Новости Продажа машиноместа через МФЦ: Пошаговое руководство и советы
Число автомобилей постоянно растет, в связи с чем нехватка парковочных мест только обостряется. Водителям поневоле приходится задумываться о покупке машино-места в собственность, чтобы не искать каждый раз свободное место возле дома.
✅ Плюсы и минусы покупки машино-места
- высокая стоимость машино-места, особенно в закрытых теплых паркингах;
- необходимость уплаты налогов на недвижимое имущество;
- ежемесячные расходы на коммунальное обслуживание.
- да, дорого, но на другой чаше весов – ежедневный комфорт: вам не нужно задумываться о том, где припарковать машину и будет ли вообще место для парковки сегодня;
- хороший вариант для хранения автомобиля в случае, если у владельца нет возможности обзавестись гаражом;
- автомобиль всегда будет находиться на одном и том же месте вне зависимости от времени суток, так как это место закреплено по праву собственности за покупателем;
- при необходимости парковочное место может быть сдано в аренду;
- в случае приобретения места в закрытом паркинге у автомобиля больше шансов остаьтся в сохранности даже в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (помните «потоп» в Крыму летом 2021 года?), нежели в открытых паркингах.
От чего зависит ценообразование
Нередко стоимость машино-места сопоставима со стоимостью самого автомобиля: для покупки нужно обладать определенной суммой или брать кредит.
Стоимость машино-места зависит:
- от типа паркинга, в котором оно приобретается – открытый, закрытый холодный, закрытый теплый, подземный и т. д.;
- от района города и самого города, а также удаленности от центра.
- от стоимости строительства.
- В Москве в центре города необходимо заплатить от 2,5 до 4,5 млн рублей.
- В «Замкадье» стоимость машино-места начинается от 800 тысяч рублей.
- Санкт-Петербург по стоимости машино-мест находится на втором месте – здесь разброс стоимости составляет от 500 тысяч рублей в районах периферии до 2 млн в центре.
- В Калуге стоимость машино-места находится в диапазоне от 350 до 700 тысяч рублей.
Самые бюджетные машино-места – в открытых наземных паркингах. Так, в Москве стоимость открытого машино-места находится в диапазоне от 100 до 450 тысяч рублей. Их существенный минус – они являются одними из самых небезопасных, в том числе от проникновения посторонних.
Машино-место можно купить у собственника либо приобрести вместе с квартирой. Во втором случае застройщик может дать хорошую скидку в 20-30%, если купить сразу и парковочное место, и квартиру: получится выгоднее, чем брать потом у того же застройщика или приобретать по объявлению.
Будете покупать машино-место?
Да, обязательно, так как у нас постоянные проблемы с парковками во дворе Нет, потому что у меня проблем с парковкой не бывает Нет – дорого Возможно, но пока не думал(а) об этом Уже купил(а)
к содержанию ↑Можно купить в ипотеку?
Парковочное место – это объект недвижимого имущества. На него распространяется право использования целевого кредита на покупку недвижимости. Это право закреплено в статье 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Здесь подчеркивается, что предметом ипотеки может служить гараж и прочее недвижимое имущество потребительского назначения – а это не исключает возможности приобретения парковочного места в ипотечный кредит.
к содержанию ↑Платежи, которые ждут собственника после покупки
После покупки парковочного места собственнику необходимо оплачивать:
Как купить машиноместо, самому подготовить документы и не переплачивать нотариусу
На протяжении трех лет я арендовал машиноместо в многоуровневом паркинге в пяти минутах ходьбы от дома. Безусловно, можно парковаться у подъезда, но у меня такой принцип — имеешь машину, имей для нее место.
Все это время я снимал и приценивался к появляющимся предложениям, но все они были неоправданно дороги. И вот в начале августа появляется то самое объявление, на которое смотришь и сразу понятно — надо брать.
Позвонил, встретился, изучил документы. Узнал кадастровый номер, сделал запрос в Росреестре, сверился, что продавец и собственник — одно лицо. Владелец человек пожилой, поэтому боялся оформлять все сам и хотел провести сделку у нотариуса.
А сколько стоить оформить продажу машиноместа у нотариуса?
11 000 рублей + 0,4% от суммы сделки. Поскольку мужчина в браке, сюда плюсуется заверенное у нотауриса согласие жены, что она не против всей это движухи. Нужно понимать, что продажу зарегистрируют и без этой бумаги, но в таком случае жена имеет право в течение года оспорить сделку и попросить половину.
В общем, тут и калькулятор не нужен, чтобы понять — нотариус неоправданно дорог и здесь излишен. Сам делаю договор купли-продажи и акт приема-передачи, вписываю себя и продавца, а также данные о машиноместе. Прошу мужчину сходить к нотариусу и оформить согласие жены на эту махинацию.
В воскресенье утром встречаемся с продавцом в «Моих документах». При нем проверяем на ноутбуке указанные данные, дальше копирую их на флешку и за пару червонцев распечатываю в трех экземплярах — копировальные аппараты стоят в каждом МФЦ. Берем талончик для подачи документов в Росреестр и ждем, когда вызовут.
Специалисту передаем подписанные договоры купли-продажи и акты приема-передачи в трех экземплярах, паспорта продавца и покупателя. На месте карточкой оплачиваем госпошлину 2 000 рублей и ждем несколько минут. На руки получаем опись принятых документов с датой, когда нужно прийти вновь.
Спускаемся к банкомату, снимаем наличные и передаем продавцу. Миссия выполнена (почти).
«Мои документы» — это курьерская служба, сделки МФЦ не регистрирует. Они проверяют комплектность, передают документы и получают их обратно. Конечно, можно обратиться напрямую в Росреестр, но комфортнее сделать это через МФЦ.
Если завтра же вы не улетаете с экспедицией на Марс, несколько дней сверху картины вам не сделают.
Моя сделка прошла 9 августа, МФЦ попросил прийти за документами 19 августа, но рекомендовал заложить сверху еще 4 рабочих дня. По факту 21 августа документы были в «Моих документах». Берем паспорт и опись сданных бумаг, обращаемся к специалисту и получаем на руки все сданные документы плюс выписку ЕГРН, где вы указаны как собственник.
Процедура элементарная, делается своими руками на раз два.
Шаблоны договора и акта положил в облако: disk.yandex.ru/d/PtNBXQ3qriBCQw
к содержанию ↑Продажа гаража через МФЦ — подробная инструкция
Захватывающий момент приходит, когда решается отделаться от части собственности, предоставляющей хранение транспортных средств. Однако, переход от решения к действию может стать сложной задачей без надлежащего руководства. В данной статье мы представляем незаменимый путеводитель для тех, кто решил продать свой парковочный участок через Центры государственных услуг (ЦГУ).
Организация процесса продажи важна, как никогда, особенно когда речь идет о частной собственности. Пошаговая стратегия играет ключевую роль в обеспечении гладкого и успешного завершения сделки. В этом руководстве мы рассмотрим каждый этап процесса продажи автостоянки через ЦГУ, подчеркивая важные шаги и предоставляя полезные советы для эффективной реализации вашего имущества.
к содержанию ↑Стратегия продажи автомобильного бокса через МФЦ
Представляем надежный план действий для успешной реализации вашего автомобильного бокса с помощью мультифункционального центра. В данном разделе вы найдете рекомендации, которые помогут вам максимально эффективно осуществить этот процесс. Анализ рынка и конкурентов Перед тем как приступить к продаже вашего бокса, необходимо провести тщательный анализ текущей ситуации на рынке недвижимости и выявить основные конкурентные преимущества вашего объекта.
Это поможет определить ценовую стратегию и выделить уникальные особенности, которые привлекут потенциальных покупателей. Необходимо учитывать как общие тренды рынка, так и специфику сегмента недвижимости, к которому относится ваш автомобильный бокс. Подготовка объекта к продаже Этот этап включает в себя ряд мероприятий, направленных на максимизацию привлекательности вашего бокса для потенциальных покупателей.
Это может включать в себя ремонтные работы, уборку, стилизацию и другие меры, которые помогут сделать объект более привлекательным на фоне конкуренции.
Важно не забывать о создании выгодного первого впечатления, которое играет ключевую роль в привлечении заинтересованных лиц.
Продвижение и маркетинг Для успешной продажи вашего бокса через МФЦ необходимо разработать эффективную стратегию продвижения и маркетинга. Это включает в себя использование различных каналов коммуникации, создание привлекательного объявления, а также активное привлечение потенциальных покупателей. Успешное продвижение требует не только хорошего понимания целевой аудитории, но и умения использовать различные инструменты маркетинга для максимизации видимости вашего объявления.
Проведение сделки Когда найден потенциальный покупатель, необходимо грамотно провести все этапы сделки, включая оформление документов, согласование условий и заключение договора. Важно обеспечить правовую защиту как для себя, так и для покупателя. Необходимо следить за соблюдением всех юридических норм и правил, чтобы избежать возможных споров и проблем в будущем.
к содержанию ↑Изучение требований и процедур МФЦ
В данном разделе мы обращаем внимание на важность осведомленности о требованиях и процедурах, установленных в МФЦ. Это важный этап в подготовке к продаже вашего имущества через данную организацию. Глубокое понимание этих аспектов поможет вам эффективно навигировать в процессе и сделает его более простым и понятным.
Ознакомление с требованиями Первым шагом является детальное изучение всех необходимых требований, предъявляемых к продаже имущества через МФЦ. Это включает в себя не только юридические аспекты, но и технические и административные. На основе этой информации вы сможете подготовить необходимые документы и выполнить все условия для успешной сделки.
Обращаем внимание на детали Помимо общих требований, важно также уделить внимание деталям и специфическим особенностям процедур, установленным в каждом конкретном МФЦ. Это может включать в себя особенности заполнения форм, необходимость предоставления определенных документов или прохождение определенных этапов проверки. Консультация с специалистами В случае возникновения вопросов или неясностей по поводу требований и процедур МФЦ, рекомендуется обратиться за консультацией к опытным специалистам.
Это поможет избежать ошибок и ускорит процесс подготовки к продаже вашего гаража через МФЦ.
к содержанию ↑Подготовка необходимых документов и информации
Соблюдение всех указанных шагов поможет сделать процесс продажи объекта недвижимости через МФЦ более гладким и эффективным, уменьшив риск возможных задержек и недоразумений.
Оформление заявления и заполнение форм
Приступим к важному этапу — формированию заявления и заполнению соответствующих документов в рамках процесса оформления сделки по передаче права собственности на ваше недвижимое имущество.
Перед началом оформления необходимо обеспечить себя всей необходимой информацией и документами, чтобы процесс прошел гладко и без задержек. В этом разделе мы рассмотрим каждый шаг этого процесса, начиная с подготовки необходимых документов и заканчивая подписанием заявления и передачей его в соответствующие инстанции.
- Подготовка необходимых документов: проверьте, что у вас есть все необходимые документы для оформления сделки. Это могут быть документы, подтверждающие ваше право собственности на гараж, а также идентификационные документы.
- Заполнение заявления: следуйте инструкциям и заполняйте заявление о передаче права собственности на гараж в соответствии с предоставленными формами.
- Подписание и предоставление заявления: после заполнения заявления внимательно проверьте его на ошибки и правильность заполнения. Подпишите заявление и предоставьте его в МФЦ для дальнейшей обработки.
Не забывайте, что правильное оформление заявления и заполнение форм — ключевые моменты в процессе продажи вашего гаража. Будьте внимательны и следуйте инструкциям, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.
Методы повышения эффективности в ускорении процесса сбыта
Для оптимизации процесса продажи недвижимости, в данном случае гаража через МФЦ, необходимо применять разнообразные стратегии и приемы, направленные на ускорение и улучшение итогового результата. В данном разделе представлены ключевые методы, которые способствуют увеличению эффективности продажи объектов недвижимости.
1. Оптимизация предпродажной подготовки
Первоочередным шагом является тщательная подготовка объекта к продаже. Это включает в себя проведение ремонтных работ, уборку и декоративное оформление, создание привлекательных фотографий и составление привлекательного описания объекта.
2. Применение маркетинговых стратегий
Для привлечения потенциальных покупателей необходимо использовать эффективные маркетинговые методы. Это включает в себя рекламу в социальных сетях, размещение объявлений на специализированных платформах и сотрудничество с агентствами недвижимости.
3. Гибкий подход к ценообразованию
Важным аспектом успешной продажи является установление конкурентоспособной цены. Однако, необходимо также учитывать гибкость в ценообразовании, чтобы иметь возможность реагировать на рыночные изменения и предложения покупателей.
4. Организация эффективного показа объекта
Проведение качественных показов объекта позволяет потенциальным покупателям получить полное представление о нем. Для этого необходимо грамотно организовать показы, предварительно подготовив объект и обеспечив удобное для осмотра время.
5. Вовлечение квалифицированных специалистов
При необходимости, для ускорения процесса продажи можно воспользоваться услугами профессионалов, таких как недвижимостные агенты или юристы, которые помогут провести сделку быстро и безопасно для обеих сторон.
Важным шагом в ускорении процесса сбыта является постоянное отслеживание рыночной ситуации. Это позволяет адаптировать стратегии продажи в соответствии с изменениями спроса и предложения на рынке недвижимости.