В России ввели налог для владельцев бань, сараев и теплиц

С 1 января 2025 года владельцы хозяйственных построек с фундаментом, в том числе бань, сараев и теплиц, должны будут платить имущественный налог.

Новый налог с 1 января 2025 года распространяется на бани, теплицы, сараи и аналогичные капитальные сооружения. Введение налога связано с необходимостью систематизировать учет недвижимости и скорректировать налоговую нагрузку в отношении объектов, которые ранее оставались вне сферы имущественного налогообложения.

Капитальные хозяйственные постройки требуют регистрации в Росреестре, а их кадастровая стоимость становится базой для расчета налога. Как правило, ставка варьируется от 0,1% до 0,3%. Регистрация объектов обязательна, а ее отсутствие не освобождает владельцев от уплаты налога. Если объект не учтен в кадастровой базе, ФНС вправе самостоятельно оценить его стоимость и применить налоговые санкции за уклонение от декларирования.

Исключение объекта из налогооблагаемой базы возможно только на правовом основании. К таким основаниями относятся статус некапитального строения (временной постройки) или наличие соответствующей льготы — например, для построек площадью до 50 кв. м, но только при условии, что налогоплательщик выберет один такой объект для освобождения от уплаты налога.

Для включения объекта в ЕГРН следует обратиться с заявлением в Росреестр, приложив техплан и документы на земельный участок. Для удовлетворения заявления необходимо, чтобы предмет потенциального налогообложения отвечал признакам недвижимости: был прочно связан с землей, а его перемещение без несоразмерного ущерба назначению было бы невозможно.

От обязательной регистрации освобождены, например, парники, которые крепятся на штыри, а также сборные беседки, навесы и бытовки без фундамента, бани-бочки и другие подобные хозпостройки.

Отказ от постановки капитальных хозпостроек на государственный кадастровый учет несет для собственника потенциальные риски.

В последние годы госорганы активизировали усилия по выявлению незарегистрированных построек. Такая работа идет во многих регионах страны.

У ФНС есть право самостоятельно оценить объект, не учтенный в кадастровой базе, и применить к собственнику санкции за уклонение от декларирования. Если это произойдет, то доначисление налога могут выставить «задним числом» за три предыдущих года. Кроме того, владельцу могут выписать штраф.