форма и срок действия ГПЗУ

С 1 июля 2017 введен новый порядок заполнения и форма градостроительного плана земельного участка (далее – ГПЗУ). Соответствующие изменения внесения внесены в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ). Теперь в соответствии с законодательством ГПЗУ исключается из перечня документации по планировке территории и является информационным документом.

к содержанию ↑

Изменения в ГрК РФ с 1 июля 2017 года

В соответствии с ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ статья 44 ГРК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2017 года утратила силу. Теперь вопросы, связанные с формой и порядком заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей 57.3. Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГрК РФ «Информационное обеспечение градостроительной деятельности».

Возникает вопрос: может ли быть использована информация, указанная в выданном ГПЗУ, после вступления в силу новой нормы закона? Да, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства или их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, а также выдачи разрешений на строительство данная информация может быть использована. Срок использования ранее выданного ГПЗУ не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ. Срок использования ГПЗУ установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации; по истечении его использование информации, указанной в данном градостроительном плане земельного участка, не допускается.

Исключение составляют случаи, когда после выдачи ГПЗУ в градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны были внесены изменения.

В соответствии с действующим законодательством, срок действия ГПЗУ с 1 июля 2017 года — 3 года со дня его выдачи.

к содержанию ↑

ГПЗУ и разрешение на строительство. Порядок подготовки и выдачи

В соответствии с п.1 ч.6 ст.48 ГрК РФ ГПЗУ относится к числу исходных данных при проектировании. Для прохождения экспертизы проектной документации и в дальнейшем для получения разрешения на строительство получить градостроительный план земельного участка нужно в обязательном порядке. В частности, информация (реквизиты утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке градостроительного плана земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства) указывается в разделе проектной документации «Пояснительная записка».

После получения разрешения на строительство менять градостроительный план крайне не желательно до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку объект должен соответствовать градплану. В соответствии с ч.13 ст.51 ГрК РФ несоответствие проекта требованиям плана — основание для отказа в выдаче разрешения на строительство. То есть, при изменении, например, границ участка необходимо будет получить новый градостроительный план, требования которого придется учитывать для получения нового разрешения на строительство.

Раздел земельного участка также влечет за собой получение нового ГПЗУ и нового разрешения на строительство.

При обращении за выдачей ГПЗУ желательно указать, для каких целей нужен запрашиваемый документ. Судебная практика показала, что «пустой» ГПЗУ, в котором, например, отсутствует штриховка, обозначающая места допустимого расположения объекта капитального строительства и их назначения, являются основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

В соответствии с новым законодательством, если в заявлении на получение ГПЗУ не указаны цели использования земельного участка, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки. Соответствующий запрос в данную организацию направляется органами местного самоуправления в течение семи дней с момента получения заявления о выдаче ГПЗУ заявителем.

С 1 июля 2017 года вводятся новые условия оформления ГПЗУ. Для того, чтобы получить градостроительный план земельного участка, его правообладатель (физическое или юридическое лицо) должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения данного участка с заявлением. Подать заявление можно через многофункциональный центр (МФЦ).

В Москве и Московской области предоставление госуслуги «Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков» осуществляется в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг. Полномочия по предоставлению данной госуслуги осуществляются Москомархитектурой.

В течение двадцати рабочих дней после получения заявления орган местного самоуправления осуществляет подготовку и регистрацию ГПЗУ с выдачей его заявителю. Услуга оказывается без взимания платы.

Документы, необходимые для получения ГПЗУ:

• заявление;
• правоустанавливающие документы на земельный участок и здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект).

к содержанию ↑

Новая форма ГПЗУ

С 01.07.2017 вводится новая форма ГПЗУ.

Приказом Минстроя РФ от 25.04.2017 N 741/пр утверждены новая форма ГПЗУ и порядок заполнения формы ГПЗУ. Форма ГПЗУ заполняется в трех экземплярах на бумажном и (или) электронном носителе. Все формы градостроительного плана земельного участка заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.

В форме градостроительного плана земельного участка указываются:

• номер ГПЗУ;
• реквизиты заявителя;
• местонахождение земельного участка;
• описание границ земельного участка;
• кадастровый номер земельного участка;
• площадь земельного участка;
• информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства;
• информация о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;
• реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории.

В ГПЗУ также указываются ф.и.о., должность уполномоченного лица, наименование органа, осуществившего подготовку градостроительного плана, и дата его выдачи.

• информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке;
• информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия;
• информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
• информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;
• информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
• номер и (или) наименование элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;
• информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• реквизиты нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
• информация о красных линиях.

Если у Вас остались вопросы по новой форме ГПЗУ, необходимой для направления документов на экспертизу проектной документации, Вы можете задать их нашим экспертам. Обратившись в ООО «Минэкс», Вы также можете направить документы на экспертизу и получить заключение, как на конкретный раздел, так и на все разделы проектной документации. Будем рады сотрудничеству с Вами!

к содержанию ↑

Информационные источники при подготовке

Используя документацию, оправляющую планировку территории и его нормативы. Сведения государственного кадастра и технические условия привязки к существующим инженерно-технологическим сетям. Запросы на ТУ подключения, которое является обязательным, подает администрация в течение недели после подачи заявления на выдачу ГПЗУ.

В случае, когда заявитель не указал цель эксплуатации земельного участка, организация эксплуатирующая инженерно-технические сети производит расчёты, используя максимальные показатели нагрузки в местах присоединения к сетям.

см. статью «Что изменилось с 1 сентября 2022 года?»

см. статью «Как получить градостроительный план земельного участка?»

к содержанию ↑

Как быстро можно получить документ?

1. Подготовительные мероприятия. Специалисты знакомятся с параметрами земельного участка, изучают ТЗ. Составляют план работ, подготавливают необходимое оборудование. Срок проведения предварительных операций зависит от размеров объекта, перечня и сложности поставленных задач.
2. Полевые работы. Геодезисты выезжают на объект и проводят съемку. Процедура предполагает применение поверенного оборудования и соблюдение регламента. Существенное влияние на продолжительность процесса оказывают погодные условия.
3. Камеральные работы. Специалисты обрабатывают полученную информацию, подготавливают топографический план в масштабе 1:500, осуществляют привязку координат. Необходимые пояснения и характеристики объекта отображают в техническом отчете.

Топографическая съемка и сопутствующие документы регистрируют в ИСОГД. Срок таких действий — 1 день.

Получив топографическую съемку, заявитель оформляет запрос на выдачу градостроительного плана земельного участка. Для этого используется универсальный портал «Госуслуги» и следующий пакет документов:

• топосъемка, зарегистрированная в ИСОГД;
• заявление установленного образца;
• документы, подтверждающие право на использование участка.

к содержанию ↑

Период действия документа

Установленный срок действия ГПЗУ равен 3 годам. По истечении данного периода требуется повторное оформление документа с соблюдением регламента.

Обращение в компанию «ИР-Проект» позволит вам получить ГПЗУ на выгодных условиях. Преимущества для наших клиентов очевидны:

• Работа под ключ. Выполняем полный спектр действий для получения ГПЗУ. Заказчику не требуется подготавливать дополнительные бумаги, посещать инстанции и отправлять электронные запросы — за все отвечают наши штатные специалисты.
• Полное информационное сопровождение. Сотрудники «ИР-Проекта» ответят на имеющиеся вопросы, расскажут о регламенте процедуры, окажут содействие в оформлении электронной подписи, подберут оптимальное время для проведения топографической съемки.
• Профессиональный подход. Наш штатный персонал обладает богатым опытом. Специалисты работают с коммерческими и промышленными объектами, учитывают нюансы площадки и специфику возводимого объекта.
• Широкий спектр дополнительных услуг. Возможно выполнение сопутствующих работ, связанных с получением технических условий, разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию. Оказываются услуги по проектированию, проводятся экологические изыскания.
• Доступные цены. Стоимость работ прописана в штатном прайсе, не предполагает дополнительных сборов и комиссий.

Услуги оказываются в соответствии с договором. Клиент получает пакет документов в обозначенный срок.

Автор статьи: Евгений Мирошниченко Заместитель директораОстались вопросы?
Закажите консультацию

к содержанию ↑

Лицензии и допуски

Что содержится в документе, особенности получения

Градостроительный план земельного участка состоит из графической части (чертеж градостроительного плана) и текстовой, которая представлена несколькими разделами. В настоящее время этот документ содержит исчерпывающую информацию о земельном участке и объектах капитального строительства. В нем отражены технико-экономические параметры разрешенного строительства (максимальная этажность, площадь, назначение постройки и прочее).

По планам Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы регламент по содержанию и заполнению ГПЗУ будет дорабатываться — количество полезной информации в нем станет больше. Уже сейчас в документе содержатся сведения о технических условиях на подключение инженерных сетей и коммуникаций, которых в прошедшие годы не было.

После принятия изменений в градостроительном законодательстве (и ввода Правил землепользования и застройки) процесс оформления ГПЗУ кардинальным образом изменился. С 2018 года его выдача представляет собой государственную электронную услугу, которую можно заказать на портале городских властей (сайт мэра Москвы). Для получения документа необходимо представить минимальный набор документов и составить заявление, которое представлено формой для интерактивного заполнения.

Следующая

Трудовое правоНовости Квалифицированный специалист: успехи и достижения за время работы