Новости Является ли придомовая территория общественным местом: разъяснение и правовой анализ

Подборка наиболее важных документов по запросу Что относится к придомовой территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

• Благоустройство территории:
• Биотуалеты КОСГУ
• Благоустройство дворовых территорий
• Благоустройство придомовой территории
• Благоустройство территории вид расходов
• Благоустройство территории налог на прибыль
• Показать все

Судебная практика

Перспективы и риски арбитражного спора: Споры с органами жилищного надзора: Управляющей организации вынесено предписание из-за ненадлежащего содержания общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025) земельный участок, в отношении которого выдано предписание, не входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и не относится к его придомовой территории

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 45.1 «Содержание правил благоустройства территории муниципального образования» Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» «Постановлением Конституционного Суда РФ от 19.04.2021 N 14-П признан не противоречащими Конституции Российской Федерации пункт 2 статьи 209 ГК Российской Федерации, часть 7 статьи 10 Федерального закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», а также абзац двадцать второй части 1 статьи 2, пункт 25 части 1 статьи 16 и пункт 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» постольку, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу они предполагают, что при установлении органами местного самоуправления в правилах благоустройства территории городского округа таких положений, которые касаются размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, относящихся к придомовой территории многоквартирного дома: не должна полностью исключаться возможность для собственников образованных в надлежащем порядке и поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков принять решение о размещении на них нестационарных торговых объектов, если это не нарушает обязательные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2025) Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), а также расположенные на этом участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (далее — придомовая территория), относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Соответственно, поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии является частью работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД (ч. 1 ст.

Ситуация: Как осуществляется содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2025) К работам по благоустройству придомовой территории относятся, в частности (п. 3.5.11 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; п.

17 Приложения 7 к Правилам N 170):

Нормативные акты

«Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2021 года» Оспоренные положения были признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации постольку, поскольку предполагают, что при установлении органами местного самоуправления в правилах благоустройства территории городского округа таких положений, которые касаются размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, относящихся к придомовой территории многоквартирного дома:

«Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2019 года» Как отметил Конституционный Суд, оспоренные положения не наделяют органы местного самоуправления полномочиями по установлению в правилах благоустройства территории муниципального образования абсолютного (недифференцированного) запрета на размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, относящихся к придомовой территории многоквартирного дома, при условии, что собственниками этих участков выражено их согласие на размещение таких объектов и соблюдены обязательные требования, определенные законодательством Российской Федерации.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Статус придомовой территории: общественное место или частная собственность? Мнения людей расходятся. Узнайте, как определить статус этой территории и решить возможные конфликты.

  Является ли придомовая территория общественным местом или частной собственностью? Какие мнения расходятся по этому вопросу и почему статус придомовой территории неясен в правовом смысле? Может ли определение статуса придомовой территории помочь урегулировать возможные конфликты и споры?

  / Алексей , Москва2023-01-27Категория: Без категории

  к содержанию ↑

  Ответы юристов (1)

  • Артемьев Ярослав

  Артемьев Ярослав Юрист,
  Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

  Придомовая территория не является общественным местом. Придомовая территория – это часть территории многоквартирного дома, закрытая от постороннего доступа и предназначенная для обслуживания и удовлетворения общественных потребностей жильцов данного дома. Она обычно включает в себя дворовые и детские площадки, парковки, озелененные территории.

  Однако, придомовая территория может быть общедоступной по решению собственников или органов управления многоквартирного дома, если они приняли соответствующее решение и выполнили все необходимые требования законодательства, например, установили соответствующие знаки или ограничения.

  #5639242 2023-01-27 16:30:30Артемьев Ярослав Юрист,
  Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

  Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Устав многоквартирного дома. 2.

  Решение собственников или органов управления многоквартирного дома о предоставлении общедоступности придомовой территории. 3. Документы, подтверждающие выполнение требований законодательства для обеспечения безопасности и санитарного состояния придомовой территории.

  #5639243 2023-01-27 16:32:10Артемьев Ярослав Юрист,
  Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

  Применение конкретных статей закона зависит от решения собственников или органов управления многоквартирного дома о предоставлении общедоступности придомовой территории. В данном случае могут быть применимы следующие статьи закона: 1. Статья 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

  № 122-ФЗ «Об основах туристической деятельности в Российской Федерации». 2. Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.

  3. Статья 22 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О занятиях физической культурой и спортом в Российской Федерации».

  4. Статья 1244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  #5639244 2023-01-27 16:34:00В работе БесплатныйГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

  Москва, МО, Россия

  Консультируйтесь с юристом онлайн

  к содержанию ↑

  придомовая территория многоквартирного дома является частной собственностью или общественным местом?

  Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения. Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

  Alex CheУченик (233) 7 лет назадтак суть вопроса не раскрыта, совместная собственность — частная или общественное место?AbstergoМастер (1026) 7 лет назадпосмотрите в источнике

  Abstergo Мастер (1026) вообще это общественная территория для собственников квартир в этом многоквартирном доме

  Остальные ответы

  «частной»?- на каждую квартиру такую «частную» территорию могут выделить? Сомневаюсь. Представляю себе домик в 16 этажей. и там огородик по периметру у каждого.

  Alex CheУченик (233) 7 лет назадтак вопрос в другом, вся эта территория частная собственность или нет?

  Анна Петровская Оракул (54129) в собственности у дома ( нет, Если у вас еще ЖЕКи, то в их ведомости, если сделали ОСББ ( это у нас так называют, типа владельцы сами занимаются благоустройством дома), то там по решению собрания, кому какое место выделят), то есть на каждую квартиру придомовой участочек прилагается, то есть это не частная собственность. Есть отдельные «штуки»- подвалы, там вы можете это как-то узаконить.

  Можете оформить в аренду на 49 лет.. Если у жителей всего дома есть интерес..Придомовая территория многоквартирного дома является общественным местом.lingpskЗнаток (394) 1 год назад

  Вы не правы! Территория дома является общим долевым имуществом и никак не общественным местом! У нас так и написано в документах — «Общая долевая собственность». Если установлено ограждение участка по периметру и есть инфо таблички, то я могу попросить покинуть территорию незваного гостя как собственник. Если он отказывается или хамит, обычно вызываем полицию.

  Другое дело, если многоэтажный дом, а территория у него только под самим домом, но рядом есть двор, который располагается на муниципальной земле и не входит в состав дома. Вот эта часть и будет общественным местом, что и указано на кадастровой карте.

  машина — она больше зеленая или на колесах? Вы смешиваете понятия из разных отраслей права. пока неясен смысл вопроса, дать корректный ответ невозможно

  Придомовая территория является ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ собственников квартир в МКД или долевой коллективной собственностью. При условии, что эта территория прошла кадастровый учет и была передана собственникам квартир в МКД. Если передана не была, то это муниципальная собственность.

  ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом Право гражданина или юридического лица на конкретное имущество (землю, другое движимое и недвижимое имущество).
  Одновременно эта территория является и общественным местом.
  Общественное место – это место (места), где могут появиться посторонние люди в любой момент. К общественным местам можно отнести все общественные и административные помещения, офисы, без ограничения доступа, а также парки, скверы, улицы и пр. понятие «общественное место», встречается в КоАП РФ, ст.

  20.10 и 20.20

  Матильда ТримпампуськинаУченик (218) 5 лет назадИнтересно, как же делится общая? кто успел что-ли

  66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом).
  т. е придомовая территория принадлежит всем, но никому в отдельности.

  Пока вы- ТСЖ — не оформили ее в собственность благоустройством занимается муниципалитет за его счет.

  Если ее еще и огородите колючкой, охранниками и шлагбаумами, то будет почти Лефортово или Кресты. Вперед собственники к светлому будущему.

  общедолевой собственностью
  если оформлять
  а так муниципальная
  право решать у собрания собственников помещения
  все бонусы только тем кто оформил свидетельство на землю в доле
  К примеру если дом сносят то выкупать участок будут только у тех кто оформил собственность лично

  к содержанию ↑

  Можно ли стать собственником придомовой территории?

  Как оформить палисадник, землю у дома в собственность жителей?

  Ответ: Стрелкова О.Ю. (Ведущий кадастровый инженер)

  Мнение эксперта

  Шаповалов Денис Петрович

  Собственники квартир на основании положений Жилищного кодекса РФ имеют право распоряжаться придомовой территорией и становиться ее владельцами.

  В большинстве случаев землю в собственность получают автоматически при покупке квартиры, особенно в последнее время. В остальных случаях, для того, чтобы зарегистрировать право собственности на придомовую территорию, нужно написать заявление, собрать документы и пройти несколько обязательных этапов.

  Для начала, напомним, что к придомовой территории относится

  • Земельный участок, на котором стоит дом;
  • тротуары, дороги и газон возле дома;
  • стоянка для автомобилей возле дома;
  • площадки различного назначения, в том числе игровые и хозяйственные.

  В соответствии со статьей 34 Жилищного Кодекса РФ, «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (Далее – МКД), определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности». Такими документами может быть проектная документация на дом или если дома относятся к старому фонду, то — технический паспорт.

  Напомним, что до 2005 года положениями Земельного кодекса РФ была предусмотрена необходимость направления заявления — без него нельзя было стать собственником участка при МКД. С 2005 года порядок стал автоматическим, но до настоящего момента многие владельцы квартир так и не стали собственниками придомовых территорий, а некоторые даже не знают о том, что это вообще возможно.

  Жильцы квартир вправе самостоятельно решать — нужно им это или нет. Никаких правовых последствий того, что земля останется собственностью муниципалитета, нет — опираться стоит только на преимущества и недостатки владения участком.

  Преимущества оформления права собственности на придомовую территорию:

  • можно самостоятельно принимать решение о том, что будет расположено на придомовой территории, а что — нет (в частности, магазин алкоголя или кафе без согласия жильцов уже не получится открыть);
  • можно выбирать элементы благоустройства, которые будут располагаться возле дома (например, определять, какие именно площадки будут во дворе — детские или спортивные, что будет на них находиться);
  • разрешено сдавать землю в аренду и получать за это прибыль;
  • если дом решат снести из-за того, что его признают аварийным, можно получить компенсацию гораздо больше – с учетом того, что у человека в собственности не только квартира, но и земля.

  Недостатки регистрации права собственности на придомовую территорию:

  • увеличиваются траты на содержание собственности. Например, возникает обязательство очищать двор от снега — организация уборки будет лежать уже не на УК, а на собственниках придомовой территории;
  • если придомовая территория будет значительно улучшена, это может стать основанием для увеличения кадастровой стоимости жилья. Ее повышение, в свою очередь, повлечет увеличение базы для расчета налога на недвижимость, который владельцы уплачивают каждый год;

  Особенности получения земли возле дома в собственность

  Земля возле дома, которая не считается собственностью его жильцов, принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы ее передали в собственность владельцев квартир, проводят приватизацию. Но нужно понимать, что прохождение процедуры не даст возможности передать землю в собственность каждому из владельцев квартир отдельно.

  Например, когда каждому достанется по пять квадратных метров двора. После того, как земля станет собственностью жильцов, ей будут распоряжаться все вместе — решения будут приниматься на совете собственников помещений. При этом у каждого владельца будет своя часть земли, но она будет условной — ее не выражают в каком-то конкретном участке.

  Приватизацию могут инициировать:

  • компания-застройщик, которая строит дом и обустраивает прилегающую к нему территорию;
  • собственники жилых или коммерческих помещений во многоквартирном доме;
  • лица, которых уполномочили собственники квартир;
  • управляющая компания;
  • группа владельцев жилья.

  Приватизация всей земли, прилегающей к дому, возможна только с согласия собственников жилья, выраженного на общем собрании. Общий порядок получения придомовой территории в собственность включает следующее:

  1. Инициируется собрание жильцов. Считают, что оно состоялось, если на него придет больше половины жильцов.
  2. Принимается решение о необходимости приватизации территории. Решение считают принятым, если больше половины тех, кто присутствовал на собрании, проголосуют за него.
  3. На основании результатов проведенного собрания составляется протокол, в котором отражаются результаты.
  4. Собираются документы и направляются вместе с заявлением в комитет земельных ресурсов.
  5. Проходит межевание участка.
  6. Оформляется паспорт объекта и прилегающая к дому территория ставится на кадастровый учет.
  7. Проводится регистрация права собственности в Росреестре. После этого жители многоквартирного дома считаются владельцами придомовой территории.
  • заявление на формирование земельного участка;
  • заявление на постановку на государственный кадастровый учет;
  • технический паспорт дома/ проектная документация;
  • документ, подтверждающий оплату пошлины;
  • протокол собрания жильцов, на котором принято решение о необходимости оформлении права собственности;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности владельцев квартир многоквартирного дома.

  Кроме этого необходимо будет сделать межевание данного земельного участка

  Межевание проводят для того, чтобы у участка были установлены четкие границы. Часто в качестве инициатора межевания выступают местные власти, но иногда это становится обязанностью собственников квартир дома.

  Вместе с правом собственности возникает обязательство уплачивать налог.

  к содержанию ↑

  Место у подъезда: ваша придомовая территория может вам не принадлежать

  Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?

  

  к содержанию ↑

  Если участок под домом не сформирован, то его собственником является государственное или муниципальное образование

  Многим может показаться интуитивно понятным, какая именно территория прилегает к конкретному дому. Такому впечатлению зачастую способствуют особенности планировки городской застройки: если некоторые дома вынуждены «делить» между собой общее пространство или вообще не имеют явно выраженной «своей» территории, то участки земли, примыкающие к более обособленным домам, напротив, выглядят как выделенные исключительно для них. Расположенные на таком вроде бы несомненно относящемся именно к этому дому участке земли объекты (зоны прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки и т.п.) воспринимаются как «принадлежащие» жителям дома.

  Но такое мнение далеко не всегда оказывается верным.

  Закон действительно устанавливает 1 , что собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом. Но это правило не начинает действовать полноценно до соблюдения одного условия: участок под домом (и прилегающий к нему) должен быть сформирован, т.е. органы власти должны определить его точные границы (провести межевание), после чего поставить отграниченный объект на кадастровый учет.

  Это условие сейчас не соблюдено в отношении земельных участков, прилегающих к большому количеству многоквартирных домов (а если говорить о Москве – то и к большинству домов): участки под ними не сформированы. Это означает, что по закону собственником таких участков является государственное или муниципальное образование. Тогда термин «придомовая территория» имеет крайне неопределенное или условное значение.

  к содержанию ↑

  Права жильцов на несформированный участок, прилегающий к дому

  Собственники помещений многоквартирного дома вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании. Но итоговый размер и конфигурацию предоставленного участка спрогнозировать довольно сложно.

  Он точно будет включать «подошву» и отмостку дома. А вот прочая территория, сколь бы очевидно она ни воспринималась как придомовая, может, вопреки ожиданиям, не войти в сформированную площадь. Такое возможно по многим причинам, связанным с градостроительным и земельным зонированием территории данного города (поселения), имеющимися проектами застройки и т.п.

  Пока земельный участок не сформирован, жильцы формально не являются его собственниками, но и не остаются вовсе бесправными. Государственные и муниципальные образования, считаясь собственниками таких участков, существенно ограничены в возможностях их использования и распоряжения ими. Они обязаны учитывать те права собственников помещений дома на примыкающую территорию, которые хоть и отсутствуют сейчас, но должны возникнуть в будущем 2 .

  Так, орган власти не вправе передать, например для строительства или иных целей, часть того участка, который в дальнейшем должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений дома. Если он нарушит этот запрет, собственники смогут оспорить его решение в суде. Для этого им потребуется доказать, что если бы участок уже был сформирован по должным правилам, то он включал бы в себя и часть, незаконно отданную другому лицу (но следует отметить, что такая задача может оказаться крайне сложной).

  Кроме того, в некоторых регионах России собственники помещений дома вправе оградить прилегающую к нему территорию от въезда «посторонних» автомобилей (но не прохода пешеходов!) вне зависимости от того, сформирован земельный участок или нет. Например, таким правом обладают собственники помещений в Москве ‒ оно может быть реализовано в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г.

  Москве» (в контексте этого акта «придомовую территорию» следует понимать крайне условно). Для установки ограждения (шлагбаума, ворот и т.п.) собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение на общем собрании и получить одобрение совета депутатов муниципального образования.

  Следующая
  РазноеНовости Сбер Электронная почта: простой и безопасный способ общения

  Related posts:

  1. Новости Как узнать содержание нового письма на почте: пошаговое руководство
  2. Новости Категория Б в приписном: правила, требования и особенности
  3. Новости Лучшие риэлторы Москвы: Рейтинг и отзывы 2025 года
  4. Новости Можно ли подать заявление о возбуждении исполнительного производства через Госуслуги?
  Советуем прочитать также:  Новости Получить охотничий билет на . - Пошаговая инструкция и советы
  Отличная статья 0