Росреестр: с 1 марта 2025 года вводится запрет на оборот «безграничных» земельных участков

С 1 марта 2025 года вводится запрет на оборот «безграничных» земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Так, согласно вступающим поправкам Федеральный закон от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если земельный участок является предметом договора, на основании которого регистрируются права, ограничения, обременения прав (кроме сервитута), то в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ такого участка проведение соответствующих регистрационных действий будет приостановлено.

Также будут приостановлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (кроме линейных объектов, в том числе незавершенных строительством), если в реестре отсутствуют сведения о местоположении границ участка, на котором данные объекты расположены.

В рассматриваемых ситуациях поставить на учет и зарегистрировать права на объект, переоформить права на него (продать, подарить, т.д.) либо внести изменения по объекту (например, о площади) не получится.

Исключение составит случай, когда заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования соответствующего объекта.

Дополнительно отмечаем, что нововведения распространяются в том числе на находящиеся в аренде земельные участки без координат границ, на которых расположены объекты недвижимости. Так, например, если отчуждается здание вместе с переоформлением права аренды земельного участка, то для проведения государственной регистрации потребуется внести в реестр сведения о границах
участка.

В осуществлении учета и регистрации будет отказано, если в установленный решением о приостановлении срок в реестр не будут внесены сведения о местоположении границ участка посредством государственного кадастрового учета изменений такого участка. В связи с этим предлагаем правообладателям земельных участков без границ заранее позаботиться о внесении в реестр необходимых сведений, отсутствие которых будет являться препятствием для проведения учетно-регистрационных действий.