Новости Что такое территория ГСК и как её использовать?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, граница гаражного кооператива и начало забора коттеджного поселка, в том числе определение правового статуса земельных участков и объектов на них, должны быть установлены в соответствии с документами правового регулирования территории, такими как генеральный план населенного пункта или зонирования территории. Решение данного вопроса может быть решено путем проведения границевой комиссии с участием представителей обеих сторон и утверждением документов о границах территории.

#2498035 2025-03-25 01:53:18Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, которые регулируют правила использования земельных участков на территории гаражного кооператива и коттеджного поселка.

1. Устав гаражного кооператива, который должен содержать положения о границах территории кооператива, правах и обязанностях членов кооператива по использованию земли и имущества кооператива.
2. Градостроительный план и правила землепользования на территории коттеджного поселка, которые определяют правила использования земельных участков на территории поселка, включая границы территории.
3. Государственные акты на земельные участки, на которых находятся гаражный кооператив и коттеджный поселок.
4. Правила благоустройства и инженерной поддержки территории на которой находятся гаражный кооператив и коттеджный поселок.

Изучив указанные документы, можно определить границы земельных участков гаражного кооператива и коттеджного поселка, а также правомочия и обязанности членов кооператива по использованию земельных участков на территории кооператива и по соблюдению требований к благоустройству и использованию территории. В дальнейшем, в случае возникновения спорных вопросов, можно обращаться к применению законодательства о землепользовании, о градостроительной деятельности, а также к судебными органам для разрешения конфликтов.

#2608801 2025-03-25 01:53:18Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9.64

#2719439 2025-03-25 01:53:18В работе БесплатныйГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!Консультируйтесь с юристом онлайн

Принят новый закон, регулирующий гаражный вопрос

С 1 октября 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, законодателем закреплены понятия: гаражный комплекс и территория гаражного назначения.

Под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, с размещенными на них гаражами, используемые для собственных нужд граждан; и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения гаражей, а также земельные участки общего назначения.

Под гаражным комплексом понимается здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места. В гаражном комплексе могут также располагаться нежилые помещения. В отношении такого комплекса территория гаражного назначения не устанавливается.

Что касается установления права собственности на территории гаражного назначения, то собственникам гаражей, расположенных в границах данного участка, принадлежит на праве общей долевой собственности размещенное там имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах рассматриваемой территории. К общему имуществу относятся:

— земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения);

— объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

На собственников возложены обязанности по соблюдению требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных, а также правила, установленные решениями общего собрания собственников гаражей или членов товарищества собственников недвижимости, в том числе по принятию мер по поддержанию гаражей и (или) земельных участков в надлежащем состоянии.

При желании владельцы гаражей могут создать ТСН (товарищество собственников недвижимости). При этом собственники, независимо от вступления в товарищество, обязаны оплачивать налоги и сборы за общее имущество пропорционально площади гаража, вносить средства на содержание и ремонт.

Новым законом введены отдельные ограничения. Теперь гараж предназначен только для хранения транспортных средств, может иметь не более двух этажей и подвал.

Разъясняет прокуратура Аяно-Майского района, 11.10.2023