Новости Регистрация брачного договора в Росреестре: пошаговая инструкция и советы

Последнее обновление: 25.03.2021

В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

Согласно СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав.

В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.

Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.

Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРН. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.

Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них, так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

Граждане могут подать заявления и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), посредством отправки с использованием веб-сервисов, подать документы в ближайший МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать на сайте Росреестра или у консультанта в офисе МФЦ.

Дугар-Сурун С.В., и.о. начальника Кызылского отдела Управления Росреестра по Республике Тыва

к содержанию ↑

Регистрация брачного договора между супругами

В Асиновский отдел Росреестра по Томской области, хоть изредка, но обращаются заявители, представляющие на государственную регистрацию среди других документов брачный договор.

Брачный договор — это соглашение двух лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор позволяет будущим супругам и супругам, состоящим в браке, самостоятельно определять свои имущественные отношения в браке, а также – в случае его расторжения. Иными словами, брачный договор – это закон для двоих.

Супруги (будущие супруги) устанавливают свои правила в имущественных отношениях, и эти правила, они обязаны соблюдать.

Вступление брачного договора в силу находится в прямой зависимости от того, был ли этот брачный контракт заключен до или после регистрации брака. Брачный договор, заключенный до регистрации брака, вступает в силу только со дня государственной регистрации брака (п.1 т.41 Семейного Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Стороны могут договориться, что недвижимое имущество, нажитое ими во время брака, является общей долевой собственностью или личной собственностью одного из них. Более того, стороны брачного договора могут договориться о возможном порядке деления недвижимого имущества, в том числе и в случае расторжения брака.

Брачный договор, в соответствии с которым изменяется режим собственности, есть не что иное, как сделка, направленная на возникновение, изменение или прекращение прав. Государственная регистрация таких сделок для их заключения не требуется (брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению), но регистрация возникших прав из этих договоров обязательна.

Поэтому в случаях, когда стороны договора, предусматривающего переход права собственности на недвижимое имущество на тех или иных условиях, желают достичь необходимого правового последствия, им следует позаботиться о выполнении требования о государственной регистрации перехода права собственности.

Основное содержание брачного договора:

Брачный договор может содержать условия изменяющие режим совместной собственности имущества супругов, а именно: устанавливать режим долевой собственности или раздельной собственности имущества.

– имущество приобретено одним из супругов, зарегистрирована совместная собственность, брачным договором установлен режим долевой собственности супругов – регистрирующий орган на основании заявления супругов регистрирует права супругов на доли в праве собственности (заявления могут быть поданы одновременно или в разное время);

– имущество приобретено одним из супругов, зарегистрирована совместная собственность, брачным договором установлен режим раздельной собственности, причем правообладателем может стать как супруг, на имя которого приобретено имущество, так и другой супруг. В этих случаях регистрирующий орган на основании заявления супругов или одного из них прекращает совместную собственность и по заявлению супруга, ставшего собственником, регистрирует его право.

Брачный договор позволяет заранее определить, каким образом супруги будут пользоваться имуществом, приобретенным в период брака за счет общих средств. А также согласовать вопрос, как приобретенное имущество будет распределяться между супругами в случае расторжения брака. В частности, брачным договором можно изменить законный режим имущества супругов, приобретенного в период брака за счет общих средств.

Для государственной регистрации права собственности (перехода права) на объект недвижимого имущества на основании брачного договора Вам необходимо представить в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости следующие документы:

заявление о государственной регистрации права;

документ, удостоверяющий личность заявителя;

нотариально удостоверенную доверенность в случае представления интересов физического лица (подлинник и копия);

документ и его копия об оплате государственной пошлины;

брачный договор, выданный нотариусом, и его копия;

дополнительные документы в случаях, установленных законодательством.

С 01 февраля 2014 года срок регистрации в Росреестре перехода прав и прав — 5 дней по нотариально удостоверенным договорам отчуждения (брачный договор, договор купли-продажи, догов дарения, ренты, мены) недвижимости.

к содержанию ↑

Брачный договор в процедуре государственной регистрации прав

Брачный договор далеко не новое понятие в действующем законодательстве. Однако следует отметить, что ранее при проведении государственной регистрации прав мы редко сталкивались с данными соглашениями, на сегодняшний же день количество обращений за государственной регистрацией прав на основании брачных договоров значительно увеличилось. Именно поэтому, заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина рассказала обо всех нюансах и отметила некоторые моменты в процедуре государственной регистрации прав, на которые необходимо обратить внимание.

В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Брачным же договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности, как на все имущество супругов, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
«В связи с этим, можно двояко определить роль брачного договора в процессе государственной регистрации прав» — поясняет Людмила Кулагина
В одном случае указанный договор будет являться дополнительным документом, который необходим для проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов. В ином же случае данный договор может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.

Рассмотрим более подробно каждый из случаев.
Необходимость проведения правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию прав документов установлена статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации).
Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В случае, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок супругом с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган.
Такие ситуации наиболее распространены при проведении государственной регистрации прав.
Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено пунктом 2 статьи 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (статья 40 Семейного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Так, в случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности данного супруга подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленным действующим законодательством.

Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что в данном случае возникновение прав иного супруга влечет одновременно и необходимость прекращение прав того супруга, чьи права были зарегистрированы в ЕГРП. Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, это означает, что в указанной ситуации с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган необходимо будет обратиться обоим супругам. Брачный договор в указанном случае будет являться документом-основанием возникновения и прекращения прав.

В случае установления режима долевой собственности на совместно нажитое имущество будет также применяться процедура прекращения прав и регистрация нового права долевой собственности, что также предполагает необходимость предоставления в регистрирующий орган совместных заявлений супругов.
По словам Кулагиной Людмилы, на практике часто возникают случаи, когда за государственной регистрацией прекращения прав собственности и регистрацией нового права обращается супруг, к которому по условиям брачного договора перешло в раздельную собственность недвижимое имущество, и на чье имя оно уже было зарегистрировано ранее. Данная процедура повлечет возникновение права раздельной собственности с момента проведения государственной регистрации.

Но отметим, что, несмотря на это вносить изменения в Единый государственный реестр прав в подобном случае необязательно, но законодательством это не запрещено, и данная процедура уже исключает необходимость в случае отчуждения недвижимого имущества предоставлять на государственную регистрацию прав брачный договор, поскольку он будет являться основанием возникновения права раздельной собственности и будет помещен в дело правоустанавливающих документов.
Обращаем внимание, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
В завершение можно отметить, что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у супругов или у одного из них (как было рассмотрено ранее), так и в отношении недвижимого имущества, которые супруги будут приобретать в будущем.

Если у супругов на момент заключения брачного договора не было в собственности недвижимого имущества, то в случае его приобретения оно приобретает правовой режим (совместной, раздельной или долевой собственности), предусмотренный заключенным брачным соглашением. В этом случае брачный договор будет также являться документом-основанием для государственной регистрации прав наряду с иными правоустанавливающими документами и его необходимо будет представить в регистрирующий орган.

Последнее обновление: 3 августа 2015 г., 14:30

к содержанию ↑

Что такое брачный договор, и зачем он нужен

Напомним, что в общем случае при разводе совместно нажитое имущество супругов делится пополам, некоторые нюансы появляются в том случае, если у пары есть дети. Когда же муж и жена не хотят, чтобы имущество распределялось таким образом, или у них есть собственность, которую заведомо нельзя разделить «пополам честно», необходимо составление договора.

Есть ряд типичных ситуаций, в которых брачный договор может оказаться полезным:

1. Наличие добрачного имущества или бизнеса, который будет использоваться и во время существования семьи. Особенно это касается бизнеса, ведь прибыль владелец будет получать на всем протяжении совместной жизни, а значит, эти деньги условно могут считаться «общим имуществом». Если вкладывается в бизнес только один человек, справедливо, что он хочет получить и результаты этой работы, и собственно сами активы.
2. Подарки, в том числе, от родственников с одной или обеих сторон. Оформление дарственной дает ряд преимуществ перед другими способами передачи имущества. Но нередко подарок делается родней с одной стороны, или вкладываются все родственники, но делают это не поровну. В таком случае в брачном договоре можно зафиксировать, кому какая часть в этом имуществе принадлежит.
3. Делимое имущество трудно распределить между двумя людьми поровну, и суд может принять не оптимальное для обеих сторон решение. Например, супруги могут заранее договориться, что квартира в случае развода останется одному из них, а другой либо откажется от притязаний, либо получить свою часть деньгами. Чтобы не ввязываться в разбирательство на суде, можно заранее вписать это в брачный договор.

Важно! Брачный договор в случае его наличия имеет приоритет перед Семейным кодексом и принципами раздела имущества, которые в нем описаны. Наличие брачного договора — гарантия для обеих сторон, что он не потеряют свое имущество и не будут «обижены» при разводе.

к содержанию ↑

Виды брачных договоров

• Договор, по которому имущество находится в совместном пользовании супругов.
• Договор, по которому права пользования являются раздельными.

Как заключается брачный договор

Как правильно составить брачный договор? Он должен быть составлен в письменном виде. Если вы решили оформлять первый этап самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, можно найти бланк договора в интернете. Однако мы не советуем бездумно скачивать документы с непроверенных сайтов! Напомним, что такие типовые «болванки» могут быть не оптимальными для вашей ситуации и даже содержать грубые ошибки, которые в итоге ущемят одну из сторон или сделают документ недействительным.

Лучше пользоваться официальными ресурсами или базами правовых систем. Если же вы обращаетесь к юристу, он предложит вам образец и проследит, чтобы он был заполнен верно. Порядок составления брачного договора он также сможет подсказать.

• Документы, удостоверяющие личность супругов (чаще всего паспорта).
• Документы, подтверждающие право собственности на имущество, недвижимость (если они уже есть и будут упоминать в договоре).
• Свидетельство о заключении брака, если стороны договора уже зарегистрировали свой союз.
• Свидетельства о рождении детей, если они уже имеются.

Важно! В договоре можно прописывать только аспекты раздела имущества и материальынх ценностей, «моральные» условия (типа запрета на вступление в новый брак, условия по новым отношениям, условия касательно семейной жизни и распределения домашних обязанностей) решаются только устно и вне правовой сферы, так как они не являются объектами права.

Следующая

РазноеНовости Нужны ли справки в бассейн в 2025 году: актуальная информация и требования