Оформлять земельные участки без границ теперь нельзя

Владельцев земельных участков предупредили об изменениях в законодательстве. Они могут серьезно повлиять на сделки с землей. C 1 марта при отсутствии зарегистрированных границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет невозможно его продать, подарить или обменять.

Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой, расположенные на таком участке. Как отметили в Росреестре, применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.

Это означает, что межевание земельного участка становится обязательной процедурой для тех, кто планирует совершать сделки с землей.

Без регистрации недвижимости в ЕГРН собственник не сможет застраховать имущество, официально подключить коммуникации или получить компенсацию в случае потери или повреждения имущества. Кроме того, наличие охранных зон, проходящих по участку, должно быть отражено в кадастре. Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с легализацией построек, расположенных в охранных зонах.

Также с 1 марта 2025 года начинается отсчет трехлетнего периода для приведения в порядок дачных и садовых участков. Заброшенные, заросшие сорняками и захламленные участки представляют серьезную проблему и создают неудобства для соседей, а также повышают риск возникновения пожаров.

Закон устанавливает четкие критерии, определяющие неиспользование земель и объектов. Участок должен быть очищен от сорняков и мусора, соответствовать своему целевому назначению и использоваться для строительства жилого дома или ведения садоводства. Если участок не будет освоен в течение этого трехлетнего периода, к владельцам могут быть применены меры воздействия.