Новости Мошенники строители: как избежать обмана и защитить себя
Несмотря на то что интернет-сайты кишмя кишат объявлениями, предлагающими услуги строительных бригад, найти «своего» строителя не так-то просто. И, к сожалению, все еще высок риск нарваться на недобросовестных строителей и даже на откровенных обманщиков, классических «кидал». В материале «Реального времени» — обзор самых популярных схем «развода» доверчивых заказчиков на деньги и советы о том, как обезопасить себя от мошенничества.
к содержанию ↑Фирмы-однодневки и мошенники-подрядчики
Самая простая схема, действующая «в лоб», которая, как ни странно, по-прежнему собирает богатый урожай, — создание фирм-однодневок, оформленных или на подставное лицо, или вообще не имеющих подлинных учредительных документов. Особенность их деятельности заключается в полном отсутствии всякой деятельности. Их задача — подписать липовый договор и взять предоплату .
На этом коммуникация заканчивается, и фирма растворяется в воздухе. Это самый наглый способ, который тем не менее оставляет без денег сотни незадачливых владельцев участков.
Предоплата за строительство может быть разного объема: и 30%, и 50%, и даже — в особенно вопиющих случаях — 100%. Причем желательно наличными. Разумеется, обмануть таким образом можно только самого неопытного заказчика, который еще и в юридических вопросах не особенно разбирается, и психологически хорошо поддается «охмурению».
Вернуть средства практически нереально: собрав авансы за строительство, фирма исчезает, и заказчики сталкиваются с опустевшим офисом. И ладно если есть хотя бы подставное лицо — тут хотя бы есть над чем работать правоохранительным органам. Но бывает и так, что ни «учредители», ни сама компания в принципе никогда не существовали в природе.
Способ уберечься от этого мошенничества прост: тщательно проверять все документы, желательно вместе с юристом, и стараться не работать с компаниями, объектов которых вы лично никогда не видели (не на фотографиях, а вживую).
Другой, более мягкий тип обмана — мошенники-подрядчики. Строительная компания и правда существует, документы у нее в порядке. Вы подписываете договор, вносите предоплату — скажем, за фундамент.
И на стройплощадку могут даже завезти материалы. А потом начнутся «трагические стечения обстоятельств» — то бетон не тот, то Василий пьян, то дождь идет, то экскаватор сломался. Работа стоит, реальной стройки так и нет, и главное — нет никаких шансов на ее продолжение.
Заказчик нанимает другую, уже нормальную компанию, но предоплату за работу он уже внес, и «выцарапать» ее обратно, как правило, очень и очень сложно. Поэтому нужно хорошо изучать отзывы о работе этой компании, проверять, нет ли ее в черных списках строителей.
Как «отловить» мошенников на подлете
Главный совет — никогда не ведитесь на громкую рекламу и даже на богатый офис. Это все могут быть «капиталовложения» для профессиональной ловли доверчивых заказчиков на живца. Современные мошенники на антураж не скупятся: у них может быть классный офис, официальный сайт с кучей «реальных» отзывов, вам покажут богато изданный буклет с образцами домов, якобы построенных этой компанией.
А на деле это может быть мошенник-подрядчик: он соберет авансы на строительство, а потом начнет вести себя как во втором примере из первой главы этого текста. Такие компании уверенно могут просуществовать много месяцев, прежде чем слух об их недобросовестности разлетится везде и всюду. Деньги обратно получить будет архисложно: компания просто свернет свою деятельность, исчезнет — а вам останутся сложные суды и перспектива многолетних разбирательств.
Поездите по объектам, поговорите с жильцами этих домов, поспрашивайте, действительно ли дома из каталога построены этой компанией. А уж если вам даже адресов объектов не дадут — тут уж в вашей голове должен звучать даже не звоночек, а набат.
к содержанию ↑Интернет в помощь
Благо современность подарила нам интернет. И если знать, где искать — можно с его помощью капитально проверить строительную компанию «на вшивость» и отследить хотя бы самых вопиющих мошенников. Загляните на следующие профильные ресурсы:
- «Вестник государственной регистрации» сообщит, не находится ли стройфирма в процессе банкротства или реорганизации.
- На сайте ФНС можно получить выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП и проверить, соответствуют ли год образования, адрес, сведения о руководстве и учредителях заявленным данным. Эти же данные можно посмотреть на различных ресурсах: sbis.ru, spark-interfax.ru и на других сайтах проверки контрагентов.
- Сайт «Электронное правосудие» покажет, были ли у строительной компании судебные процессы. Здесь, как правило, публикуются судебные решения — если суды были, изучите решения по ним. Довольно легко будет сделать выводы о честности и надежности компании.
- Арбитражные процессы в отношении компании можно проверить и в специализированной картотеке арбитражных дел. Здесь механизм такой же: если были дела — по ним надо изучить решения.
- И наконец, Федеральная служба судебных приставов тоже имеет свой сайт. Он покажет, нет ли у вашего потенциального контрагента долгов. Если есть, большой вопрос, куда уйдет ваша предоплата — на подготовку к строительству или судебным приставам.
Как не дать себя обмануть
Узнайте, как часто компания меняла юридические лица и названия. Один или два раза за всё время существования — это нормально. Но если это происходит чаще, будьте внимательны. Скорее всего, такая строительная компания окажется недобросовестной.
Как не ошибиться с ценой при заказе строительства дома
Любой адекватной компании не выгодно продавать свои услуги или товары ниже рыночной стоимости. Не выбирайте самую низкую цену — качественный и долговечный дом не может стоить очень дешево.
Если собственных денег на строительство дома не хватает, рассмотрите вариант с ипотекой. Сейчас много интересных программ — для расчета ежемесячного платежа, суммы и срока ипотеки воспользуйтесь калькулятором Домклик .
На что обратить внимание до подписания договора
Проверьте, чтобы в договоре было написано именно «Строительство жилого дома». Иначе, если вы обратитесь в суд с претензией, компания легко докажет, что выполнила свои обязательства — собрала конструкцию. И окажется права, потому что в документе не было прописано, что дом жилой.
Как узнать реальную стоимость стройматериалов
Вы можете сами определить финальную цену строительства. Если у вас есть проект, там уже прописан перечень и количество нужных материалов. Узнайте актуальные цены на сайте поставщика, посчитайте общую стоимость и добавьте еще 10-15 % на непредвиденные расходы.
Важно, чтобы при составлении сметы на работы подрядчик не только перечислил их, но и указал объем. На конечную цену влияет и сложность. Например, чем хуже состояние стен, тем дороже их штукатурить.
Проверьте, чтобы в смету также вошли расходы на инструменты, аренду строительной техники, проживание рабочих, транспорт, вывоз мусора и уборку участка.
Как быть в этом случае
Требуйте, чтобы компания взяла полную ответственность за результат. Это должно быть прописано в договоре. Если представители компании начинают увиливать — это серьезный повод насторожиться и обратиться в другую строительную фирму.
Как и кому поручить надзор за строительством
Поручите надзор за строительством разработчику проекта, но сами не оставайтесь в стороне — задавайте вопросы, вникайте. Не забывайте, что жить в этом доме вам.
Лучше дополнительно нанять независимого инженера технического надзора — он проверяет качество всех работ, включая их скрытые этапы. Но следите, чтобы компания не подкупила специалиста.
Как обезопасить себя от обмана со стороны строительной бригады
Строительство загородного дома является сложной процедурой, требующей решения огромного количества задач. Этим и пользуются недобросовестные строительные бригады, стараясь как можно больше обобрать своего заказчика.
Среднестатистический клиент никогда не будет досконально вникать во все процессы. Ему нужно дешево, быстро и без лишних телодвижений. Правда время показывает, что такой подход обходится дороже и рассчитывать на высокое качество строительства не приходится.
Покупка стройматериалов — самое уязвимое место для обмана со стороны строителей
Как происходит на практике? Человек, нуждающийся в строительстве дома, находит бригаду и нанимает ее на работу. В большинстве случаев это люди, которых он не знает и не может гарантировать их порядочность. Самое первое, что они сделают, попросят деньги на закупку стройматериалов.
А дальше все происходит по классической схеме.
Это самый плохой вариант, который может случиться. Руководитель такой строительной бригады выглядит вполне общительным и открытым человеком, создающим о себе хорошее впечатление. У заказчика даже не возникает мысли, что перед ним мошенник.
И даже если такая мысль промелькнет, то она сразу исчезает после того как бригадир предложит ему низкие цены на услуги, объясняя это тем, что его бригаде нужна работа и они готовы работать по расценкам ниже, чем у конкурентов.
Заказчик соглашается, дает деньги на покупку строительных материалов, а на следующий день не может дозвониться до бригадира, так как он исчезает в неизвестном направлении. Попытки найти и наказать практически никогда не бывают успешными.
Купили больше материалов и лишнее забрали себе
Бывает и такое, когда недобросовестный бригадир дезинформирует заказчика и в смету вписывает больший объем, чем требуется на самом деле. Лишнее он заберет себе, чтобы потом продать и заработать на этом.
Купили дешевые материалы, переписав товарные чеки
Есть не мало случаев, когда построенный дом оказался слишком холодным. При разбирательствах выяснилось, что строители использовали низкокачественный дешевый утеплитель. То есть, ваш дом буквально строят из дешевых материалов, но по чекам показывают, что используют только новые сертифицированные материалы требуемого качества.
Использовали старые просроченные материалы
Известен случай, когда на стеклопакете потек герметик. Так бывает, когда вместо новых стеклопакетов вам поставили старые, бывшие в употреблении и даже бракованные.
Такая практика широко распространена. Особенно это касается сыпучих материалов (цемент, гипсовая штукатурка и т. д.), которые часто остаются после выполнения предыдущих заказов. При неправильном хранении они отсыревают и становятся непригодными.
Использовать их в работе категорически запрещается, но вам об этом не рассказывают. В результате ваш дом отделывают низкокачественными материалами, а вы платите за них, как за новые.
Существует несколько вариантов:
- закупать материалы самому;
- нанять человека, которому вы доверяете, чтобы он контролировал строителей;
- обратиться за услугами в СтройМаркет ДляСтроителей.рф.
Первый вариант вряд ли вам подойдет, так как нужно иметь много свободного времени, чтобы искать требуемые материалы, покупать их, организовывать доставку и т. д. Фактически, в таком случае вам придется активно заниматься строительством и чуть ли не жить на стройке.
Второй вариант немного лучше. Вы не будете тратить свое время, так как работу по закупке материалов будет выполнять другой человек, не связанный со строительной бригадой.
Но здесь есть другие минусы. За эту услугу придется платить, а это дополнительные расходы. К тому же, этот человек может сам быть недобросовестным или вступить в сговор со строительной бригадой.
Остается третий вариант и его можно отнести к одним из самых лучших. Он идеально подходит, если у вас нет времени заниматься закупкой и вы хотите быть уверенными, что ваши деньги не будут украдены. Строители точно не смогут переписать товарные чеки и завысить реальную стоимость.
Ваша задача — ни под каким предлогом не давать деньги на покупку материалов строителям. Также вам не придется самому куда-либо ехать. Все, что вам нужно, это получить список требуемых строительных материалов у прораба и переслать его нам по электронной почте.
Наш отдел продаж ознакомится с перечнем, подготовит заказ и выставит счет. После оплаты мы организуем доставку и вы получите строительные материалы по указанному адресу точно в срок.
То есть, вы сможете все это сделать, не покидая своего офиса или дома. Вам не придется кому-то платить за организацию отгрузки и доставки, так как это сделают сотрудники СтройМаркета ДляСтроителей.рф. Вам нужно лишь оплатить сами материалы и их доставку до объекта.
Цены будут такими же низкими, как при покупке со склада.
Выгода данной схемы очевидна, так как вы не потратите много времени, гарантированно получите качественные материалы и полностью исключите риск мошенничества со стороны строителей, лишив их возможности самостоятельно делать закупку.