Новости Ордер на квартиру: определение, правовые аспекты и процедура
Подборка наиболее важных документов по запросу Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Показать все
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Показать все
- Наем социальный:
- Договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот
- Договор социального найма
- Жилье ветеранам
- Жилье сиротам
- Изменение договора социального найма
- Показать все
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
«Жилищное право»
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
(«Статут», 2020) В-третьих, необходимо, чтобы отчуждателю или наследодателю жилое помещение принадлежало на праве собственности. Если отчуждателем выступает государственная или муниципальная организация, то жилье должно принадлежать государственным или муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения, государственным или муниципальным учреждениям, а также казенным предприятиям на праве оперативного управления. Правомерное владение, пользование и распоряжение жилищем подтверждаются правоустанавливающим документом, к примеру договором продажи, договором передачи и др.
Для заключения договора обмена социального жилья право пользования подтверждается либо ордером (выданным до 1 марта 2005 г.), либо соответствующим договором, оформленным в письменном виде.
Нормативные акты
«Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014) В другом случае при рассмотрении дела по иску прокурора в интересах Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к А. и членам его семьи, К., Т.
о признании недействительными ордера, договоров, свидетельств о государственной регистрации права, истребовании имущества Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что все юридически значимые действия по проверке и производству регистрации прав на спорную квартиру осуществлялись на основе законодательных актов, принятых органами города Москвы, и эти органы действовали в интересах города Москвы. Воля собственника жилищного фонда, реализуемая через свои уполномоченные органы, была выражена им при производстве обмена и выдаче соответствующих правоустанавливающих документов, а также при регистрации договора и права собственности на спорную квартиру (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 5-В08-133).
к содержанию ↑Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Приватизация квартиры по ордеру
Приватизировать квартиру по ордеру, выданному управляющей компанией может собственник жилья, на чье имя оформлен документ либо родственники владельца в случае его смерти. При этом для успешного осуществления процедуры в обязательном порядке потребуется собрать пакет дополнительных бумаг. Утеря ордера влечет за собой непременное восстановление документа, поскольку без такового приватизация состояться не сможет.
к содержанию ↑Что представляет собой ордер на квартиру
Ордер на недвижимость – это документ, предоставляемый владельцу жилья в момент вселения квартиру и подтверждающий право на владение квадратными метрами. Бумага была особенно актуальна во времена СССР и содержала информацию относительно адреса объекта недвижимости, а также распорядителя жилья и прочих членов его семьи. В те годы ордер на жилплощадь считался единственным документом, доказывающим право на проживание в квартире, предоставленной государством гражданину абсолютно бесплатно.
Выдача ордера осуществлялась органами местной администрации. Процедура осуществлялась вплоть до 2005 года, в котором в силу вступил Жилищный кодекс РФ. С этого момента органы местного самоуправления прекратили выдачу ордеров.
Основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость и позволяющим проживать в ней, согласно Жилищному кодексу, стал договор социального найма.
После вступления в действие ЖК РФ, ордер на квартиру практически утратил юридическую силу, но в некоторых важнейших процедурах его присутствие по-прежнему необходимо. Прежде всего, это относится к моменту оформления документов на недвижимость, в частности, договора найма. Без наличия ордера бумагу оформить не получится.
Также документ потребуется для приватизации жилья, но здесь стоит уточнить, что лишь при наличии такового, процедуру осуществить будет невозможно — дополнительно потребуется заключить договор найма. Иными словами, ордер на квартиру, пусть и утративший актуальность, является необходимой бумагой в ряде юридических процедур, поэтому его утрата должна побудить владельца к скорейшему восстановлению документа.
к содержанию ↑Восстановление ордера на квартиру
В случае если жилплощадь уже приватизирована, оформление нового ордера не потребуется. В иной ситуации, если документ утерян, либо испорчен, необходимо приступить к восстановлению бумаги. Здесь важно уточнить, что ордер не подлежит повторному оформлению, поскольку как такового его уже не существует.
Итак, процедура восстановления включает следующие этапы:
- Обращение в соответствующую обслуживающую компанию по месту жительства с просьбой предоставить отрывной талон к ордеру, подтверждающий права на проживание. В случае отсутствия сведений, сотрудник организации обязан представить соответствующую справку. Также сведения об ордере могут храниться в архиве органов самоуправления, поэтому стоит наведаться и туда.
- Визит в органы местной администрации с полученным в домоуправлении талоном либо справкой о его отсутствии для заполнения заявления на предоставление документа, заменяющего ордер. Таковым будет являться договор найма. В этом случае вероятнее всего потребуется обратиться за помощью к специалисту по жилищным вопросам, для более грамотного проведения процедуры.
Нередки случаи, когда администрация не идет навстречу гражданину и отказывает в восстановлении ордера и предоставлении договора. В подобных ситуациях поможет обращение в судебные органы для отстаивания права владения квадратными метрами. При этом такой вариант существенно упрощает процедуру восстановления, поскольку все необходимые справки и документы будут запрошены в судебном порядке и заявителю не потребуется самостоятельно посещать организации для сбора бумаг.
Еще одним вариантом восстановления ордера считается посещение районного департамента недвижимости. Вполне вероятно, что необходимая информация может храниться в данной инстанции.
к содержанию ↑Процедура приватизации
Процедура приватизации включает сбор обязательных бумаг с последующим предоставлением пакета документов в соответствующий орган. Чаще всего процессом занимается один человек, которому предоставляются соответствующие полномочия, подкрепленные нотариально оформленной доверенностью.
Мнение экспертаШаповалов Денис ПетровичПриступая к процедуре, лицам, прописанным в квартире, следует решить, кто будет являться владельцем – один либо несколько человек. Несовершеннолетние граждане также могут быть собственниками жилплощади.
Прежде всего, следует подготовить документы, подтверждающие право владения недвижимостью и обозначающие характеристики квартиры:
- ордер;
- договор найма;
- технический паспорт и план из БТИ;
- выписка из домовой книги, где указываются сведения о гражданах, зарегистрированных в квартире на данный момент;
- выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга по оплате коммунальных услуг;
- справка, доказывающая, что ранее квартира не проходила процедуру приватизации.
Кроме того, в пакет бумаг включены документы всех участников процесса:
- Заявления на проведение процедуры от всех граждан, прописанных в квартире и согласных на приватизацию жилья.
- Паспорта и свидетельства о рождении лиц, прописанных в квартире.
- Справка, подтверждающая отсутствие участия проживающих в квартире в каких-либо процедурах приватизации, относительно иных объектов. При этом лица, не достигшие 18 лет, могут неоднократно принимать участие в процедуре приватизации.
- Свидетельства о браке либо разводе.
- Справка из отдела опеки и попечительства, в случае если среди участников есть несовершеннолетние дети.
- Нотариально заверенный отказ от приватизации какого-либо участника, если таковой имеет место быть.
Помимо основного пакета документов могут потребоваться дополнительные справки и бумаги. В целях сокращения временных затрат следует заранее уточнить, какие документы следует предоставить. Кроме того, многие юридические конторы практикуют услуги по сбору бумаг и проведению процедуры.
За дополнительную плату, посредник осуществит необходимые действия, разумеется, на основании нотариальной доверенности, оформленной на него.
Подача документов на приватизацию происходит в жилищный отдел местной администрации. Также допустимо передать пакет бумаг через отделы Многофункционального Центра. Срок рассмотрения заявления не превышает двух месяцев.
При положительном вердикте оформление договора о приватизации происходит в течение 10 дней.
к содержанию ↑Стоимость
Госпошлина за свидетельство о приватизации недвижимости составляет 2000 рублей с человека. При этом необходимо помнить о всевозможных дополнительных тратах. Сюда входит оформление техпаспорта, отказ от приватизации, оформление доверенности, регистрация прав в Росреестре.
Каждая справка и документ потребуют обязательной оплаты.
Процедура приватизации жилья в обязательном порядке требует представления установленного пакета документов. Ордер на квартиру является важнейшим из них, поскольку без такового невозможно подтверждение прав на недвижимость и оформление договора найма. В случае утери бумаги следует позаботиться о скорейшем ее восстановлении.
- В закладки
- Распечатать
- Задать вопрос
- Подписаться
- Наш канал в Яндекс.Дзен
Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян?
Документ, который указывает на право владения жилплощадью, называется ордером на квартиру. До 2005 года он считался правоустанавливающим документом, но, как только в жилищном законодательстве вместо понятия «ордер» было введено понятие «договор социального найма», выдача ордеров прекратилась.
Сегодня юридическая сила этого документа почти полностью утрачена, так как появились другие правовые формы — договоры жилого найма или коммерческие договоры, — но некоторые юридические операции без ордера провести проблематично. Такой документ могут потребовать при приватизации жилплощади. Наличие ордера на квартиру позволит быстрее приватизировать жилое помещение.
к содержанию ↑
Нужен ли ордер для приватизированного жилья?
Нет, не нужен. Ордер необходим, если существует необходимость приватизации муниципальной квартиры. Для жилья, уже переведенного в частную собственность, такой документ не требуется.
Альтернативой ордеру служит выписка из Росреестра, а для жилья, принадлежащего городским властям, — договор соцнайма, разрешение на бесплатное пользование и т. д.
Можно ли оформить приватизацию жилья без ордера?
Вместо устаревшего документа в настоящее время используются договоры социального найма. Их используют в качестве основания для вселения в конкретную квартиру, принадлежащую муниципалитету. Договоры найма жилплощади выдаются тем, кто может предоставить выданный ранее ордер или информацию из него в случае его утраты: ордер на квартиру содержит всю необходимую информацию о владельце жилплощади и его семье, которая проживает вместе с ним.
В случае смерти владельца право приватизации переходит к его родственникам. Однако это возможно только в том случае, если они были указаны в этом документе.
Вопрос-ответ
к содержанию ↑Что делать, если ордер на квартиру утерян?
Для восстановления ордера необходимо:
— Обратиться в ремонтно-эксплуатационное управление с просьбой о выдаче копии отрывной части талона от ордера, который утерян. Именно в этой организации он хранится. Если же этого документа там нет, то есть фактически человек получает отказ в выдаче копии, нужно требовать, чтобы выдали официальную справку о том, что талон отсутствует.
Мнение экспертаШаповалов Денис Петрович—Подать заявление в региональную администрацию по месту расположения недвижимости. В ее архивах хранятся записи из домовых книг и данные о выдаче ордеров. Обратившись в архив муниципального образования, вы сможете получить копию ордера.
Если в администрации откажут, следует также потребовать предоставления отказа в письменном виде.
— С просьбой о восстановлении ордера также можно обратиться в Департамент недвижимости или в многофункциональный центр.
Восстановить оригинал ордера сегодня невозможно, поскольку такие документы уже не выдаются. Если вам выдали копию ордера, то нужно обратиться в администрацию поселка/города, чтобы оформить договор найма. Сегодня существует возможность заменить ордер другими документами (коммерческий договор, договор соцнайма, разрешение на бесплатное пользование) и на основании их приватизировать муниципальную квартиру.
Если администрация отказала в оформлении договора найма, нужно подавать иск в суд. К исковому заявлению следует приложить справку о регистрации на данной жилплощади, а также письменный отказ администрации. Помимо этого, понадобятся копии всех платежных квитанций за коммунальные услуги.
Во время рассмотрения искового заявления также можно привлечь свидетелей, которые подтвердят факт вашего проживания в муниципальном жилье.
к содержанию ↑Что нужно чтобы получить ордер на квартиру?
Документы
Автор Алина Чиркина На чтение 4 мин Просмотров 875 Опубликовано 24.07.2023Рецензент: Елена Бондаренко, юрист Обновлено: 24.07.2023
Во времена СССР основанием для вселения в государственную либо же служебную квартиру являлся ордер. Сей документ выступал в качестве административного акта, выдаваемого органами местного самоуправления в процессе распределения квартир из общего жилого фонда. В настоящее время, формуляр, как официальный документ отменен, но в некоторых ситуациях его предъявление все еще требуется.
Поэтому, возникает вопрос, как получить ордер на квартиру и где его можно оформить сейчас?
Содержание статьи:
- Где получить ордер на квартиру повторно
- Как получить ордер на квартиру
- Как получить утерянный ордер на квартиру
Где получить ордер на квартиру повторно, и зачем он необходим?
Во исполнение конституционных гарантий об обеспечении населения жильем во времена СССР согласно очереди либо же определенным заслугам выдавался ордер на вселение в квартиры. В формуляре отражались сведения не только о получателе жилья, но и вписывались его члены семьи, которые могли распоряжаться квартирой наравне с основным квартиросъемщиком. Ордер выписывался на бессрочной основе, и семья могла проживать в жилом помещении на протяжении нескольких поколений.
С упразднением Жилищного кодека СССР и введением в действие ЖК РФ ордер утратил статус официального документа и был заменен договором о найме социального жилья. Однако при определенных обстоятельствах сей документ до сих пор требуют к предъявлению.
В частности, ордер необходим:
- при приватизации квартиры;
- для подтверждения права на проживание в жилом помещении;
- для заключения договора о социальном найме;
- при переоформлении права проживания на члена семьи в случае смерти основного квартиросъемщика.
к содержанию ↑Важно! Ордер не предоставлял права собственности, а только давал право на проживание в государственной квартире.
Где можно получить ордер на квартиру?
Ордер утратил свой статус в 2005 году, но на правоотношения, возникшие до указанного срока, документ распространяется. Поэтому для подтверждения права проживания в квартире формуляр все еще требуется. Однако не у всех квартиросъемщиков ордер сохранился.
У многих он пришел в негодность, истрепался, выцвел, а то и вовсе был утрачен. В подобной ситуации, у семьи остается только один выход, восстановить документ.
При этом стоит учитывать, что сам формуляр уже не оформляется, взамен этого с основным квартиросъемщиком заключается договор о социальном найме жилья с включением всех прописанных в домовладении лиц. При этом для заключения договора гражданину необходимо подтвердить свое право на проживание в квартире посредством того же ордера. Если документ потерялся, восстановить сведения можно только путем обращения в ЖЭУ и органы местного самоуправления.
к содержанию ↑Важно! Ордер более не является официальным документом, поэтому получить копию ордера на квартиру основной квартиросъемщик не сможет, взамен потерянного формуляра согласно нормам закона будет заключен договор социального найма.
Как получить утерянный ордер на квартиру?
При выдаче ордера ранее к нему прилагался корешок, который затем прикреплялся к иной документации на квартиру. Технические паспорта, карточки учета прописанных лиц и корешки хранились в архиве коммунальной службы и после реформы должны были быть переданы ТСЖ либо Управляющим компаниям, взявшим на обслуживание определенный многоквартирный дом.
Однако сохранились не все документы постсоветских времен, многие были утрачены. Поэтому если корешок был потерян уже в ТСЖ, обслуживающая жилищная компания по запросу квартиросъемщика обязана выдать справку об утере документа.
Следующим этапом подтверждения права пользования государственной квартирой является уже обращение в архив. Ранее квартиры предоставлялись не только исполкомом, но и некоторыми учреждениями, имеющими ведомственное жилье, после их упразднения вся документация должна была быть передана на хранение. На основании запроса гражданина указанная организация обязана выдать справку-выписку.
И последним действием квартиросъемщика является обращение в местную администрацию для заключения договора социального найма. Двух справок из ЖЭКа и архива достаточно, для подтверждения права пользования, однако потребуется приложить еще и копию паспорта, а также справку о членах семьи, которые прописаны в квартире.
При этом некоторые муниципалитеты без предъявления ордера отказывают в продлении жилищных отношений, поэтому опротестовать отказ можно только в судебном порядке посредством подачи искового заявления с приложением вышеперечисленных документов и официального отказа администрации.
После вынесения судебного решения и вступления документа в силу, необходимо повторно посетить местные органы, которые обязаны подчиниться суду и заключить договор социального найма. После получения соглашения на руки, основной квартиросъемщик вправе инициировать процедуру приватизации или произвести иные действия.
Мнение экспертаЕлена БондаренкоВысшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право
«Ранее в ордер вписывался не только основной квартиросъемщик, но и члены его семьи. Спустя время, многие их них выписывались при переезде, к примеру, повзрослевшие дети. Если наниматель жилья в настоящий момент подал заявление о заключении договора социального найма и получил справку на руки о том, кто был ранее указан в ордере, но в выписке из домовой книги они числятся, как выбывшие, в договоре соцнайма бывшие члены семьи уже указаны не будут».
к содержанию ↑Ваши действия если утерян ордер на квартиру и как его восстанавливать
Отсутствие частной собственности в советский период жизни нашей страны наложило определенные юридические догмы на документооборот и формы определения права на имущество, в частности, квартиры. Раньше право проживания в квартире подтверждалось наличием ордера, который выдавался при выдаче жилья в пользование. Определенных нормативов оформления не было, поэтому выглядеть он может по-разному.
Ордера были четырех видов:
- Временный, отпускался на короткое время зачастую учебы или стажировки, в настоящее время не является основанием для приватизации имущества,
- Служебный, выдавался на период временного нахождения работника в определенном населенном пункте или на период командировки также не является основанием для приватизации имущества,
- Обменный, отпускался людям желающим обменять имущество с одобрения органов исполнительной власти, является основанием для приватизации квартиры,
- Смотровой, представлялся гражданам для осмотра жилплощади для его дальнейшего использования также является основанием для приватизации квартиры.
С 2005 года в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения и ордер утратил юридическую силу. В нынешней редакции закона ордера заменяются на договора найма одного из трех видов муниципальных контрактов:
- Коммерческий договор, заключается с заранее оговоренной величиной платы за помещение и иными требованиями согласно договору на срок не более 5 лет, в случае с коммерческим договором оформить льготы на оплату коммунальных услуг не получится,
- Договор социального найма, в большинстве случаев и является аналогом ордера на квартиру, заключается с нанимателем, возможно, на бессрочной основе, с определенной арендной платой (в большинстве случаев символической, около 300–500 рублей в месяц), оформить льготы возможно,
- Договор безвозмездного пользования, жилье предоставляется в пользование безвозмездно,
Полезная статья по теме: Восстановление домовой книги — куда обращаться, необходимые документы
к содержанию ↑Зачем нужен ордер на квартиру?
В настоящее время ордер на квартиру больше не выдается и необходим только для приватизации жилья (чтобы не оформлять дополнительно, договор социального найма с муниципалитетом), больше никакой юридической силы он не имеет. Владельцам старых советских домов и квартир, еще не приватизированных, необходимо в обязательном порядке хранить у себя ордер на квартиру, иначе приватизация квартиры или дома будет невозможна или очень затруднена.
В случае если получатель жилья скончался, то вам необходимо будет доказать свою родственную связь с ним. Для этого достаточно предъявить свидетельство о рождении (если вы прямой наследник гражданина, на которого оформлен ордер). В случае утери ордера, восстановить его в прямом смысле не получиться, т.
к содержанию ↑к. этот документ больше не используется в Жилищном кодексе РФ, и заменен на договора социального найма, коммерческие договора или договора безвозмездного пользования.
Как восстановить утерянный ордер на квартиру?
Как говорилось выше, в Жилищном кодексе РФ больше нет понятия ордер на квартиру, тогда как восстановить ордер на квартиру? Если ваша недвижимость приватизирована, то ордер больше в принципе не имеет никакой юридической силы и никому в том числе и вам, не нужен. В случае если квартира не приватизирована, и утерян ордер на квартиру. Как восстановить? выйти из ситуации можно несколькими способами.
к содержанию ↑Найти копию ордера на квартиру
Хранится он в разных местах, в каждом населенном пункте все сугубо индивидуально. Это может быть РЭУ (ремонтно-эксплуатационное управление), архив районной администрации, муниципальный департамент недвижимости или даже паспортный стол.
В любом случае лучше сначала обратиться в районную администрацию, как правило, их специалисты сталкивались с подобными ситуациями и подскажут вам нужное направления поисков. Если в их архивах сохранился второй экземпляр вашего документа, т. к.
юридической силы он больше не имеет, восстанавливать его смысла нет и незачем. Вы можете попросить снять с него копию, этого будет достаточно для приватизации или доказательства перед муниципалитетом, что вы являетесь собственником или прямым наследником имущества.
Полезная статья по теме: Пожарная сертификация продукции в ООО «СЗРЦ ПБ»
Следующая
